IMM Das Wuppertaler Immobilien-Magazin Mai 2025 Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Der S-ImmoPreisfinder weiß mehr!
Erfolgreiches Quartal, vielversprechende Perspektiven: Hier kommt Ihr Update aus der Welt der Immobilien. Liebe Leserin, lieber Leser, ein erfolgreiches Quartal liegt hinter uns: Unser engagiertes Team stand wie immer im steten Austausch mit Kundinnen, Kunden und Immobilieninteressierten und vermittelte zahlreiche Objekte. Es ist uns immer wieder eine Freude, Menschen auf dem Weg in die eigenen vier Wände oder auch in einen neuen Lebensabschnitt zu begleiten – und deshalb lieben wir es, Ihnen stets mit Rat und Tat beiseite zu stehen. Stolz sind wir auf den Relaunch unseres Immobilien-Magazins, von dem Sie nun bereits die zweite Ausgabe vor sich haben. Nicht zuletzt blicken wir zufrieden zurück auf den 43. Wuppertaler Immobilientag, auf dem wir knapp 1.300 Menschen zusammengebracht haben, die sich rund um die Themen Energetisches Sanieren, Immobilienkauf und Finanzierung informierten. Apropos kaufen und finanzieren: Kennen Sie schon den S-ImmoPreisfinder, das kostenlose und unverbindliche OnlineTool der Sparkasse Wuppertal zur Bewertung Ihrer Immobilie? Auf den Seiten 12 und 13 schildern wir Ihnen, wie Sie davon profitieren können. Und natürlich wünschen wir Ihnen auch über unser Schwerpunktthema hinaus viel Freude beim Stöbern in unserem Immobilien-Magazin. Lassen Sie sich von Objekten und Ausstattungen inspirieren – und kommen Sie bei allen Fragen rund ums Thema Bauen und Wohnen gern auf uns zu. Weiterhin sonnige Tage und einen angenehmen Sommerbeginn wünscht Ihnen Mike Mülheim, Leiter Immobilienvermittlung Übersicht Immobilien
3 Unsere Highlights Wuppertal-Elberfeld 3-Zimmer-Penthousewohnung mit Traumterrasse und Weitblick, in begehrter Lage, Seite 4 Wuppertal-Barmen Architektenhaus am Toelleturm zwei Wohneinheiten – Licht, Luxus und viel Lebensqualität, Seite 8 Wuppertal-Barmen Freistehendes Einfamilienhaus stilvoll und großzügig leben am Toelleturm, Seite 10 Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garage/Stellplatz Solaranlage Garten Parkett Energieeffiziente Heizung Einfamilienhaus Mehrfamilienhaus Gewerbe Eigentumswohnung Kamin Aufzug Mit unseren Icons schneller zur passenden Immobilie Elberfeld 4-Zimmer-Eigentumswohnung großes Penthouse mit Weitblick, im Bereich Hofkamp, Seite 5 Begehrte 4-Zimmer-Wohnung charmantes Wohnen im Zooviertel, Seite 5 2-Zimmer-Eigentumswohnung Sonnenterrasse und Stellplatz am Nützenberg, für Kapitalanlegende, Seite 5 Barmen Moderne Etagenwohnung komfortabel und energieeffizient, Seite 7 4-Parteien-Haus Nähe Nordbahntrasse solides, gepflegtes Mehrfamilienhaus, Seite 7 Mehrfamilienhaus attraktive Kapitalanlage, Seite 7 Ronsdorf 3-Zimmer-Wohnung alles, was man an Wohnkomfort benötigt, Seite 9 Reihen-Mittelhaus ideal aufgeteilt und familienfreundlich, mit Garten, Seite 9 Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve mehrere Generationen unter einem Dach, Seite 9 Velbert Doppelhaushälfte begehrte und zentrale Wohnlage, renovierungsbedürftig, Seite 11 Linde Doppelhaushälfte mit Garten praktisch aufgeteilt, voll unterkellert, Seite 11 Langerfeld 3-Zimmer-Wohnung frisch saniert, beliebte Lage, Seite 11 Wuppertal-Wichlinghausen Mehrfamilienhaus denkmalgeschützt, mit charmantem Fachwerk-Hinterhaus, Seite 6 Weitere Objekte in Wuppertal und Umgebung
4 In einer der begehrtesten Lagen von Wuppertal – am Westfalenweg – erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthousewohnung, die mit ihrer hochwertigen Ausstattung, einem großzügigen Grundriss und der herrlichen Privatsphäre besticht. Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 359.000 € Objekt-Nr. 11727 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Tanja Wirths Telefon: 0202 488-2230 tanja.wirths@ sparkasse-wuppertal.de Top 3-Zimmer-Penthousewohnung Mit Traumterrasse und Weitblick. In begehrter Lage. Sofort verfügbar. Ausstattung: Besonders beeindruckend ist die ca. 47 m² große, nicht einsehbare Südwest-Dachterrasse. Der helle Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die Terrasse über. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten – zum Beispiel von AEG und Elica – ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad bietet Dusche, Wanne und eine manuell zu öffnende Lichtkuppel. 2020 wurden die Elektrik erneuert und moderne, 40 x 40 cm große Fliesen verlegt. Ebenfalls inklusive: Einzelgarage neben dem Gebäude, Kellerraum, Gemeinschaftskeller für Fahrräder und Trockenkeller. Details: Baujahr 1978, Wohnfläche ca. 111 m², 3 Zimmer, 1 Garage, Einbauküche, Dachterrasse, Markise, Gäste-WC, Keller, Abstellraum, Wasch- und Trockenraum, Zentralheizung. Energieausweis: 98 kWh/(m²a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Gas. Hinweis: Virtuelle 360-Grad-Ansicht im Netz!
5 Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 100.000 € Objekt-Nr. 11710 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Oliver Eimbeck oliver.eimbeck.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4056 2-Zimmer-Eigentumswohnung für Kapitalanlegende: Mit Sonnenterrasse und Stellplatz am Nützenberg Das Terrassenhaus an der Nützenberger Straße wurde 1971 erbaut. Die Hauseingänge, die beiden Geschosse oberhalb des Straßenniveaus sowie die elf Geschosse talwärts befinden sich in Hanglage und zeigen in Richtung Friedrich-Ebert-Straße. Dort befinden sich die Garagen und rückwärtige Eingänge. Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 239.000 € Objekt-Nr. 11689 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Oliver Eimbeck oliver.eimbeck.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4056 Großes Penthouse mit Weitblick: 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hofkamp Im Bereich Hofkamp, mitten in Elberfeld, befindet sich diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und modernisierten Wohnhaus. Ausstattung: Die helle Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung: geräumige Diele, großes Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon, Wohnküche, großes Schlafzimmer mit Zugang zum Laubengang, Kinderzimmer, modernes Duschbad, weiteres Bad mit Wanne und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner sowie ein kleines Büro oder Ankleidezimmer. Die Doppelgarage im Innenhof rundet das Angebot ab. Details: Baujahr 1972, Wohnfläche ca. 150 m², 4 Zimmer, Alu-Isolierglasfenster, großer Balkon, Einbauküche, zwei Bäder, Doppelgarage, elektrische Markise, Keller, Personenaufzug, Zentralheizung. Energieausweis: 91,0 kWh/(m².a) – bedarfsorientiert, Heizmedium: Fernwärme. Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 229.000 € Objekt-Nr. 11635 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Oliver Eimbeck oliver.eimbeck.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4056 Gelegenheit im Zooviertel: Begehrte 4-Zimmer-Wohnung mit Charme Ausstattung: Attraktiv aufgeteilte Wohnfläche, geräumige Diele mit Zugang zu allen Räumen, 2 Kinderzimmer, großes Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkonausgang, Tageslichtbad mit hellen Fliesen und Badewanne, zusätzliches kleines TageslichtDuschbad. Details: Baujahr 1950, Wohnfläche ca. 94 m², 4 Zimmer, Kunststoff-Isolierglasfenster, Balkon, Einbauküche, Garage, zweites Bad mit Dusche, Keller, Etagenheizung. Energieausweis: 155,2 kWh/(m².a) – Heizmedium: Gas. In einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Zooviertel von Wuppertal finden Sie diese helle und gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten 8-Parteien-Hauses. Ausstattung: Die hier angebotene 2-ZimmerWohnung liegt im 8. Obergeschoss und verteilt sich auf 2 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Duschbad und einen großen Abstellraum. Vom Wohn-Ess-Zimmer aus gelangen Sie auf den schönen großen Sonnenbalkon. Ein eigener Keller bietet zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit langjährig vermietet und stellt für Kapitalanlegende eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und guter Vermietbarkeit dar. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab. Details: Wohnfläche ca. 67 m², 2 Zimmer, Holz-Isolierglasfenster, 1 Stellplatz, Terrasse, Keller, Abstellraum, Personenaufzug, Zentralheizung. Energieausweis: 93,10 kWh/(m²a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Öl.
