IMM Das Wuppertaler Immobilien-Magazin September 2026 Hier könnte Ihre Zukunft wohnen!
S - Finanzgruppe lt. Zeitschrift Immobilienmanager 05/2025. Nr. 1 MAKLER S Wo Wohnträume neue Wege finden. Liebe Leserin, lieber Leser, wenn es um die eigenen vier Wände geht, stehen viele Eigentümerinnen und Eigentümer zu irgendeinem Zeitpunkt vor einer Entscheidung: Lieber das Bestehende bewahren und die Immobilie modernisieren, oder lieber doch den Schritt zum Neubau wagen? Die Antwort auf diese Frage ist so individuell wie der Mensch selbst. Doch es gibt auch einige objektive Kriterien, die für den einen oder auch den anderen Weg sprechen können. Insbesondere in Wuppertal, wo ein hoher Baubestand und Knappheit bei Bauland herrschen. Fest steht: Beide Vorgehensweisen eröffnen Chancen – und bringen zeitgleich ganz unterschiedliche Herausforderungen mit sich. In dieser Ausgabe unseres Wuppertaler Immobilien-Magazins beleuchten wir im redaktionellen Beitrag auf den Seiten 12 und 13, worauf es bei dem Entschluss ankommt und welche Faktoren für eine tragfähige Abwägung entscheidend sein können. So geben wir Ihnen hoffentlich eine fundierte Orientierung für Ihr persönliches Projekt – und bieten darüber hinaus in diesem Heft natürlich auch wieder eine attraktive Auswahl an Objekten, die Sie Ihrem Traum von der eigenen Immobilie möglicherweise noch ein ganzes Stückchen näher bringen können. Lassen Sie sich beflügeln. Wir wünschen Ihnen einen angenehmen Herbst und viele wertvolle Anregungen beim Lesen. Herzlich Mike Mülheim, Abteilungsleiter Immobilienvermittlung Übersicht Immobilien
Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garage/Stellplatz Solaranlage Garten Parkett Energieeffiziente Heizung Einfamilienhaus Mehrfamilienhaus Gewerbe Eigentumswohnung Kamin Aufzug Wuppertal-Beyenburg Vielseitiges Zweifamilienhaus Für Familien und Mehrgenerationenwohnen, Seite 10 Wuppertal-Barmen Warehouse Loft 3-Zimmer-Loftwohnung, schöne Loggia, separate Garage, Seite 8 Barmen Helle 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, mit Dachterrasse, Seite 5 Attraktive Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz, ideal für Singles und Paare, Seite 5 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, für Kapitalanleger und Eigennutzer geeignet, Seite 5 Elberfeld Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen Wohn- und Geschäftshaus, mit Aufzug, Gewerbefläche und Garagen, Seite 7 Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage, in beliebter Wohnlage der oberen Südstadt, Seite 7 Langerfeld Erdgeschosswohnung Selbstnutzung oder Kapitalanlage, mit Balkon, Seite 7 Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon und vielseitiger Nutzung, Seite 9 Katernberg Gepflegtes Dreifamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial, Seite 9 Ronsdorf Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Balkon, Wintergarten und großem Garten, Seite 9 Charmantes Reihenhaus mit Süd-West-Terrasse in exklusiver Lage, Seite 11 Gepflegtes Reihenhaus für Familien, in ruhiger Wohnlage, in verkehrsberuhigter Spielstraße, Seite 11 Velbert-Neviges Großzügiges Familienzuhause Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2003, mit Carport und Terrasse, Seite 11 Wuppertal-Elberfeld Wohnen mit Stil: „Fuhlrott 35“ Ihr Zuhause in zeitloser Eleganz, über 50 % verkauft, Seite 4 Wuppertal-Ronsdorf Neubauprojekt „In der Krim“ Ankommen | Wohlfühlen Seite 6 Mit unseren Icons schneller zur passenden Immobilie Unsere Highlights Weitere Objekte in Wuppertal und Umgebung 3
