IMM Das Wuppertaler Immobilien-Magazin Januar 2026 Draußen kalt? Zeit für warme Wohnideen!
S - Finanzgruppe lt. Zeitschrift Immobilienmanager 05/2025. Nr. 1 MAKLER S Mit Zuversicht ins neue Jahr – und in neue Immobilienwelten. Übersicht Immobilien Liebe Leserin, lieber Leser, ich hoffe, Sie haben schöne Festtage und einen angenehmen Jahresausklang mit Ihren Lieben erlebt. Nun hat das neue Jahr begonnen – ein guter Zeitpunkt für Immobilieninteressierte, den Blick nach vorn zu richten: Welche Entwicklungen prägen den Markt? Welche Chancen können sich daraus ergeben? Und bei welchen Themen empfiehlt es sich, Für und Wider besonders sorgfältig abzuwägen? In dieser Ausgabe unseres Wuppertaler Immobilien-Magazins lesen Sie unter anderem, unter welchen Voraussetzungen sich die Entscheidung für eine selbst genutzte Immobilie lohnen kann und wann die Nutzung als reines Renditeobjekt die attraktivere Perspektive bietet. Darüber hinaus laden wir Sie auch diesmal wieder herzlich dazu ein, in unseren aktuellen Immobilienangeboten zu stöbern. Wer weiß: Vielleicht entdecken Sie ein Objekt, mit dem Sie sich einen lang gehegten Wohntraum erfüllen wollen oder in eine neue Rolle als Kapitalanlegerin oder Kapitalanleger schlüpfen können. Hauptsache, Sie beginnen Ihren Weg mit einem guten Gefühl – und bestens informiert. Mit guten Wünschen für ein erfolgreiches 2026 und herzlichen Grüßen Mike Mülheim, Leiter Immobilienvermittlung
3 Wuppertal-Elberfeld Wohnen mit Stil: „Fuhlrott 35“ Ihr Zuhause in zeitloser Eleganz, Seite 4 und 5 Unsere Highlights Mit unseren Icons schneller zur passenden Immobilie Wuppertal-Elberfeld Schönes Zweifamilienhaus Einliegerwohnung, 2 Garagen und 3 Stellplätze, Seite 8 Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garage/Stellplatz Solaranlage Garten Parkett Energieeffiziente Heizung Einfamilienhaus Mehrfamilienhaus Gewerbe Eigentumswohnung Kamin Aufzug Wuppertal-Elberfeld Freistehendes Einfamilienhaus Garage, schönes Gartengrundstück, in sehr begehrter Lage, Seite 10 Elberfeld Solides Reihenmittelhaus in ruhiger Lage, gepflegt, sonnig, ausbaufähig, Seite 5 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zentral gelegen, in einem gepflegten 10-Parteien-Haus, Seite 5 Einfamilienhaus auf drei Ebenen, mit Garage, Garten und Balkon, Seite 5 Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage, mit Balkon und 2 Tiefgaragenstellplätzen, Seite 7 Exklusive Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen, mit 3 Zimmern und 3 Bädern, Seite 7 Ronsdorf 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, ruhige und zentrale Lage, langfristige Investition, Seite 7 Cronenberg Mehrfamilienhaus und Gewerbe in bester City-Lage, Seite 9 Charmantes Einfamilienhaus mit Stil und Wohlfühlcharakter, als ideales Zuhause für die Familie, Seite 9 Barmen Dachgeschosswohnung am Toelleturm, mit Südterrasse, Seite 9 2-Zimmer-Wohnung modernisiert, mit Balkon, ideal für Singles oder Paare, Seite 11 Katernberg 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, lichtdurchflutet, in ruhiger Lage, Seite 11 Langerfeld Immobilien-Paket in der Parksiedlung von Langerfeld, bestehend aus drei Eigentumswohnungen und drei Garagen, Seite 11 Wuppertal-Ronsdorf Neubauprojekt „In der Krim“ Ankommen | Wohlfühlen Seite 6 Weitere Objekte in Wuppertal und Umgebung
4 Die Aufteilung Die zehn intelligent geplanten Einheiten sind aufgeteilt in 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, Gartenwohnungen mit Privatgärten und luxuriöse Penthäuser; die Wohnflächen liegen zwischen etwa 87 m² und rund 113 m². Individuelle Grundrisse tragen unterschiedlichen Lebensphasen und familiären Situationen Rechnung. So entsteht eine moderne, lebendige Wohnanlage mit besonderer Strahlkraft. So einzigartig wie Ihr Lebensstil soll auch der Zuschnitt Ihrer Wohnung sein. Auf den Elberfelder Südhöhen entsteht ein architektonisch eleganter Baukörper mit zehn attraktiven Eigentumswohnungen auf einem circa 1.000 m² großen Grundstück. Die wohngesunde Bauweise vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss, eine LuftWärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage unterstreichen die Wertigkeit dieser Baumaßnahme. Ansprechpartnerin: Birgit Weide Immobilienberaterin/Neubau-Projektierung Telefon: 0202 488-3341 birgit.weide@sparkasse-wuppertal.de Ein Projekt der Akbas Grundbesitz GmbH Wohnen mit Stil: Fuhlrott 35. Ihr Zuhause in zeitloser Eleganz. In stadtnaher und zeitgleich grüner Lage. Die Ausrichtung Die Wohnungen orientieren sich ideal nach Osten, Süden und/ oder Westen. Die Grundrisse nutzen die Flächen optimal und gliedern die Räume auf durchdachte Weise. Wohnen, Essen und Kochen gehen Hand in Hand. So entstehen Lebensräume, die diese drei Funktionen elegant vereinen. Keine zusätzliche Käufer Courtage!