6 Historischer Charme, attraktive Investitionsmöglichkeit: Das 1995 denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit separatem Fachwerk-Hinterhaus bietet großzügige Wohneinheiten, solide Mieteinnahmen und vielseitige Nutzung dank Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Objektlage: Wuppertal-Wichlinghausen Kaufpreis: 499.000 € Objekt-Nr. 11674 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Dennis Enderlein Telefon: 0202 488-4873 dennis.enderlein@ sparkasse-wuppertal.de Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus Spätklassizismus inklusive gewerblicher Nutzung. Charmantes Fachwerk-Hinterhaus. Ausstattung: Vorderhaus: Wohn- und Schlafräume mit pflegeleichtem Laminat. Bäder modernisiert mit weißen Fliesen, Wanne und teils Tageslicht. Gepflegte Holzfenster (BJ 1980), Elektrik teils erneuert, einige Wohnungen mit FI-Schaltern. Fachwerk-Hinterhaus: Die erste und zweite Etage dienen derzeit als Maisonettewohnung. Vorn ergänzt eine Werkstatt mit separatem Eingang die Immobilie. Beide Einheiten sind über eine Gasse von der Straße aus erreichbar. Dazwischen liegt ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Sitzplatz. Details: Baujahr 1860, Gesamtwohnfläche ca. 443 m², Gesamtgewerbefläche ca. 138 m², Grundstücksfläche 498 m², Terrasse, neue Bäder, alle Wohnungen saniert, teilweise mit Einbauküchen und Waschmaschinen, Etagenheizung. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Haus unter Denkmalschutz steht.
7 Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 105.000 € Objekt-Nr. 11673 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Dennis Enderlein dennis.enderlein@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4873 Moderne Etagenwohnung: Komfortabel und energieeffizient Erleben Sie modernes Wohnen in einer attraktiven Etagenwohnung in Wuppertal-Barmen. Mit einer Wohnfläche von 56 m² bietet diese 2-ZimmerWohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Energieeffizienz. Ausstattung: Gut geschnittener Grundriss, 2 Zimmer (darunter ein großzügiges Schlafzimmer), ein modern und stilvoll ausgestattetes Badezimmer, Energieeffizienzklasse C (nachhaltig und kostensparend), eigene Garage für sicheres und bequemes Parken. Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und gut erhalten. Details: Baujahr 1957, Wohnfläche ca. 56 m², Kunststoff-Isolierglasfenster, Einbauküche, Tageslichtbad, Badewanne, Keller. Energieausweis: 84,0 kWh/(m².a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Gas. Hinweis: Virtuelle 360-Grad-Ansicht im Netz! Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 449.000 € Objekt-Nr. 11698 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Tanja Wirths tanja.wirths@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-2230 4-Parteien-Haus Nähe Nordbahntrasse: Solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1930 errichtetes, viergeschossiges 4-Familien-Haus. Es befindet sich seit geraumer Zeit im Besitz der Verkäufer und wurde fortlaufend modernisiert und renoviert. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden immer umgehend und fachgerecht ausgeführt. Ausstattung: Die Wohnungen sind hell und zeitgemäß ausgestattet. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zu dem Objekt gehört ein großzügiger Gemeinschaftsgarten. Die Etagen vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss sind derzeit vermietet. Die 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ist frei und verfügt über eine Wohnküche, Diele und ein Tageslichtbad. Der darüberliegende Spitzboden bietet unter Umständen zusätzliche Wohnfläche. Details: Baujahr 1930, Grundstücksfläche ca. 326 m², Gesamtwohnfläche ca. 342 m², Tageslichtbäder, Rollladen, Trockenspeicher, Gegensprechanlage, Zentralheizung. Energieausweis: 106,20 kWh/(m²) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 475.000 € Objekt-Nr. 11620 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Kirsten Schmidt kirsten.schmidt.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3359 Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Barmen Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanlegende. Das Gebäude besteht aus acht Wohneinheiten, die langfristig vermietet sind. Es befindet sich in ruhiger, zentraler Lage in der Leimbacher Straße in Wuppertal-Barmen. Die nachhaltige Vermietungssituation sowie die gute Substanz machen diese Immobilie zu einer wertstabilen und sicheren Anlage. Ausstattung: Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist in sehr gutem baulichen Zustand. Wartungsarbeiten und Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, um den Immobilienwert langfristig zu erhalten. Somit besteht kein akuter Modernisierungsbedarf, was den Charme als Kapitalanlage unterstreicht. Details: Baujahr 1958, Gesamtwohnfläche ca. 380 m², Grundstücksfläche 221 m², 8 Wohneinheiten, Kunststoff-Isolierglasfenster, Massivbau, Keller, Ausbaureserve im Dachgeschoss, Zentralheizung. Energieausweis: 220,0 kWh/(m².a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas.