Die Aufteilung Die zehn intelligent geplanten Einheiten sind aufgeteilt in 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, Gartenwohnungen mit Privatgärten und luxuriöse Penthäuser; die Wohnflächen liegen zwischen etwa 87 m² und rund 113 m². Individuelle Grundrisse tragen unterschiedlichen Lebensphasen und familiären Situationen Rechnung. So entsteht eine moderne, lebendige Wohnanlage mit besonderer Strahlkraft. So einzigartig wie Ihr Lebensstil soll auch der Zuschnitt Ihrer Wohnung sein. Hinweis: Über 50 % verkauft. Auf den Elberfelder Südhöhen entsteht ein architektonisch eleganter Baukörper mit zehn attraktiven Eigentumswohnungen auf einem circa 1.000 m² großen Grundstück. Die wohngesunde Bauweise vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss, eine LuftWärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage unterstreichen die Wertigkeit dieser Baumaßnahme. Ansprechpartnerin: Birgit Weide Immobilienberaterin/Neubau-Projektierung Telefon: 0202 488-3341 birgit.weide@sparkasse-wuppertal.de Wohnen mit Stil: Fuhlrott 35 Ihr Zuhause in zeitloser Eleganz. In stadtnaher und zeitgleich grüner Lage. Die Ausrichtung Die Wohnungen orientieren sich ideal nach Osten, Süden und/ oder Westen. Die Grundrisse nutzen die Flächen optimal und gliedern die Räume auf durchdachte Weise. Wohnen, Essen und Kochen gehen Hand in Hand. So entstehen Lebensräume, die diese drei Funktionen elegant vereinen. Ein Projekt der Akbas Grundbesitz GmbH Keine zusätzliche Käufercourtage! 4 35
Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 139.000 € Objekt-Nr. 12262 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Sebastian Kurth sebastian.kurth@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4769 Ausstattung: Zustand gepflegt, Tageslichtbad mit Badewanne, Einbauküche, Dachterrasse, Keller. Details: Baujahr 1960, Wohnfläche ca. 64 m², 3 Zimmer, Massivbau, KunststoffIsolierglasfenster, Dachgeschosswohnung, Zentralheizung. Energieausweis: 208,7 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Öl. Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 109.000 € Objekt-Nr. 12081 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Dennis Enderlein dennis.enderlein@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4873 In dem beliebten und gewachsenen Stadtteil Barmen in Wuppertal befindet sich diese gepflegte Etagenwohnung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit darstellt. Die Immobilie überzeugt durch funktionale Raumaufteilung, solide Bauweise sowie kontinuierlich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Ausstattung: Elektrik innerhalb der Wohnung 2008 vollständig erneuert, Badezimmer 2009 neu erstellt, Fenster wurden 2-fach isolierverglast und 2015 erneuert, elektrische Rollläden vorhanden, Bodenbeläge aus gepflegtem Laminat und Fliesen. Hinweis: Die Sicherungen sollten künftig erneuert werden. Details: Baujahr 1969, Wohnfläche ca. 62 m², 3 Zimmer, Loggia, Abstellraum, Keller, Dachgeschoss ausgebaut, Hobbyraum, Kunststoff-Isolierglasfenster, Zentralheizung. Energieausweis: 98,4 kWh/(m²·a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Öl. Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 134.000 € Objekt-Nr. 12042 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Dennis Enderlein dennis.enderlein@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4873 In dem beliebten und charmanten Stadtteil Barmen in Wuppertal befindet sich diese gepflegte und ansprechend geschnittene Dachgeschosswohnung, die sich ideal für Singles und Paare eignet, die ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung suchen. Ausstattung: Abstellraum, Balkon, Einbauküche, Tageslichtbad, Fenster zwischen 2012 und 2025 getauscht, Elektrik ca. 2008 überarbeitet, Velux-SolarRollläden am Dachfenster im Schlafzimmer, Kunststoff-Isolierglasfenster. Details: Baujahr 1984, Wohnfläche ca. 62 m², 2 Zimmer, Kfz-Stellplatz, Dachgeschosswohnung, Keller. Energieausweis: 105,0 kWh/(m²·a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Gas. Weitblick über Wuppertal inklusive: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse Für Kapitalanleger als auch Eigennutzer: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia Mit Balkon und Stellplatz: Attraktive Dachgeschosswohnung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit lediglich vier Wohneinheiten befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. 