IMM Das Wuppertaler Immobilien-Magazin März 2026 Wohin entwickelt sich der Immobilienmarkt 2026?
S - Finanzgruppe lt. Zeitschrift Immobilienmanager 05/2025. Nr. 1 MAKLER S Frühling für Ihre Wohnträume: Einladung zum Immobilientag 2026! Übersicht Immobilien Liebe Leserin, lieber Leser, die Tage sind wieder freundlicher geworden – und auch in unserem Immobilienportfolio hat sich einiges getan. Schauen Sie doch gleich mal rein in die neue Ausgabe unseres Wuppertaler Immobilien-Magazins und lassen Sie sich von den zahlreichen Angeboten inspirieren. Sie sind noch nicht sicher, ob Eigentum wirklich das Passende für Sie ist? Dann empfehle ich Ihnen unseren Artikel auf den Seiten 12 und 13. Sollte Ihr Traum vom Eigenheim schon konkreter Gestalt angenommen haben, besuchen Sie uns doch auf unserem Immobilientag am Samstag, 7. März. Von 10 bis 15 Uhr wartet in der Glashalle am Johannisberg ein facettenreiches Programm, das wir für alle zusammengestellt haben, die sich für Themen rund um die eigene Immobilie interessieren. Mein Team und ich laden Sie herzlich ein, an spannenden Vorträgen teilzunehmen – vom Kauf über Modernisierung und energetische Sanierung bis hin zu attraktiven Fördermöglichkeiten. Wir wünschen Ihnen jetzt schon viele tolle Anregungen und weiterhin eine angenehme Frühlingszeit. Herzlich Mike Mülheim, Leiter Immobilienvermittlung
3 Unsere Highlights Mit unseren Icons schneller zur passenden Immobilie Wuppertal-Elberfeld Gepflegte Doppelhaushälfte Familienidyll mit Traumgarten in attraktiver Wohnlage, Seite 8 Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garage/Stellplatz Solaranlage Garten Parkett Energieeffiziente Heizung Einfamilienhaus Mehrfamilienhaus Gewerbe Eigentumswohnung Kamin Aufzug Wuppertal-Beyenburg Geschmackvolle Doppelhaushälfte Viel Raum, viel Garten – ideal für Familien, Seite 10 Elberfeld 6-Zimmer-Wohnung in Uni-Nähe Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zentral gelegenen, Seite 7 Haus im Dornröschenschlaf mit traumhaftem Grundstück, Seite 7 Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage, mit Balkon und 2 Tiefgaragenstellplätzen, Seite 7 Split-Level-Doppelhaushälfte mit einem außergewöhnlichen und zugleich funktionalen Wohnkonzept, Seite 9 Barmen Großzügiges Einfamilienhaus mit Süd-Terrasse, Garten und vielen Extras, Seite 9 Attraktive Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz, ideal für Singles und Paare, Seite 9 5-Zimmer-Maisonettewohnung in unmittelbarer Nähe der unteren „Barmer Anlagen“, Seite 11 Düsseldorf Charmante Dachgeschosswohnung mit Aufzug, Dachterrasse und Parkblick, in begehrter Lage in Düsseldorf, Seite 11 Mettmann 3-Zimmer-Wohnung Selbstnutzung oder Vermietung, mit Balkon und Garage, zentral gelegen, Seite 11 Wuppertal-Ronsdorf Neubauprojekt „In der Krim“ Ankommen | Wohlfühlen Seite 6 Wuppertal-Elberfeld Wohnen mit Stil: „Fuhlrott 35“ Ihr Zuhause in zeitloser Eleganz, Seiten 4 und 5 Weitere Objekte in Wuppertal und Umgebung
4 Die Aufteilung Die zehn intelligent geplanten Einheiten sind aufgeteilt in 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, Gartenwohnungen mit Privatgärten und luxuriöse Penthäuser; die Wohnflächen liegen zwischen etwa 87 m² und rund 113 m². Individuelle Grundrisse tragen unterschiedlichen Lebensphasen und familiären Situationen Rechnung. So entsteht eine moderne, lebendige Wohnanlage mit besonderer Strahlkraft. So einzigartig wie Ihr Lebensstil soll auch der Zuschnitt Ihrer Wohnung sein. Auf den Elberfelder Südhöhen entsteht ein architektonisch eleganter Baukörper mit zehn attraktiven Eigentumswohnungen auf einem circa 1.000 m² großen Grundstück. Die wohngesunde Bauweise vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss, eine LuftWärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage unterstreichen die Wertigkeit dieser Baumaßnahme. Ansprechpartnerin: Birgit Weide Immobilienberaterin/Neubau-Projektierung Telefon: 0202 488-3341 birgit.weide@sparkasse-wuppertal.de Ein Projekt der Akbas Grundbesitz GmbH Wohnen mit Stil: Fuhlrott 35 Ihr Zuhause in zeitloser Eleganz. In stadtnaher und zeitgleich grüner Lage. Die Ausrichtung Die Wohnungen orientieren sich ideal nach Osten, Süden und/ oder Westen. Die Grundrisse nutzen die Flächen optimal und gliedern die Räume auf durchdachte Weise. Wohnen, Essen und Kochen gehen Hand in Hand. So entstehen Lebensräume, die diese drei Funktionen elegant vereinen. Keine zusätzliche Käufercourtage!
