Stadtsparkasse Wuppertal - Immobilienzeitung

14 Nächstebreck Beschreibung: Auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück wurde dieses Fertighaus der Marke „Heinlein“ auf einem massiven Kellergeschoss errichtet. Das Fertighaus bietet insgesamt ca. 184 m² Gesamtwohnfläche und ist als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert. Ausstattung: Das Objekt befindet sich ausstattungsmäßig auf dem Stand des Baujahrs, allerdings wurde im Jahre 2007 eine neue Gasbrennwertheizung installiert. Mit den entsprechenden Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen kann man sich hier jedoch in guter Wohnlage den Traum vom eigenen, großen Haus erfüllen. Details: Baujahr 1979, Wohnfläche ca. 184, Grundstücksfläche 801 m², 5 Zimmer, Holz- Isolierglasfenster, Fertigteilebau, Garage, Garten, voll unterkellert, Gäste-WC, Kamin, Sauna, Balkon, Tageslichtbad, Zentralheizung. Energieausweis: 162,8 kWh/(m².a) – bedarfsorientiert. Heizmedium Gas. Kaufpreis: 475.000,- € / Objekt-Nr. 10819 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Marcus Kinnigkeit, Tel. 0202 488-3317 Cronenberg Beschreibung: Am Rande von Cronenberg, in der Oberheidter Straße, befindet sich dieses 4-Familienhaus und verfügt über insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche. Ausstattung: 2006 wurden einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurden beispielsweise größtenteils die Fenster erneuert, neue Eingangstüren eingesetzt und ein Bade- zimmer erneuert. Jedoch besteht insgesamt noch hoher Renovierungsbedarf. Da die Mietver- hältnisse größtenteils innerhalb der Familie bestehen und kostenfrei sind, ist eine aktuelle Jahres-Ist-Mieteinnahme nicht repräsentativ. Wenn man jedoch nach dem aktuellen Mietspiegel der Stadt Wuppertal kalkuliert, wäre unter Vorbehalt eine Sollmiete von ca. 22.000,- € pro Jahr zu erwirtschaften, welche nach umfangreichen Renovierungen ggf. noch steigerungsfähig ist. Details: Baujahr 1891, 4 Wohneinheiten, Gesamtwohnfläche ca. 280 m², Grundstücksfläche 603 m², 1 Garage, 3 Kfz-Stellplätze, Kunststoff-Isolierglasfenster, Garten, Zentralheizung. Energieausweis: 219 kWh/(m².a) – bedarfsorientiert. Heiz- medium Gas. Kaufpreis: 329.000,- € / Objekt-Nr. 10991 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Sven Sewing, Tel. 0202 488-3357 Barmen Beschreibung: Im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet sich diese schöne 2-Zimmerwohnung. Eine separate Garage befindet sich im Garagenhof hinter dem Haus und rundet das Angebot ab. Ausstattung: Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 70 m² Wohnfläche und wird erweitert um weitere ca. 20 m² Nutzfläche im Spitzboden, welcher nur durch die Wohnung zu erreichen und zu nutzen ist. Die beiden Räume im Spitzboden sind wohnlich ausgebaut und werden derzeit als Schlafzimmer und Arbeits-/Hobbyraum genutzt. Details: Baujahr 1930, Wohnfläche ca. 90 m², Balkon, Einbauküche, Tageslichtbad mit Eck- badewanne, Garage, Zentralheizung. Energieausweis: 151 kWh/(m².a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium Gas. Kaufpreis: 135.000,- € / Objekt-Nr. 10655 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Sven Sewing, Tel. 0202 488-3357 Cronenberg Beschreibung: In einer ruhigen Seitenstraße, am Rande von Wuppertal-Cronenberg, wartet auf einem ca. 392 m² großen Grundstück dieses massiv erbaute Einfamilienhaus darauf, vom neuen Eigentümer aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Ausstattung: Das Objekt befindet sich technisch - bis auf die Heizungsanlage aus dem Jahr 2004 - auf dem Stand des Baujahres. Neben einer kompletten Renovierung empfiehlt sich sicherlich auch in gewissen Gewerken eine Sanierung, wie z. B. Austausch der Fenster und Erneuerung von Bad und Gäste-WC. Der Zustand des Objektes ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Das nicht allzu große Grundstück kann wieder zu einem pflegeleichten Gartenbereich gestaltet werden. Details: Baujahr 1978, Wohnfläche ca. 155 m², 5 Zimmer, Holz-Isolierglas- fenster, Tageslichtbad, Terrasse, Zentralheizung. Energieausweis: 186,1 kWh/(m².a) – bedarfsorientiert. Heizmedium Gas. Kaufpreis: 385.000,- € / Objekt-Nr. 10979 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Marcus Kinnigkeit, Tel. 0202 488-3317

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