5
In Ronsdorf, einer der begehrtesten Lagen der Stadt, entsteht das Bauprojekt „In der Krim“. Das Gesamtprojekt umfasst zwei Häuser mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Hier stellen wir Ihnen den 2. Bauabschnitt (Haus 1 mit 8 Wohneinheiten) vor. Beide Gebäude werden in massiver Bauweise errichtet. Die durchdachten Grundrisse der 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen bieten modernen Komfort auf Wohnflächen von ca. 56 m² bis 149 m². Wählen Sie selbst Ihren passenden Grundriss aus 8 denkbaren Möglichkeiten aus. Objektlage: Wuppertal-Ronsdorf Kaufpreise: 289.000 € bis 664.000 € Objekt-Nr. 12107 Ankommen | Wohlfühlen Leben in urbaner Lage. 2. Bauabschnitt. Ausstattung: Eine hochwertige Ausstattung bereichert jeden Lebensraum. Umweltfreundliche Materialien und edle Designelemente schaffen eine entspannte und zugleich hochwertige Atmosphäre. Moderner Komfort und das gute Gefühl, etwas für Umwelt und Klimaschutz zu tun, verschmelzen zu einem einzigartigen Wohnerlebnis – zukunftssicher nicht nur für Sie, sondern auch für kommende Generationen. Details: Die Kombination aus begehrter Lage, effizienter Wärmeversorgung und modernem E-Mobilitätskonzept macht diese Wohnungen zu einer wertbeständigen Investition. Birgit Weide Telefon: 0202 488-3341 birgit.weide@ sparkasse-wuppertal.de Keine zusätzliche Käufercourtage! 6
Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 795.000 € Objekt-Nr. 12019 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Ali Kahraman ali.kahraman@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3399 Aufzug, Gewerbefläche und Garagen: Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise mit insgesamt sechs Vollgeschossen. Das Gebäude stellt sich als klassische innerstädtische Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Ausstattung: Personenaufzug, Vollkeller, teilweise Tageslichtbäder, 3 Garagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, welches die Wohnnutzung sinnvoll ergänzt und eine attraktive Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe ermöglicht. Details: Baujahr 1970, Gesamtwohnfläche ca. 557 m², Gesamtgewerbefläche ca. 77 m², Grundstücksfläche 264 m², 1 Geschäftseinheit, 9 Wohneinheiten, Massivbau, Kunststoff-Isolierglasfenster, Etagenheizung. Energieausweis: 213,0 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium Gas. Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 749.000 € Objekt-Nr. 12189 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Oliver Eimbeck oliver.eimbeck.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4056 Mit Garten und Garage: Freistehendes Einfamilienhaus Dieses imposante Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage der oberen Südstadt. Das Objekt wurde im Jahr 1961 erstellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m² – auf fast einer Hauptwohnebene verteilt. Das Gebäude besticht durch seine lichtdurchflutete Bauweise. Ausstattung: Renovierte schöne Tageslichtbäder, neues Gäste-WC, schöne Einbauküche, Parkett- und Fliesenbelag, sonniges Gartengrundstück, Garage mit vorgelagertem Stellplatz, 60 mm Wärmedämmung der Außenfassade. Details: Baujahr 1961, Wohnfläche ca. 200 m², Grundstücksfläche 1.135 m², 5 Zimmer, Kunststoff-Isolierglasfenster, Walmdach, 1 Garage, 1 Stellplatz, Zentralheizung. Energieausweis: 309,5 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. Objektlage: Wuppertal-Langerfeld Kaufpreis: 105.000 € Objekt-Nr. 12090 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Sevdija Kukic sevdija.kukic.