5 Gehobener Wohnstandard Eine Sache vieler Details. Einladend Wohnflächen von ca. 87 m² bis 113 m² Durchdacht Sorgfältig geplante Grundrisse in jeder Wohnungsgröße Großzügig Wohn-/Essbereiche mit offener Küche, Erdgeschosswohnungen mit Privatgärten Behaglich Landhausdiele, Eiche geölt mit Fußbodenheizung Stilvoll Ästhetische Bäder mit bodengleicher Regendusche und einer edlen MarkenSanitärausstattung von Villeroy & Boch, moderne Armaturen: Talis S mit EcoSmartTechnologie von der Firma Hansgrohe Aussichtsreich Jede Wohnung mit großzügigen Balkonen oder Terrassen in Südwest- Ausrichtung und einer Außenzapfstelle, Penthäuser mit Weitblick über begrünte Areale in Richtung Stadt Umwelt & Effizienz KfW 40 Standard, klimagerechte Planung nach Fachgutachten, Luft-WasserWärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage, 3-fach verglaste Fenster, minimaler Energieverbrauch dank sehr guter Wärmedämmung und Einsatz regenerativer Energien Markant Moderne Architektur mit attraktiver Fassadengestaltung aus edlem Klinker und Putz Komfortabel Barrierefreie Zugänge, moderne Aufzuganlage zu jeder Etage, Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, 2 Carport-Stellplätze, Hebe-/Schiebetür in jeder Wohnung, Paketstation, biologischer Kalkputz Beschützt Video-Gegensprechanlage inkl. Farbmonitor, elektrische Rollläden Zukunftsorientiert E-Ladesystem (Wallbox) für die Tiefgaragen- und Carport-Stellplätze Sicherheit Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung Finanzierung Kompetente Beratung durch unsere Fachleute, degressive AfA zur Kapitalanlage Preisbeispiel Wohnung 1 3 Zimmer, Balkon, 87,13 m², 426.000 € Gern informieren wir Sie über die Details! 35
6 In Ronsdorf, einer der begehrtesten Lagen der Stadt, entsteht das Bauprojekt „In der Krim“. Haus 2 mit zehn Wohnungen überzeugt mit massiver Bauweise, eleganter Architektur und Grundrissen zum Wohlfühlen. Von kompakten 52 m² bis zu großzügigen 118 m² ist für jedes Lebensmodell das Passende dabei – inklusive Highlights wie den Penthouse-Maisonettes. Objektlage: Wuppertal-Ronsdorf Kaufpreise: 262.000 € bis 632.000 € Objekt-Nr. 11868 Ankommen | Wohlfühlen Leben in urbaner Lage. Zuhause in einem der beliebtesten Stadtteile Wuppertals. Ausstattung: Eine hochwertige Ausstattung bereichert jeden Lebensraum. Umweltfreundliche Materialien und edle Designelemente tragen zu einer entspannten und zeitgleich hochwertigen Atmosphäre bei. Moderner Komfort und das gute Gefühl, etwas für eine gesunde Umwelt und den Klimaschutz zu tun, verschmelzen zu einem einzigartigen Wohnerlebnis – zukunftssicher nicht nur für Sie, sondern auch für nachfolgende Generationen. Wohnqualität soll berühren und mit wertigen, natürlichen Materialien, abgestimmten Farben und Fokus auf das Wesentliche ein besonderes Raumgefühl schaffen. Details: Die Kombination aus begehrter Lage, effizienter Wärmeversorgung und modernem E-Mobilitätskonzept macht diese Wohnungen zu wertbeständigen Investitionen. Bodentiefe Fenster, helle Räume und offene Grundrisse schaffen Exklusivität und zugleich viel Platz. Birgit Weide Telefon: 0202 488-3341 birgit.weide@ sparkasse-wuppertal.de Keine zusätzliche Käufercourtage!
