Stadtsparkasse Wuppertal - Immobilienzeitung

10 Immobilienvermittlung seit 1989 Traumhaftes Einfamilienhaus in Toplage mit Nebengebäude direkt am Naturschutzgebiet! Hier erleben Sie ein Einfamilienhaus mit einem traumhaften Gartengrundstück und einem einzigartigen Weitblick, am Ende einer Privatstraße gelegen und in sich völlig abgeschlossen. Das Grundstück ist nahezu ca. 2.000 m² groß. Auf der Eingangs- ebene erwarten Sie ca. 120 m² Wohnfläche mit einem großzügi- gen Wohnbereich mit Bibliothek und Ausgang auf die Terrasse. Das Esszimmer grenzt direkt an den Wohnbereich. Ein offener Kamin lädt in den kalten Monaten zum Verweilen ein. Eine große Wohnküche mit ca. 25 m² und Blick in den Garten machen diese Ebene perfekt! Eine schöne Holztreppe bringt Sie auf die obere Etage. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad. Zu dem Haupthaus gehört ein weiterer, einstöckiger Gebäudekomplex. Zwei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab. Die zukünftigen Erwerber können sich nach einer energetischen Sanierung einen einzigartigen Wohntraum erfüllen! Das um ca. 1932 errichtete Wohnhaus liegt in erstklassiger Lage auf den Südhöhen im Stadtteil Wuppertal-Elberfeld. Das vor der Tür liegende Naturschutzgebiet „Gelpe“ lädt zu langen Spazier- gängen ein, Pferdeliebhaber finden in direkter Nachbarschaft mehrere Reitställe. In der Nähe befinden sich gute Schulen und Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie viele Erholungs- möglichkeiten. Energieausweis: 399,59 kWh/(m².a) – bedarfsori- entiert. Heizmedium Öl. Kaufpreis: 1.200.000,- € / Objekt-Nr. 11460 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Oliver Eimbeck Tel. 0202 488-4056 oliver.eimbeck.extern@sparkasse-wuppertal.de