8 Diese besondere Immobilie in Top-Lage Wuppertals überzeugt mit herausragender Architektur und moderner Eleganz. Entworfen von einem renommierten Wuppertaler Architekten, wurden hochwertige Materialien und lokale Handwerksbetriebe einbezogen. Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 1.200.000 € Objekt-Nr. 11492 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Tanja Wirths Telefon: 0202 488-2230 tanja.wirths@ sparkasse-wuppertal.de Architektenhaus am Toelleturm Zwei Wohneinheiten: Licht, Luxus sowie viel Lebensqualität. Ausstattung: Das wunderschöne Grundstück eröffnet einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Landschaft. Mit einer Wohnfläche von rund 233 m² erstreckt sich die Hauptwohnung über zwei Etagen und überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung. Die separate Wohnung im Gartengeschoss mit eigenem Eingang bietet auf 60 m² eine perfekte Kombination aus Komfort und Privatsphäre. Neben ihrer idyllischen Lage zeichnet sich diese Immobilie auch durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Details: Baujahr 1994, Wohnfläche ca. 293 m², Grundstücksfläche 788 m², 7 Zimmer, KunststoffIsolierglasfenster, Fußbodenheizung, GästeWC, elektrische Rollladen, 3 Tageslichtbäder, mehrere Terrassen und Balkone, Garage mit elektrischem Tor und vorgelagertem Stellplatz, Carport, Alarmanlagen, Zentralheizung. Energieausweis: 139,2 kWh/(m²a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas.
9 Objektlage: Wuppertal-Ronsdorf Kaufpreis: 250.000 € Objekt-Nr. 11086 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Sevdija Kukic sevdija.kukic.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4443 Mehrere Generationen unter einem Dach: Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve Wir bieten Ihnen hier ein Objekt in Wuppertal-Ronsdorf an, das Sie von Anfang an ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Eine große Familie mehrerer Generationen kann in dieser Immobilie ihr neues Zuhause finden. Ausstattung: Zum Verkauf steht ein verschiefertes Zweifamilienhaus mit Sanierungsstau. Bitte berücksichtigen Sie, dass Sie höhere Investitionen tätigen müssen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Details: Baujahr 1918, Grundstücksfläche 245 m², Wohnfläche ca. 178 m², 6 Zimmer, voll unterkellert, verschiedene Fenstertypen, Rolladen, Zentralheizung. Energieausweis: 492,0 kWh/(m².a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. Objektlage: Wuppertal-Ronsdorf Kaufpreis: 385.000 € Objekt-Nr. 10670 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Marcus Kinnigkeit marcus.kinnigkeit.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3317 Ideal aufgeteilt und familienfreundlich: Reihenmittelhaus mit Garten Dieses Reihenmittelhaus finden Sie in zentraler, ruhiger Lage von WuppertalRonsdorf. Sowohl die Gesamtschule, das Naherholungsgebiet rund um die Ronsdorfer Talsperre als auch der Dorfkern sind fußläufig gut erreichbar. Der dörfliche Charakter, die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Talsperre – dieser Stadtteil ist Erholungsgebiet und zentraler