7 Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 445.000 € Objekt-Nr. 12004 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Tanja Wirths tanja.wirths@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-2230 Mit traumhaftem Grundstück: Haus im Dornröschenschlaf am Nützenberg Diese großzügige Doppelhaushälfte an der Nützenberger Straße wurde im Jahr 1924 erbaut und 1970 um einen Anbau erweitert. Sie bietet rund 197 m² Wohnfläche auf einem großen Grundstück in ruhiger und dennoch urbaner Lage. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben direkt neben dem Haus. Ausstattung: Großzügiger Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, Küche, Gäste-WC und weiteres Zimmer, Obergeschoss mit Diele und zweiter Terrasse, Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Ankleide, Schlafzimmer und Spitzboden, Vollkeller mit vier Räumen, stillgelegtes Schwimmbad mit Dusche/WC, Kelleraußentreppe zum Garten. Details: Baujahr 1924, Wohnfläche ca. 197 m², Grundstücksfläche 955 m², 5 Zimmer, 2 Garagen, elektrische Rollläden, Kunststoff-Isolierglasfenster, Zentralheizung. Energieausweis: 251,0 kWh/ (m²·a) – bedarfsorientiert. Heiz- medium: Gas. Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 323.000 € Objekt-Nr. 11893 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Kirsten Schmidt kirsten.schmidt.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3359 Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 260.000 € Objekt-Nr. 11860 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Tanja Wirths tanja.wirths@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-2230 Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Sofort verfügbare 6-Zimmer-Wohnung in Uni-Nähe Diese 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche liegt ruhig und zentral in der Wuppertaler Südstadt. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines ehemaligen Predigerseminarhauses aus dem Jahr 1957, das 2004 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung – einschließlich Elektrik und Wasserleitungen – in vier Wohneinheiten im Vorderhaus und eine Einheit im Hinterhaus umgebaut wurde. Zusätzlich gehört eine 87 m² große, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur Wohnung. Ausstattung: Balkon, Abstellraum, Badewanne, Dusche, Keller, Gäste-WC, Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum. Details: Baujahr 1957, ca. 166 m² Gesamtwohnfläche, ca. 87m² Nutzfläche, 6 Zimmer, Verbr.- Ausw.: 109 kWh/(m²·a), Zentralheizung, Heizmedium: Öl. Wohntraum mit Balkon und 2 Tiefgaragenplätzen: Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage In begehrter Lage von Wuppertal-Elberfeld, am ruhigen und dennoch zentral gelegenen Rabenweg, befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die in Kombination mit der gepflegten Substanz ein sofortiges Wohlfühlambiente schafft. Ausstattung: Drei helle, gut geschnittene Zimmer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, modernes Tageslichtbad mit zeitgemäßen Armaturen und geschmackvollen Fliesen, hochwertige Bodenbeläge, stilvolle Innentüren. Details: Baujahr 1985, Wohnfläche ca. 102 m², 3 Zimmer, 2 Tiefgaragenplätze, Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Granit, Vinyl, Laminat, KunststoffIsolierglasfenster, Energieausweis: 141,3 kWh(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas.
8 Diese sofort verfügbare, geschmackvolle Doppelhaushälfte in Wuppertal-Katernberg bietet ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf 354 m² Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 114 m², ergänzt durch teilweise wohnlich nutzbare Flächen im Keller, Gartengeschoss und gedämmten Spitzboden. Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 395.000 € Objekt-Nr. 12070 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Tanja Wirths Telefon: 0202 488-2230 tanja.wirths@sparkassewuppertal.de Gepflegte Doppelhaushälfte Familienidyll mit Traumgarten. In attraktiver Wohnlage von Wuppertal-Katernberg. Ausstattung: Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Über die Diele gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Auch die funktionale Küche verfügt über einen direkten Terrassenzugang. Ein Wannenbad ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot ab. Details: Baujahr 1968, Wohnfläche ca. 114 m², Grundstücksfläche 354 m², Nutzfläche ca. 32 m², 5 Zimmer, 1 Kfz-Stellplatz, Terrasse, zweites Bad, Kunststoff-Isolierglasfenster, Rollläden, Hobbyraum im Keller, Waschkeller, Zentralheizung. Energieausweis 227,0 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert, Heizmedium: Gas.