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4443 Selbstnutzung oder Kapitalanlage: Erdgeschosswohnung mit Balkon Sie finden diese angebotene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 10-Parteien-Mehrfamilienhauses in einer beliebten Wohnsiedlung in Wuppertal-Langerfeld. Ausstattung: Abstellraum, Dusche, Keller, Gegensprechanlage, Balkon. Details: Baujahr 1962, Wohnfläche ca. 65 m², 2 Zimmer, Tageslichtbad, KunststoffIsolierglasfenster, Massivbau, Böden: PVC, Fliesen, Zentralheizung. Energieausweis: 185,0 kWh/(m²·a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Gas. 7
Mit umgesetzt Die perfekte Symbiose aus Lebensqualität und Stil! Genau das erleben Sie hier in der ehemaligen Bandweberei Müller & Eykelskamp. Dieses historische Gebäude wurde 2016 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Angeboten wird eine 125 m² große Loftwohnung mit einer schönen Loggia und einer separaten Garage. Sie erleben hier großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 445.000 € Objekt-Nr. 12221 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Birgit Weide Telefon: 0202 488-3341 birgit.weide@ sparkasse-wuppertal.de Warehouse Loft Große Loftwohnung mit drei Zimmern. Schöne Loggia. Separate Garage. Ausstattung: Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist direkt über den Aufzug erreichbar. Herzstück ist der ca. 80 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich für zeitgemäßes Wohnen. Von dort gelangen Sie auf die ca. 14 m² große, überdachte Loggia mit Weitblick. Ein Büro- oder Gästezimmer grenzt an den Essbereich. Das moderne Bad bietet eine Walk-in Dusche sowie eine Badewanne. Ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein GästeWC runden das Angebot ab. Details: Baujahr 1900, Wohnfläche ca. 125 m², 3 Zimmer, Fußbodenheizung, Klimaanlage im Schlafzimmer und im Wohnraum, Eichenparkettboden, moderne Einbauküche, Keramik der Firma Catalano, Armaturen von Hansgrohe Serie Metris, Aufzug mit direktem Zugang, überdachte Loggia mit Bangkirai-Boden, Garage auf dem historischen Innenhof, Zentralheizung. Energieausweis: 60,0 kWh/ (m²·a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Gas (Contracting-Vertrag mit den WSW). 8
Objektlage: Wuppertal-Ronsdorf Kaufpreis: 565.000 € Objekt-Nr. 12030 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Sebastian Kurth sebastian.kurth@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4769 Mit Balkon, Wintergarten und großem Garten: Gepflegtes Zweifamilienhaus Ausstattung: Zustand: sehr gepflegt und teilweise modernisiert, 2000: Modernisierung eines Badezimmers, 2008: Sanierung und Dämmung der Fassade, 2009: Dämmung des Daches, 2023: Verbesserung der Elektrik (Sicherungskasten). Details: Baujahr 1972, Wohnfläche ca. 202 m², Grundstücksfläche 809 m², 9 Zimmer, Massivbau, KunststoffIsolierglasfenster, Tageslichtbad, Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse, Balkon, Garten, Keller, Zentralheizung. Energieausweis: 173,5 kWh/ (m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Öl. In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wuppertal-Ronsdorf, gelegen in einer privaten Stichstraße, befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, die sonnige Südausrichtung sowie ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Objektlage: Wuppertal-Katernberg Kaufpreis: 495.000 € Objekt-Nr. 12231 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Tanja Wirths tanja.wirths@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-2230 Ausstattung: Separate Strom- und Wasserzähler je Wohneinheit, eigene Terrassen- bzw. Gartenbereiche für alle Wohnungen, sonniger und gewachsener Garten, freie Dachgeschosswohnung, Ausbaupotenzial im Spitzboden, umfangreiche Modernisierungen seit 2003. Details: Baujahr 1927, Gesamtwohnfläche ca. 239 m², Grundstücksfläche 457 m², 3 Wohneinheiten, Vollkeller, Kunststoff-Isolierglasfenster, Mansarddach, Wasch- und Trockenraum, Tageslichtbäder, 2 Garagen, Zentralheizung. Energieausweis: 144,2 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Öl. Mit attraktivem Entwicklungspotenzial: Gepflegtes Dreifamilienhaus Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie durch ihre klassische Architektur und ihren gepflegten Gesamteindruck. Die charakteristische Dachgestaltung, die harmonische Fassadengliederung sowie die liebevoll angelegten Außenanlagen verleihen dem Haus einen zeitlosen und repräsentativen Charakter. Objektlage: Wuppertal-Langerfeld Kaufpreis: 324.900 € Objekt-Nr. 12235 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Dennis Enderlein dennis.enderlein@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4873 Mit Garten, Balkon und vielseitiger Nutzung: Charmantes Reihenmittelhaus Dieses massiv errichtete, frei werdende Wohnhaus bietet ein durchdachtes Raumkonzept, viel Platz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Auf drei Ebenen entsteht ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Ausstattung: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht, Balkon, Terrasse und geschützter Garten, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, perfekte Voraussetzungen für Wärmepumpe und Photovoltaik, Ausbaupotenzial im Spitzboden, Garage + Stellplatz. Details: Baujahr 1978, Wohnfläche ca. 133 m², Grundstücksfläche 203 m², 5 Zimmer, Holz-Isolierglasfenster, Massivbau, teilweise unterkellert, Einbauküche, Gäste-WC, Markise, Rollläden, Zentralheizung. Energieausweis: 224,2 kWh/ (m²·a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Gas. 9
Mit umgesetzt Objektlage: Wuppertal-Beyenburg Kaufpreis: 449.000 € Objekt-Nr. 11508 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ausstattung: In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die erste Wohneinheit wurde 2017 umfassend modernisiert, während in der zweiten Wohneinheit zuletzt im Jahr 2019 Arbeiten durchgeführt wurden. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2013 und wurde erst im vergangenen Jahr instandgesetzt. Das Flachdach entspricht dem Baujahr und sollte mittelfristig erneuert werden. Details: Baujahr 1976, Wohnfläche ca. 180 m², Grundstücksfläche 556 m², 6 Zimmer, massive Split-Level-Bauweise, Kunststoff-Isolierglasfenster, voll unterkellert, 2 Balkone, 2 Terrassen, 1 Garage, Zentralheizung. Energieausweis: 195,2 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Öl. Wohnen mit Blick ins Grüne Vielseitiges Zweifamilienhaus. Für Familien und Mehrgenerationenwohnen. Dennis Enderlein Telefon: 0202 488-4873 dennis.enderlein@ sparkasse-wuppertal.de Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet mit rund 180 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit ca. 67 m² und 113 m², wodurch sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Das Haus ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig übernommen und nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. 10
Objektlage: Velbert-Neviges Kaufpreis: 389.000 € Objekt-Nr. 12203 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Dennis Enderlein dennis.enderlein@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4873 Ausstattung: Große Küche sowie separates WC mit Tageslicht im Erdgeschoss, Tageslichtbad im Obergeschoss mit getrennter Badewanne und Dusche, zeitlos gefliest, durchgängig Isolierverglasung (BJ 2003) mit manuellen Rollläden, Bodenbeläge: Laminat (Wohnen/Schlafen), Fliesen (Küche/ Bad), voll unterkellert, Elektrik mit FI-Schalter (2003). Details: Baujahr 2003, Wohnfläche ca. 115 m², Grundstücksfläche 121 m², 4 Zimmer, Kunststoff-Isolierglasfenster, Massivbau, 1 Carport, Etagenheizung. Energieausweis: 117,6 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2003 mit einer Wohnfläche von rund 115 m². Der durchdachte Grundriss verteilt sich ideal über Erdgeschoss und Obergeschoss und wird durch einen voll ausgebauten Keller stimmig ergänzt. Objektlage: Wuppertal-Ronsdorf Kaufpreis: 429.000 € Objekt-Nr. 12250 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Tanja Wirths tanja.wirths@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-2230 Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und gut angebundenes Wohnen. Ausstattung: Pflegeleichter Garten mit Gerätehaus, Markise in voller Hausbreite, teilweise Insektenschutzgitter an den Fenstern, modernisiertes Gäste-WC, Kellerersatzraum und zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss, übergroßer Stellplatz mit Entwicklungspotenzial für Garage oder Carport. Details: Baujahr 2000, Wohnfläche ca. 135 m², Nutzfläche ca. 6 m², Grundstücksfläche 144 m², 4 Zimmer, KunststoffIsolierglasfenster, Einbauküche, Rollläden, nicht unterkellert, Zentralheizung. Energieausweis: 99,4 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. Objektlage: Wuppertal-Ronsdorf Kaufpreis: 449.000 € Objekt-Nr. 12179 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Ali Kahraman ali.kahraman@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3399 Mit Süd-West-Terrasse in exklusiver Lage: Charmantes Reihenhaus Das Reihenhaus erstreckt sich über zwei vollwertige Etagen sowie einen Dachboden und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Baujahr 1965 täuscht: Was sich im Inneren zeigt, ist das Ergebnis jahrzehntelanger liebevoller Pflege und gezielter Modernisierung. Ausstattung: Hochwertige Granitböden (Flur, Küche, Treppe, Bäder) und gemütliche Landhausdielen (Untergeschoss), 2 vollwertige Bäder (eines mit Dusche und WC, eines mit Badewanne) und separates Gäste-WC, moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten, Kunststoff-Isolierglasfenster, teils elektrische Rollläden sowie alarmgesicherte Fenster und Türen. Details: Baujahr 1965, Wohnfläche ca. 147 m², Grundstücksfläche 410 m², 6 Zimmer, 1 Carport, Balkon, Terrasse, Kaminofen, Einbauküche, zweites Bad, Rollläden, 2 Gartenhäuser, Zentralheizung. Energieausweis: 159,6 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Öl. Mit Carport und Terrasse: Großzügiges Familienzuhause Für Familien in ruhiger Wohnlage: Gepflegtes Reihenhaus 11
• Budgetierung: Sanierungen wirken auf den ersten Blick günstiger, können aber aufgrund von unvorhergesehenen Arbeiten teurer werden. Eine gründliche Bestandsanalyse ist deshalb essenziell. • Förderungen und Zuschüsse: Staatliche Programme unterstützen beide Wege, insbesondere bei energetischen Maßnahmen. • Laufende Kosten: Ein gut sanierter Altbau kann Energiekosten deutlich senken. Die Werte erreichen jedoch nicht immer das Niveau eines Neubaus. • Grundstück und Lage: In gewachsenen Stadtteilen Wuppertals wie Elberfeld und Barmen ist Bauland knapp. Der Bestand gewinnt an Attraktivität. Viele Eigentümerinnen und Eigentümer stehen vor der Frage: die Bestandsimmobilie modernisieren oder