Ausgangspunkt vieler Freizeitaktivitäten. Über die nahe L 418 ist zudem eine gute Anbindung an die A 1 und die A 46 gegeben. Ausstattung: Abstellraum, Gäste-WC, Tageslichtbad, Terrasse, Hobbyraum im Keller, Rolladen. Zum Objekt gehört eine Garage. Details: Baujahr 1979, Grundstücksfläche ca. 360 m², Wohnfläche ca. 140 m², zusätzliche Nutzfläche 20 m², 5 Zimmer, Kunststoff-Isolierglasfenster, Zentralheizung. Energieausweis: 190,80 kWh/(m².a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. Objektlage: Wuppertal-Ronsdorf Kaufpreis: 190.000 € Objekt-Nr. 11652 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Sven Sewing sven.sewing.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3357 Alles, was man an Wohnkomfort benötigt: 3-Zimmer-Wohnung in Wuppertal-Ronsdorf Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Lage von Wuppertal-Ronsdorf. Mit einer großzügigen Wohnfläche bietet sie Ihnen ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt und ihre lichtdurchfluteten Räume. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn-/Essbereich, der zusammen mit dem angrenzenden Wintergarten für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Ausstattung: Terrasse, Garten, Wintergarten, Abstellraum, Gäste-WC, Laminat, Parkett, Wasch- und Trockenraum. Details: Baujahr 1983, Wohnfläche ca. 78 m², 1 Kfz-Stellplatz, Kunststoff-Isolierglasfenster, Zentralheizung. Energieausweis: 172,0 kWh/(m².a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Gas.
10 Das ist eine echte Rarität am Toelleturm! 1995 neugestaltet und modernisiert, begeistert diese Immobilie mit zeitloser Eleganz, großzügigen Räumen und edlen Böden. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen unvergleichlichen Weitblick. Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 1.190.000 € Objekt-Nr. 11719 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Birgit Weide Telefon: 0202 488-3341 birgit.weide@ sparkasse-wuppertal.de Freistehendes Einfamilienhaus Stilvoll und großzügig leben am Toelleturm. Mit weitem Blick auf die grüne Marpe! Ausstattung: Sie genießen einen lichtdurchfluteten Wohnraum von mehr als 60 m² mit Gartenblick und direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse. Esszimmer, Küche und Gäste-WC liegen vorn. Das beeindruckende Entrée führt ins Unter- geschoss zu weiteren repräsentativen Räumen. Im linken Flügel: Ein Schlafzimmer mit modernem Bad en suite, eine Ankleide mit Terrassenzugang, ein Flur mit Einbauschränken, ein Marmorbad und ein weiteres großes Schlafzimmer. Das Untergeschoss bietet zwei helle Zimmer, ein Gästezimmer, ein neues Duschbad und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Highlight: das Schwimmbad mit Sauna, edlem Marmorboden und Fußbodenheizung. Details: Baujahr 1970, Wohnfläche ca. 195 m², Nutz-/ Nebenfläche ca. 150 m², Grundstücksfläche ca. 1.234 m², 6 Zimmer, Holz-Isolierglasfenster, Doppelgarage, Alarmanlage, Terrasse, großes Marmorbad, offener Kamin, Sauna, Schwimmbad, Einbauküche, Zentralheizung. Energieausweis: 144 kWh/(m²a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Öl.