9 Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 134.000 € Objekt-Nr. 12042 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Dennis Enderlein dennis.enderlein@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4873 Mit Balkon und Stellplatz: Attraktive Dachgeschosswohnung Ausstattung: Abstellraum, Balkon, Einbauküche, Tageslichtbad, Fenster zwischen 2012 und 2025 getauscht, Elektrik ca. 2008 überarbeitet, Velux-SolarRollläden am Dachfenster im Schlafzimmer, Kunststoff-Isolierglasfenster. Details: Baujahr 1984, Wohnfläche ca. 62 m², 2 Zimmer, Kfz-Stellplatz, Dachgeschosswohnung, Keller. Energieausweis: 105,0 kWh/(m²·a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Gas. In dem beliebten und charmanten Stadtteil Barmen in Wuppertal befindet sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung, die sich ideal für Singles und Paare eignet, die ein gemütliches Zuhause mit guter Raumaufteilung suchen. Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 379.000 € Objekt-Nr. 12031 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Tanja Wirths tanja.wirths@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-2230 In Split-Level-Bauweise: Doppelhaushälfte am Nützenberg Diese sofort verfügbare Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise und bietet ein außergewöhnliches und zugleich funktionales Wohnkonzept. Die versetzt angeordneten Ebenen schaffen offene Blickachsen, klare Raumstrukturen und eine angenehme Trennung von Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereichen, ohne auf ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl zu verzichten. Ausstattung: Zeitgemäße und komfortable technische Ausstattung, Fußbodenheizung im gesamten Haus, neue Heizungsanlage im November 2025 installiert, gepflegter Zustand, größtenteils dem Baujahr entsprechend. Info: Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um heutigen Wohnansprüchen zu genügen. Details: Baujahr 1980, Wohnfläche ca. 139 m², Grundstücksfläche 179 m², 5 Zimmer, Garage, Tageslichtbad, zweites Bad, Kunststoff-Isolierglasfenster, Kamin, Gäste-WC, Abstellraum, Keller, Zentralheizung. Energieausweis: 166,8 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 459.000 € Objekt-Nr. 11903 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Dennis Enderlein dennis.enderlein@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4873 Mit Süd-Terrasse, Garten und vielen Extras: Großzügiges Einfamilienhaus Im beliebten Wuppertaler Stadtteil Barmen erwartet Sie dieses schöne Einfamilienhaus – ideal für Familien. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem 662 m² großen Grundstück bietet es großzügigen Komfort, moderne Ausstattung und eine gepflegte Außenanlage. Ausstattung: Photovoltaik-Anlage (2008), Fassadendämmung, Giebelseite zusätzlich mit Schiefer (2008), Gas-BrennwertTherme (2018), großer Glas-Carport (2018) für zwei Kleinwagen, zusätzlicher Stellplatz in der Privatstraße, Warmwasserversorgung: UG über Heizung, restliches Haus über Durchlauferhitzer. Details: Baujahr 1992, Wohnfläche ca. 150 m², Grundstücksfläche 662 m², 7 Zimmer, Kunststoff-Isolierglasfenster, Terrasse, Gäste-WC, zweites Bad, Rollläden, Gartenhaus, Hobbyraum im Keller. Energieausweis: 87,9 kWh/(m²·a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Gas/Solarenergie.