lieber ganz neu bauen? Gerade in Wuppertal mit seinen zahlreichen Gebäuden aus der Gründerzeit sowie aus den 1950er- bis 1970er-Jahren liegt oft eine Sanierung nahe – immerhin verbindet sie Werterhalt mit Energieeffizienz. Allerdings erfordert sie auch sorgfältige und umfassende Planung. Eine Sanierung basiert auf bestehender Bausubstanz und lässt sich bei schon vorhandenen Grundstücken vergleichsweise zügig realisieren. Zeitgleich sind Aufwand und Kosten oft schwer kalkulierbar, etwa, wenn sich bislang versteckte Mängel zeigen. Neubauten bieten demgegenüber maximale Gestaltungsfreiheit und lassen sich von Anfang an auf aktuelle energetische Standards ausrichten. Zeitgleich gehen sie in der Regel mit höheren Gesamtinvestitionen und längeren Planungsphasen einher. Kosten realistisch einschätzen Ob eine Sanierung oder ein Neubau wirtschaftlicher ist, hängt stark vom Einzelfall ab. Relevante Faktoren: Sanieren oder neu bauen? Mit umgesetzt 12
Energie- und Umwelt-Aspekte Mit einer Sanierung leisten Bauherrinnen und Bauherren einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz, indem sie vorhandene Materialien weiter nutzen werden und so ihren Ressourcenverbrauch senken. Je umfassender die energetische Modernisierung – etwa Dämmung, Heizungsaustausch, Fenster –, desto größer der Effekt. Bei Neubauten lassen sich sehr hohe Effizienzstandards oft deutlich leichter erreichen, unter anderem dann, wenn erneuerbare Energien zum Einsatz kommen. Vorausschauend planen, entspannt handeln Die Sanierung ist in vielen Fällen und gerade in Wuppertal eine wirtschaftlich und ökologisch sinnvolle Option – in Gebieten mit gewachsenem Gebäudebestand und begrenzten Neubauflächen einmal mehr. Entscheidend ist eine fundierte Planung, rät Mike Mülheim: „Lassen Sie den Zustand der Immobilie fachlich umfassend prüfen, entwickeln sie schrittweise ein Sanierungskonzept und nutzen Sie konsequent die Fördermittel, die Ihnen offenstehen. So erschaffen Sie aus einer Bestandsimmobilie ein zukunftsfähiges Zuhause mit langfristigem Wert.“ Welche Fördermöglichkeiten gibt es? Für Eigentümerinnen und Eigentümer in NRW stehen verschiedene Programme zur Verfügung. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) unterstützt energetische Sanierungen mit Krediten und Tilgungszuschüssen über die KfW. Auch klimafreundliche Neubauten sowie der Erwerb von Wohneigentum werden gefördert. Ergänzend bietet das Land NRW eigene Programme, etwa über die NRW.BANK. Das Programm „Jung und Alt“ beispielsweise richtet sich an Familien, die Bestandsimmobilien erwerben und energetisch sanieren. Die Konditionen werden laufend angepasst, ein Blick auf die aktuellen KfW-Informationen ist empfehlenswert. Einen wichtigen Aspekt nennt Mike Mülheim, Abteilungsleiter Immobilienvermittlung der Sparkasse Wuppertal: „Egal, in welche Richtung der Förderantrag geht – er muss der Institution ausnahmslos immer vorliegen, bevor die Antragstellerin oder der Antragsteller mit der Maßnahme beginnt.“ Knappes Bauland in den Zentren von Wuppertal machen Altbau-Sanierungen zu einer attraktiven Option für Eigentümerinnen und Eigentümer. Ein eindrucksvolles Beispiel, wie das gelingen kann, ist das Greenhouse an der Sattlerstraße auf dem Ölberg – ein Projekt der Wuppertaler Immobilienentwickler von Dittrich Design GmbH. Aus einem gewöhnlichen Mehrfamilienhaus aus den 1960er-Jahren entstand ein Effizienzhaus im Standard 55EE – unter anderem mit Photovoltaikanlage, Luft-Wärmepumpe und Balkonkraftwerken. Zusätzlicher Hingucker: das kunstvolle Graffiti an der Gebäudewand. Mit umgesetzt 13
Immobilien kaufen, bauen, modernisieren Digital gemanagt – jetzt neu mit Cockpit Immobilie.* Direkt informieren unter: sparkasse.de/cockpit-immobilie *Bei teilnehmenden Sparkassen. Weil’s um mehr als Geld geht. Mit umgesetzt