11 Objektlage: Wuppertal-Linde Kaufpreis: 335.000 € Objekt-Nr. 11545 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Marcus Kinnigkeit marcus.kinnigkeit.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3317 Praktisch aufgeteilt, voll unterkellert: Doppelhaushälfte mit Garten Ausstattung: Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Haushälfte alles, was man zum Wohnen braucht: Das Erdgeschoss umfasst einen großen Wohn-Ess- Bereich mit Kaminofen und Ausgang zur Gartenterrasse, Küche, Diele und Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein großes Tageslichtduschbad zur Verfügung. Die Gasheizung wurde erst 2023 erneuert, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zudem wurden im Jahr 2020 neue Fenster verbaut. Details: Baujahr 1990, Wohnfläche ca. 95 m², Grundstücksfläche 267 m², 4 Zimmer, Terrasse, Gartenhaus, Keller, Carport, Kunststoff-Isolierglasfenster, Zentralheizung. Energieausweis: 86,6 kWh/(m².a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. Abseits der Hauptstraße in zweiter Baureihe und erreichbar über einen Privatweg liegt diese praktisch aufgeteilte, voll unterkellerte Doppelhaushälfte auf einem anteiligen, ca. 267 m² großen Grundstück. Objektlage: Wuppertal-Langerfeld Kaufpreis: 100.000 € Objekt-Nr. 11716 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Sebastian Kurth sebastian.kurth@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4769 Frisch saniert, beliebte Lage: 3-Zimmer-Wohnung in Wuppertal-Langerfeld Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude verfügt über acht Wohneinheiten. Die verkehrsgünstige Lage umfasst eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: mit dem nächsten Bahnhof in 500 sowie einer Bushaltestelle in 200 Metern Entfernung. Zur Autobahnauffahrt sind es etwa 1,2 Kilometer. Ausstattung: Tageslichtbad mit Badewanne, Gemeinschaftsgarten, Gegensprechanlage, Keller, Waschkeller. Hinweis: Virtuelle 360-Grad-Ansicht im Netz! Details: Baujahr 1955, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 52 m², Kunststoff-Isolierglasfenster, Etagenheizung. Energieausweis: 190,8 kWh/(m².a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. Objektlage: Velbert Kaufpreis: 449.000 € Objekt-Nr. 11394 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Tanja Wirths tanja.wirths@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-2230 Split-Level-Doppelhaushälfte in Velbert: Viel Platz und Potenzial zur Modernisierung Ausstattung: Mit ca. 170 m² Wohnfläche und 753 m² Grundstück beeindruckt dieses Objekt mit seiner Split-LevelBauweise und einer großzügigen Empore, die eine offene, helle Atmosphäre schafft. Die durchdachten Halbebenen optimieren den Raum und sorgen für eine freundliche Wohnumgebung. Die Immobilie ist gepflegt, erfordert jedoch Renovierungen, um den aktuellen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden. Details: Baujahr 1980, Gesamtwohnfläche ca. 170 m², Grundstücksfläche ca. 753 m², Nutz-/Nebenfläche ca. 88 m², 1 Garage, Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen, Fußbodenheizung, Sauna, Rollladen, 2 weitere Tageslichtbäder, Gäste-WC, Sonnenterrasse, Kachelofen. Energieausweis: 210,10 kWh/(m²a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Öl. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Renovierungsbedarf befindet sich in einer begehrten und zentralen Wohnlage von Velbert.
12 Unkomplizierte Bedienung, prompte Ergebnisse, wertvolle Orientierung: Der S-ImmoPreisfinder ist ein digitales Tool, mit dem Eigentümer:innen zuverlässig den Wert ihrer Immobilie ermitteln können – ganz einfach per Klick. Auch für Kaufinteressierte bietet die Lösung eine Entscheidungshilfe. Wie viel ist die Immobilie wert? Baujahr, Wohnfläche, Anzahl und Aufteilung der Räume, Innenausstattung, Grundstücksgröße und Außenbereichsgestaltung, Energieeffizienz und aktueller Gebäudezustand: Wer den finanziellen Wert einer Immobilie bestimmen möchte, muss zahlreiche Merkmale einbeziehen. Doch nicht nur diese und weitere physische Merkmale bestimmen den potenziellen Verkaufspreis einer Immobilie. Auch die Lage spielt eine bedeutende Rolle. Ebenso relevant ist die wirtschaftliche Entwicklung, die wiederum eng an weitere Faktoren geknüpft ist, unter anderem Bauzinsen, Gesetzesvorgaben sowie Angebot und Nachfrage. Gemeinsam haben alle diese Aspekte, dass sie einem stetigen Wandlungsprozess unterliegen. Deshalb befindet sich der Immobilienmarkt permanent in Bewegung – und die Preise schwanken. Noch bis vor einiger Zeit war die Wertermittlung von Objekten daher zum einen wenig beständig, zum anderen vergleichsweise komplex. Inzwischen gibt es digitale Lösungen, die Immobilieneigentümer:innen sowie Kaufinteressierten eine zügige sowie unkomplizierte Einschätzung ermöglichen. Dazu gehört der S-ImmoPreisfinder, ein kostenloser und unverbindlicher Service der Sparkasse Wuppertal. Egal, ob die Bewertung aus reinem Interesse oder zu einem bestimmten Zweck, wie Kauf, Verkauf, Finanzierung oder Modernisierung, erfolgen soll: Das praktische Online-Tool vereinfacht den Prozess enorm und bietet in kürzester Zeit eine verlässliche Orientierungshilfe.