10 In ruhiger und begehrter Lage bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte Familien ein ideales Zuhause mit großzügigem Raum, schönem Garten und gewachsenem Wohnumfeld. Das Haus überzeugt durch seine Wohnfläche, das Grundstück und zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Komfort erhöhen. Das Split-Level-Design verleiht dieser Immobilie eine besondere Note und trennt die Wohnbereiche angenehm. Objektlage: Wuppertal-Beyenburg Kaufpreis: 472.000 € Objekt-Nr. 11944 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Dennis Enderlein Telefon: 0202 488-4873 dennis.enderlein@ sparkasse-wuppertal.de Geschmackvolle Doppelhaushälfte Top-Lage in Wuppertal-Beyenburg. Viel Raum, viel Garten – ideal für Familien. Ausstattung: Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit betriebsbereitem Kaminofen, von dem aus man direkt auf eine der großen Terrassen gelangt. Zusätzlich gibt es eine kleinere Terrasse vorn, eine Gartenterrasse und einen Balkon im Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert. Die oberen Schlafzimmer verfügen über zusätzliche Ebenen, erreichbar über Leiter-Treppen, ideal als Stauraum oder Rückzugs- bzw. Spielflächen für Kinder. Details: Baujahr 1959, Wohnfläche ca. 150 m², Grundstücksfläche 936 m², 4 Zimmer, Fertiggarage mit Sondermaßen 7 m x 2,95 m aus 2014, Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch), Kunststoff-Isolierglasfenster, Einbauküche, Terrasse, Balkon, Markise, Kaminofen, Tageslichtbad, Gäste-WC. Energieausweis: 271,0 kWh/(m²·a) – Heizmedium: Öl.
11 Objektlage: Düsseldorf Kaufpreis: 340.000 € Objekt-Nr. 12006 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Ali Kahraman ali.kahraman@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3399 Mit Aufzug, Dachterrasse und Parkblick: Dachgeschosswohnung in begehrter Lage Ausstattung: Drei angenehm aufgeteilte Zimmer sowie eine Wohnküche, Teppichboden in allen Wohnräumen, Fenster überwiegend aus den 1980er-Jahren, innenliegendes Bad mit Badewanne und Vinylboden, ostseitige Dachterrasse (ca. 5 m²) mit beeindruckendem Blick ins Grüne. Details: Baujahr 1952, Wohnfläche ca. 85 m², 3 Zimmer, Kunststoff-Isolierglasfenster, Keller, Aufzug, Terrasse, Fahrradkeller, Teppichboden, Etagenheizung. Energieausweis: 144,6 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten befindet sich diese ansprechende Dachgeschosswohnung in der Brehmstraße in Düsseldorf. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet sie ein gut geschnittenes Zuhause für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ruhiges Wohnen in städtischer Umgebung legen. Ein Aufzug führt bequem bis in das Dachgeschoss und unterstreicht den komfortablen Charakter des Hauses. Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 279.000 € Objekt-Nr. 12043 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Marcus Kinnigkeit marcus.kinnigkeit.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3317 In unmittelbarer Nähe der Barmer Anlagen: 5-Zimmer-Maisonettewohnung Ausstattung: Wohnung im 3. Obergeschoss, Eingangs- und Dielenbereich mit Zugang zu allen Räumen, Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin sowie Zugang zur Dachterrasse, Küche, Schlaf- und Arbeitszimmer, innenliegendes Duschbad, Dachgeschoss erreichbar über Treppe von der Diele, 2 weitere Zimmer, modernes Badezimmer. Details: Baujahr 1954, Wohnfläche ca. 125 m², 5 Zimmer, Garage, zweites Bad, Badewanne, Dusche, Kamin, Keller, Kunststoff-Isolierglasfenster, Etagenheizung. Energieausweis: 189,4 kWh/ (m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. In unmittelbarer Nähe der unteren „Barmer Anlagen“ liegt diese attraktive 5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten. Diese großzügige Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m², die sich auf das 3. Obergeschoss und das darüber liegende Dachgeschoss verteilt. Objektlage: Mettmann Kaufpreis: 199.000 € Objekt-Nr. 11918 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Sevdija Kukic sevdija.kukic.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4443 Selbstnutzung oder Vermietung: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage Ausstattung: Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer, offener Essbereich mit Zugang zum Balkon, kleines Kinderzimmer, helle Küche, Diele, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, separates WC, Garage im Preis enthalten. Info: Renovierungsbedürftig – Gestaltung nach eigenen Wünschen von Anfang an möglich. Details: Baujahr 1969, Wohnfläche ca. 85 m², 3 Zimmer, Garage, verschiedene Fenstertypen, Abstellraum, elektrische Rollläden, Markise, separates WC. Energieausweis: 119,7 kWh/ (m²·a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Gas. Diese zentral gelegene und vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon finden Sie im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-ParteienMehrfamilienhauses in einer beliebten Wohnanlage in Mettmann.
