WIM – Das Wuppertaler Immobilien-Magazin

10 In beliebter, ruhiger Höhenwohnlage liegt dieses „OKAL“-Fertighaus auf einem ca. 742 m² großen Grundstück in einer Sackgasse. Das Objekt wurde auf einem massiven Kellergeschoss in leichter Hanglage errichtet und ist als Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung konzipiert. Objektlage: Wuppertal-Langerfeld Kaufpreis: 375.000 € Objekt-Nr. 11463 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Marcus Kinnigkeit Telefon: 0202 488-3317 marcus.kinnigkeit.extern@ sparkasse-wuppertal.de Einfamilien-Fertighaus Ruhige Wohnlage. Als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert. Ausstattung: Das Objekt befindet sich in gutem Allgemein- zustand, überwiegend ausgestattet auf dem Stand des Baujahrs. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt: 2000: Erneuerung der Fenster in Erd- und Dachgeschoss, 2000: Fassa- densanierung mit Klinkerriemchen, 2016: Ein- bau einer Vaillant-Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher, 2018: Modernisierung des Duschbades im Erdgeschoss. Hinweis: Wahrscheinlich wurden schadstoffbe- lastete Materialien verbaut. Laut vorliegendem baubiologischen Schadstoffgutachten wäre eine Schadstoffsanierung zu regulären Sanie- rungs- und Renovierungsarbeiten sinnvoll. Dies wurde bei dem ausgewiesenen Kaufpreis bereits berücksichtigt. Details: Baujahr 1974, Wohnfläche gesamt ca. 173 m², Grundstücksfläche 742 m², 6 Zimmer, 1 Garage, 1 Kfz-Stellplatz, Kunststoff-Isolierglasfenster, Garten, Balkon, Terrasse, Gäste-WC, Tageslicht- bad, Zentralheizung. Energieausweis: 148,6 kWh/ (m².a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas.