Mit umgesetzt Objektlage: Wuppertal-Beyenburg Kaufpreis: 449.000 € Objekt-Nr. 11508 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ausstattung: In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die erste Wohneinheit wurde 2017 umfassend modernisiert, während in der zweiten Wohneinheit zuletzt im Jahr 2019 Arbeiten durchgeführt wurden. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2013 und wurde erst im vergangenen Jahr instandgesetzt. Das Flachdach entspricht dem Baujahr und sollte mittelfristig erneuert werden. Details: Baujahr 1976, Wohnfläche ca. 180 m², Grundstücksfläche 556 m², 6 Zimmer, massive Split-Level-Bauweise, Kunststoff-Isolierglasfenster, voll unterkellert, 2 Balkone, 2 Terrassen, 1 Garage, Zentralheizung. Energieausweis: 195,2 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Öl. Wohnen mit Blick ins Grüne Vielseitiges Zweifamilienhaus. Für Familien und Mehrgenerationenwohnen. Dennis Enderlein Telefon: 0202 488-4873 dennis.enderlein@ sparkasse-wuppertal.de Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet mit rund 180 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit ca. 67 m² und 113 m², wodurch sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Das Haus ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig übernommen und nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. 10
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