Welche Vorteile hat Wohneigentum? Für viele Menschen in Deutschland bedeutet die eigene Immobilie weit mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf: So zeigt etwa eine Untersuchung des Marktforschungsunternehmens Kantar, dass drei Viertel der Befragten das eigene Zuhause für eine sichere Altersvorsorge halten. Für 60 Prozent ist es sogar die beste Art, für den Ruhestand vorzusorgen – und das zeigt sich auch in der Region. Auch Wuppertal gehört zu den Städten, in denen Eigentum eine besondere Rolle spielt: Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, zeitgleich bietet die Region attraktive Bedingungen, um schon früh in die eigenen vier Wände zu investieren. Auch strukturell gibt es viele Vorteile. So belegen Studien beispielsweise, dass sich mit Wohneigentum ein deutlich höheres Vermögen aufbauen lässt als im Kontext eines vergleichbaren Miethaushalts. Das hat das Forschungsinstitut empirica mit Daten des Statistischen Bundesamtes nachgewiesen. Finanzierung kann Vermögen aufbauen Demnach verfügen Wohneigentümerinnen und -eigentümer kurz vor dem Ruhestand über ein gut fünfmal so hohes Vermögen wie Mieterinnen und Mieter in derselben Einkommensgruppe. Denn die Tilgungen der Immobilienfinanzierung dienen letztlich dem Vermögensaufbau: „Jeder abbezahlte Kreditanteil ist ein Schritt in die finanzielle Freiheit – und zugleich eine Investition in ein stabiles Zuhause“, schildert Mike Mülheim, Leiter Immobilienvermittlung bei der Sparkasse Wuppertal. 12
Sie sind auf der Suche nach einer eigenen Immobilie? Klicken Sie sich durch unsere Angebote und lassen Sie sich von unseren Expertinnen und Experten beraten. Mehr Freiraum in den eigenen vier Wänden Wer in Wuppertal oder Umgebung eine Immobilie erwirbt, profitiert von günstigen Grundstückspreisen im Vergleich zu vielen Ballungsräumen – und erhält die Möglichkeit, sich schon lange vor dem Ruhestand ein Plus an Sicherheit und Unabhängigkeit zu generieren. „Wer sich rechtzeitig für Eigentum entscheidet, schützt sich vor Mietsteigerungen und gewinnt Gestaltungsfreiheit für die eigenen vier Wände – das gilt in unserer Region ebenso wie in den großen Städten“, sagt Mike Mülheim. Entspannter leben im Alter Besonders im Ruhestand machen sich die Vorteile bemerkbar: Während Miethaushalte aufgrund sinkender Einkommen oft stärker belastet sind, wohnt es sich im Eigentum in der Regel schuldenfrei und damit mietfrei. Das macht für gewöhnlich mehrere Hundert Euro im Monat aus – für viele Menschen ein entscheidender finanzieller Freiraum. Gute Perspektiven Damit sich der finanzielle Vorteil hält und die Immobilie langfristig Freude bereitet, empfiehlt Mike Mülheim Eigentümerinnen und Eigentümern, frühzeitig Rücklagen für Instandhaltungen zu bilden und bei Neubauten oder Sanierungen auch an Barrierefreiheit zu denken. Förderprogramme der KfW und Zuschüsse der Pflegekassen können dabei unterstützen. So bleibt das Zuhause auch im höheren Alter ohne Einschränkungen nutzbar. „Der Schritt von der Miete zum Eigentum lohnt sich also mehrfach“, hebt der Immobilienfachmann hervor: „Unsere Region bietet bezahlbaren Wohnraum, gute Perspektiven für Wertsteigerungen und die Sicherheit, im Alter finanziell entlastet zu sein.“ 13