Finden Sie Ihre Traumimmobilie, modernisieren Sie Ihre Wohnung oder verkaufen Sie Ihr Haus – bei all Ihren Plänen unterstützen Sie die Immobilienberaterinnen und Immobilienberater der Sparkasse Wuppertal sehr gern. Unsere Fachkräfte mit ImmobilienExpertise für Ihre Region setzen sich persönlich für Ihre Traumimmobilie ein, begleiten die Modernisierung Ihres Eigenheims oder auch den Verkauf Ihres Hauses. Sprechen Sie uns einfach an – wir freuen uns auf Sie! Ihr Immobilien-Team Team Elberfeld Team Barmen Vertriebsunterstützung Wie viel ist Ihre Immobilie wert? Nutzen Sie den kostenfreien S-ImmoPreisfinder für eine erste Einschätzung. Mike Mülheim Abteilungsleiter Immobilienvermittlung Telefon: 0202 488-5850 mike.muelheim@sparkasse-wuppertal.de Ozan Beyhan Vertriebsassistent Telefon: 0202 488-3876 ozan.beyhan@sparkasse-wuppertal.de Martina Auerbach Vertriebsassistentin Telefon: 0202 488-3342 martina.auerbach@sparkasse-wuppertal.de Birgit Weide Immobilienberaterin/Neubau-Projektierung Telefon: 0202 488-3341 birgit.weide@sparkasse-wuppertal.de Marcus Kinnigkeit Immobilienberater Telefon: 0202 488-3317 marcus.kinnigkeit.extern@sparkasse-wuppertal.de Tanja Wirths Immobilienberaterin Telefon: 0202 488-2230 tanja.wirths@sparkasse-wuppertal.de Sven Sewing Immobilienberater Telefon: 0202 488-3357 sven.sewing.extern@sparkasse-wuppertal.de Oliver Eimbeck Immobilienberater Telefon: 0202 488-4056 oliver.eimbeck.extern@sparkasse-wuppertal.de Kirsten Schmidt Immobilienberaterin Telefon: 0202 488-3359 kirsten.schmidt.extern@sparkasse-wuppertal.de Sevdija Kukic Immobilienberaterin Telefon: 0202 488-4443 sevdija.kukic.extern@sparkasse-wuppertal.de Sebastian Kurth Immobilienberater Telefon: 0202 488-4769 sebastian.kurth@sparkasse-wuppertal.de Dennis Enderlein Immobilienberater Telefon: 0202 488-4873 dennis.enderlein@sparkasse-wuppertal.de Claudia Gerhardt Vertriebsassistentin Telefon: 0202 488-4446 claudia.gerhardt@sparkasse-wuppertal.de Ali Kahraman Teamleiter Telefon: 0202 488-3399 ali.kahraman@sparkasse-wuppertal.de Jetzt scannen und los! 15
Mit umgesetzt Herausgeberin: Stadtsparkasse Wuppertal Anstalt des öffentlichen Rechts Islandufer 15, 42103 Wuppertal Vertreten durch den Vorsitzenden des Vorstandes: Axel Jütz Verantwortlicher Redakteur: (V. i. S. § 8 Abs. 2 LPresseG NRW): Mike Mülheim, Stadtsparkasse Wuppertal Titelbild: Steinprinz Fotodesign Texte und Bilder: Stadtsparkasse Wuppertal (soweit nicht anders gekennzeichnet) Bilder teilweise mit KI umgesetzt: Titelseite, Seite 5, Seite 7, Seite 8, Seite 9, Seite 10, Seite 11, Seite 12, Seite 13, Seite 14, Rückseite. Im Rahmen der gesetzlichen Zulässigkeit, wird jegliche Haftung für direkte, indirekte, zufällige oder Folgeschäden in diesem Zusammenhang ausgeschlossen. Architektonische Visualisierung: immogination.de. Die dargestellte Ausführung, Ausstattung und Außenanlagen können von der tatsächlichen Umsetzung abweichen, Seite 4, Seite 6. Gesamtherstellung: Schmidt, Ley + Wiegandt GmbH + Co. KG, Möddinghofe 26, 42279 Wuppertal und ipanema2c brand communication GmbH, Ferdinand-Thun-Straße 44, 42289 Wuppertal Auflage: 40.500 Diese Immobilienzeitung ist auf FSC®-zertifiziertem Papier gedruckt. Das FSC ® -Label auf diesem Produkt sichert einen verantwortungsvollen Umgang mit den weltweiten Wäldern. Bei allen in dieser Ausgabe vorgestellten Neubauten handelt es sich nicht um Baumaßnahmen der Stadtsparkasse Wuppertal. Die jeweiligen Bauherr:innen sind private Unternehmen, für welche die Sparkasse Dienstleistungen erbringt. Impressum
www.sparkasse-wuppertal.deRkJQdWJsaXNoZXIy NjQ3NDQ=