Stadtsparkasse Wuppertal - Immobilienzeitung

7 Elberfeld Beschreibung: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Tiefparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wuppertal-Katernberg. Ausstattung: Trotz ihres renovierungsbedürftigen Zustandes besticht die Wohnung durch eine geräumige Eingangsdiele, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- zimmer mit Zugang zur Loggia. Auf der Eigentümerversammlung 2022 wurde der Beschluss gefasst, die Fenster schrittweise im Jahresrhythmus zu ersetzen. Die Finanzierung dieser Modernisierung erfolgt durch die Nutzung der Erhaltungsrücklage. Details: Baujahr 1974, Wohnfläche ca. 75 m², 1 Tiefgaragenstellplatz, Loggia, Personenauf- zug, die Außentür und Klingelanlage wurden 2010 modernisiert, in 2009 wurden Fassade und Dach erneuert, die Wohnungseingangstür wurde 2022/2023 erneuert, zusätzlicher Stauraum durch einen separaten Kellerraum, Zentralheizung. Energieausweis: 90,9 kWh/(m².a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium Gas. Kaufpreis: 129.000,- € / Objekt-Nr. 11263 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Ali Kahraman, Tel. 0202 488-3399 Elberfeld Beschreibung: Das Ladenlokal befindet sich in einem großen Wohn- und Gewerbekomplex und präsentiert sich mit einer großen Schaufensterfront in einem 1973 gebauten Gebäude. Ausstattung: Das Lokal besteht aus ursprünglich 2 Gewerbeeinheiten, welche zusam- mengelegt wurden. Dementsprechend kann der Ursprungszustand mit Einzug einer Wand wiederhergestellt werden, so dass beide Einheiten unterschiedlich genutzt werden können. Das Untergeschoss ist von der Tiefgarage anfahrbar und macht die Anlieferung von Waren einfach. Im Erdgeschoss gibt es außerdem sanitäre Anlagen mit aktuell 3 WC´s. Details: Baujahr 1973, Verkaufsfläche ca. 150 m² im Erdgeschoss, Lager-/Bürofläche ca. 100 m² im Untergeschoss, 1 Tiefgaragen-Stellplatz. Energieausweis: 121,1 kWh/(m².a) – bedarfs- orientiert. Heizmedium Fernwärme. Kaufpreis: 99.000,- € / Objekt-Nr. 11335 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Sebastian Kurth, Tel. 0202 488-4769 Oliver Eimbeck Tel.: 0202 488-4056 oliver.eimbeck.extern@ sparkasse-wuppertal.de Elberfeld Beschreibung: Dieses charmante, einseitig angebaute Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage der Wuppertaler Südhöhen. Auf einem Grundstück von 389 m² wurde das Objekt erstellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 207 m² auf zwei Wohnungen verteilt. Eine geräumige Garage mit vorgelagertem Stellplatz bietet Ihnen Platz für Ihren PKW. Ausstattung: Die untere Wohnung wurde vor einigen Jahren von der jetzigen Eigentümerin aufwendig renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. In Küche, Diele und Badezimmer liegt keramischer Fußbodenbelag. Im Obergeschoss bietet sich für die zukünftigen Eigentümer nach einer Renovierung und Modernisierung die Möglichkeit, zeitgemäßes Wohnen zu gestalten und als weitere Option das Dachgeschoss als große Wohneinheit über 2 Etagen zu nutzen. Durch die großen hellen Fensterflächen, einem zusätzlichen Balkonanbau oder aber auch einem Dachbalkon lässt sich hier eine imposante Wohnung gestalten. Details: Baujahr 1968, Wohnfläche ca. 207 m², Grundstücksfläche 389 m², 7 Zimmer, Garage mit vorgelagertem Stellplatz, Tageschlichtbad, Kunststoff-Isolierglasfenster, Ausbaureserve im Dachgeschoss, Zentralheizung. Energieausweis: 165,9 kWh/(m².a) – bedarfsorientiert. Heizmedium Gas. Kaufpreis: 549.000,- € / Objekt-Nr. 11347 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.