Weil’s um mehr als Geld geht. Immobilienwissen. Alles unter einem Dach. Einladung zum Immobilientag Sanierung, Förderung, Kauf – erleben Sie informative Vorträge rund ums Eigenheim: am Samstag, 7. März 2026, von 10:00 Uhr bis 15:00 Uhr in der Glashalle am Johannisberg. Hier informieren und kostenlos anmelden: sparkasse-wuppertal.de
15 Finden Sie Ihre Traumimmobilie, modernisieren Sie Ihre Wohnung oder verkaufen Sie Ihr Haus – bei all Ihren Plänen unterstützen Sie die Immobilienberaterinnen und Immobilienberater der Sparkasse Wuppertal sehr gern. Unsere Fachkräfte mit ImmobilienExpertise für Ihre Region setzen sich persönlich für Ihre Traumimmobilie ein, begleiten die Modernisierung Ihres Eigenheims oder auch den Verkauf Ihres Hauses. Sprechen Sie uns einfach an – wir freuen uns auf Sie! Ihr Immobilien-Team Mike Mülheim Leiter Immobilienvermittlung Telefon: 0202 488-5850 mike.muelheim@sparkasse-wuppertal.de Ali Kahraman Teamleiter Telefon: 0202 488-3399 ali.kahraman@sparkasse-wuppertal.de Ozan Beyhan Vertriebsassistent Telefon: 0202 488-3876 ozan.beyhan@sparkasse-wuppertal.de Martina Auerbach Vertriebsassistentin Telefon: 0202 488-3342 martina.auerbach@sparkasse-wuppertal.de Team Elberfeld Team Barmen Vertriebsunterstützung Birgit Weide Immobilienberaterin/Neubau-Projektierung Telefon: 0202 488-3341 birgit.weide@sparkasse-wuppertal.de Marcus Kinnigkeit Immobilienberater Telefon: 0202 488-3317 marcus.kinnigkeit.extern@sparkasse-wuppertal.de Tanja Wirths Immobilienberaterin Telefon: 0202 488-2230 tanja.wirths@sparkasse-wuppertal.de Sven Sewing Immobilienberater Telefon: 0202 488-3357 sven.sewing.extern@sparkasse-wuppertal.de Oliver Eimbeck Immobilienberater Telefon: 0202 488-4056 oliver.eimbeck.extern@sparkasse-wuppertal.de Kirsten Schmidt Immobilienberaterin Telefon: 0202 488-3359 kirsten.schmidt.extern@sparkasse-wuppertal.de Sevdija Kukic Immobilienberaterin Telefon: 0202 488-4443 sevdija.kukic.extern@sparkasse-wuppertal.de Sebastian Kurth Immobilienberater Telefon: 0202 488-4769 sebastian.kurth@sparkasse-wuppertal.de Dennis Enderlein Immobilienberater Telefon: 0202 488-4873 dennis.enderlein@sparkasse-wuppertal.de Claudia Gerhardt Vertriebsassistentin Telefon: 0202 488-4446 claudia.gerhardt@sparkasse-wuppertal.de
Herausgeberin: Stadtsparkasse Wuppertal Anstalt des öffentlichen Rechts Islandufer 15, 42103 Wuppertal Vertreten durch den Vorsitzenden des Vorstandes: Axel Jütz Verantwortlicher Redakteur: (V. i. S. § 8 Abs. 2 LPresseG NRW): Mike Mülheim, Stadtsparkasse Wuppertal Titelbild: Steinprinz Fotodesign Texte und Bilder: Stadtsparkasse Wuppertal (soweit nicht anders gekennzeichnet) Gesamtherstellung: Schmidt, Ley + Wiegandt GmbH + Co. KG, Möddinghofe 26, 42279 Wuppertal und ipanema2c brand communication GmbH, Ferdinand-Thun-Straße 44, 42289 Wuppertal Auflage: 44.000 Diese Immobilienzeitung ist auf FSC®-zertifiziertem Papier gedruckt. Das FSC ® -Label auf diesem Produkt sichert einen verantwortungsvollen Umgang mit den weltweiten Wäldern. Bei allen in dieser Ausgabe vorgestellten Neubauten handelt es sich nicht um Baumaßnahmen der Stadtsparkasse Wuppertal. Die jeweiligen Bauherr:innen sind private Unternehmen, für welche die Sparkasse Dienstleistungen erbringt. Wie viel ist Ihre Immobilie wert? Nutzen Sie den kostenfreien S-ImmoPreisfinder für eine erste Einschätzung. Impressum Jetzt scannen und los!
www.sparkasse-wuppertal.deRkJQdWJsaXNoZXIy NjQ3NDQ=