13 Wie arbeitet der S-ImmoPreisfinder? Der S-ImmoPreisfinder nutzt für seine realistische Einschätzung die Datenbank der IIB Instituts GmbH mit bundesweit aktuellen Immobilienpreisen. Damit gleicht das Tool die Angaben der Nutzer:innen ab und ergänzt sie, falls notwendig, mit Daten aus umliegenden Regionen. Das Vergleichswertverfahren des S-ImmoPreisfinders berücksichtigt direkt Angebot und Nachfrage und wendet bei vermieteten Objekten zusätzlich das Ertragswertverfahren an. „Die Testergebnisse sind sehr präzise, das zeigt sich immer wieder“, sagt Mike Mülheim, Leiter Immobilienvermittlung bei der Sparkasse Wuppertal. „Zeitgleich sollte das Ergebnis immer nur ein erster Anhaltspunkt sein. Für eine detaillierte Bewertung spielen auch individuelle Besonderheiten der Immobilie eine Rolle: außergewöhnliche architektonische Merkmale oder eine aufwendige Sanierung zum Beispiel.“ Der Experte rät daher, sich immer auch von den Immobilienspezialistinnen und -spezialisten der Sparkasse beraten zu lassen. „Wer überdies eine rechtssichere Wertermittlung etwa für die Hausbank oder das Finanzamt benötigt, sollte die Immobilienbewertung einer Gutachterin oder einem Gutachter übertragen.“ Einfache Handhabung, schnelle Orientierung Um einen ersten Eindruck des Immobilienwertes zu erhalten, geben Nutzer:innen die Basisdaten zum Objekt in den S-ImmoPreisfinder ein – je genauer die Beschreibung des Objekts ist, desto präziser wird das Ergebnis. Zu den möglichen Basisdaten gehören der Immobilientyp (zum Beispiel Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung), die Lage in Form der Anschrift, das Baujahr, Wohnfläche und Zimmeranzahl, Grundstücksgröße und Dachform, zusätzliche Räume wie Keller oder Dachgeschoss, Parkmöglichkeiten (etwa Garage oder Stellplatz), jüngste Modernisierungen und Ausstattungsqualität, Art der aktuellen Nutzung (Eigenbedarf oder Vermietung) sowie der Anlass zur Bewertung, etwa Verkaufsabsicht. Die umfangreiche Analyse ist in wenigen Minuten erstellt und Nutzer:innen in ein zuvor angegebenes E-Mail-Postfach gesendet. Mit regelmäßigen automatischen Benachrichtigungen können sie sich darüber hinaus über die Preisentwicklung auf dem Laufenden halten. Immobilien-Fachmann Mike Mülheim: „Für Menschen, die ihre Immobilie verkaufen möchten, ist der S-ImmoPreisfinder eine gute Möglichkeit, sich einfach und ohne kostspielige Dienstleistungen einen Überblick zu verschaffen.“ Wie funktioniert eine Online-Immobilienbewertung? Vereinfacht gesagt, greifen digitale Bewertungs-Tools auf eine Vielzahl von Markt- und Objektdaten zurück, um den geschätzten Wert einer Immobilie mithilfe von Algorithmen zu berechnen. Diese stammen teils aus zur Verfügung gestellten Datenbanken, zum Beispiel solche mit Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte, Bodenrichtwerten oder regionalen Besonderheiten. Zum anderen Teil geben Nutzer:innen die Daten selbst in ein Online-Formular ein. Da die Präzision der Ergebnisse stark von der Qualität der hinterlegten Informationen und damit vom Umfang und Intervall der Datenpflege abhängt, ergeben sich oft genauere Werte in gefragteren Regionen wie beispielsweise Großstädte mit regem Immobilienmarkt. Auf dem Land wiederum gibt es mitunter weniger Veräußerungen, damit in der Regel auch weniger Daten. Der schnelle Weg zum S-ImmoPreisfinder: Jetzt mit dem Smartphone scannen.
Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen? Wir kümmern uns darum! Wir sind für Sie da – nicht nur beim Kauf, sondern auch beim Verkauf Ihrer Immobilie. Mit umfassendem Service unterstützen wir Sie in allen Fragen und stehen Ihnen auch nach dem Abschluss zuverlässig zur Seite. So wird der Verkauf Ihrer Wohnung ein Erfolg – von Anfang bis Ende. Jetzt Termin vereinbaren unter Telefon 0202 488-5850 oder: sparkasse-wuppertal.de/termin Weil’s um mehr als Geld geht. Sparkasse Wuppertal
15 Finden Sie Ihre Traumimmobilie, modernisieren Sie Ihre Wohnung oder verkaufen Sie Ihr Haus – bei all Ihren Plänen unterstützen Sie die Immobilienberaterinnen und Immobilienberater der Sparkasse Wuppertal sehr gern. Unsere Fachkräfte mit ImmobilienExpertise für Ihre Region setzen sich persönlich für Ihre Traumimmobilie ein, begleiten die Modernisierung Ihres Eigenheims oder auch den Verkauf Ihres Hauses. Sprechen Sie uns einfach an – wir freuen uns auf Sie! Ihr Immobilien-Team Mike Mülheim Leiter Immobilienvermittlung Telefon: 0202 488-5961 mike.muelheim@sparkasse-wuppertal.de Ali Kahraman Teamleiter Telefon: 0202 488-3399 ali.kahraman@sparkasse-wuppertal.de Ozan Beyhan Vertriebsassistent Telefon: 0202 488-3876 ozan.beyhan@sparkasse-wuppertal.de Martina Auerbach Vertriebsassistentin Telefon: 0202 488-3342 martina.auerbach@sparkasse-wuppertal.de Team Elberfeld Team Barmen Vertriebsunterstützung Birgit Weide Immobilienberaterin/Neubau-Projektierung Telefon: 0202 488-3341 birgit.weide@sparkasse-wuppertal.de Marcus Kinnigkeit Immobilienberater Telefon: 0202 488-3317 marcus.kinnigkeit.extern@sparkasse-wuppertal.de Tanja Wirths Immobilienberaterin Telefon: 0202 488-2230 tanja.wirths@sparkasse-wuppertal.de Sven Sewing Immobilienberater Telefon: 0202 488-3357 sven.sewing.extern@sparkasse-wuppertal.de Oliver Eimbeck Immobilienberater Telefon: 0202 488-4056 oliver.eimbeck.extern@sparkasse-wuppertal.de Kirsten Schmidt Immobilienberaterin Telefon: 0202 488-3359 kirsten.schmidt.extern@sparkasse-wuppertal.de Sevdija Kukic Immobilienberaterin Telefon: 0202 488-4443 sevdija.kukic.extern@sparkasse-wuppertal.de Sebastian Kurth Immobilienberater Telefon: 0202 488-4769 sebastian.kurth@sparkasse-wuppertal.de Dennis Enderlein Immobilienberater Telefon: 0202 488-4873 dennis.enderlein@sparkasse-wuppertal.de Claudia Gerhardt Vertriebsassistentin Telefon: 0202 488-4446 claudia.gerhardt@sparkasse-wuppertal.de
Herausgeberin: Stadtsparkasse Wuppertal Anstalt des öffentlichen Rechts Islandufer 15, 42103 Wuppertal Vertreten durch den Vorsitzenden des Vorstandes: Axel Jütz Verantwortlicher Redakteur: (V. i. S. § 8 Abs. 2LPresseG NRW): Mike Mülheim, Stadtsparkasse Wuppertal Titelbild: Steinprinz Fotodesign Texte: Stadtsparkasse Wuppertal (soweit nicht anders gekennzeichnet) Gesamtherstellung: Schmidt, Ley + Wiegandt GmbH + Co. KG, Möddinghofe 26, 42279 Wuppertal und ipanema2c brand communication GmbH Auflage: 42.300 Diese Immobilienzeitung ist auf FSC®-zertifiziertem Papier gedruckt. Das FSC®-Label auf diesem Produkt sichert einen verantwortungsvollen Umgang mit den weltweiten Wäldern. Bei allen in dieser Ausgabe vorgestellten Neubauten handelt es sich nicht um Baumaßnahmen der Stadtsparkasse Wuppertal. Die jeweiligen Bauherr:innen sind private Unternehmen, für welche die Sparkasse Dienstleistungen erbringt. Impressum
www.sparkasse-wuppertal.deRkJQdWJsaXNoZXIy NjQ3NDQ=