5 Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 339.000 € Objekt-Nr. 11815 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Sevdija Kukic sevdija.kukic.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4443 Die etwa 133 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich und zwei Zimmern, die eine Flügeltür miteinander verbindet. Sie führen direkt auf die Terrasse und in den Garten. Zudem gibt es ein Bad mit Wanne und Dusche. Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Balkon, eine Diele und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss hat zwei weitere Zimmer und zwei Abstellräume oder begehbare Kleiderschränke. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Räumlichkeiten und viel Platz. Ausstattung: Abstellraum, Badewanne, Balkon, Dusche, Gäste-WC, Terrasse, Hobbyraum im ausgebauten Keller, Markise, Rollläden, Garten, Einbauschrank, Garage. Details: Baujahr 1924, Wohnfläche 133 m², Grundstück ca. 525 m², 5 Zimmer, Massivbau, renovierungsbedürftig, Energieausweis: 267,10 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert, Zentralheizung, letzte Modernisierung: 2010, Heizmedium: Gas. Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 325.000 € Objekt-Nr. 12027 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Sebastian Kurth sebastian.kurth@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4769 Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 65.000 € Objekt-Nr. 11748 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Sevdija Kukic sevdija.kukic.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4443 Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon finden Sie auf der ersten Etage in einem gepflegten 10-Parteien-Haus. Sie ist seit 1996 fest vermietet und bietet rund 59 m² Wohnfläche mit einem idealen Grundriss: zwei Räumlichkeiten (Arbeitszimmer, Wohnzimmer und abgetrennter Schlafbereich), eine helle Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, eine Diele und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, das erst im vergangenen Jahr erneuert wurde. Ein schöner, gemeinschaftlich nutzbarer Hinterhof rundet das Angebot ab. Ausstattung: Balkon mit neuer Tür von 2025, Echtholz-Dielen, Einbauküche, Gemeinschaftshof, Bad mit Badewanne, Kunststoff-Isolierglasfenster. Details: Baujahr 1902, Wohnfläche ca. 59 m², 2 Zimmer, Massivbau, Keller, Nachtspeicherheizung. Energieausweis: 179,8 kWh(m²·a) – bedarfsorientiert, Heizmedium: Elektroenergie. Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus präsentiert sich als charmantes Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre, solider Bausubstanz und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Ideal geeignet für Paare, kleine Familien sowie alle, die ein solides Eigenheim in ruhiger Lage suchen. Ausstattung: Abstellraum, Gäste-WC, Keller, Terrasse, Hobbyraum im Keller, Einbauküche, Wasch- und Trockenraum, Fliesen, Laminat, Garten. Details: Baujahr 1978, Wohnfläche ca. 92 m², Grundstücksfläche 126 m², 4 Zimmer, 1 Garage, 1 Stellplatz, Isolierglasfenster aus Holz, Zentralheizung. Energieausweis: 102,8 kWh/(m².a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Gas. Ihr neues Zuhause mit Garten: Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Balkon Zentral gelegen in Elberfeld: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Gepflegt, sonnig, ausbaufähig: Solides Reihenmittelhaus in ruhiger Lage
6 In Ronsdorf, einer der begehrtesten Lagen der Stadt, entsteht das Bauprojekt „In der Krim“. Haus 2 mit zehn Wohnungen überzeugt mit massiver Bauweise, eleganter Architektur und Grundrissen zum Wohlfühlen. Von kompakten 52 m² bis zu großzügigen 118 m² ist für jedes Lebensmodell das Passende dabei – inklusive Highlights wie den Penthouse-Maisonettes. Objektlage: Wuppertal-Ronsdorf Kaufpreise: 262.000 € bis 632.000 € Objekt-Nr. 11868 Ankommen | Wohlfühlen Leben in urbaner Lage. Zuhause in einem der beliebtesten Stadtteile Wuppertals. Ausstattung: Eine hochwertige Ausstattung bereichert jeden Lebensraum. Umweltfreundliche Materialien und edle Designelemente tragen zu einer entspannten und zeitgleich hochwertigen Atmosphäre bei. Moderner Komfort und das gute Gefühl, etwas für eine gesunde Umwelt und den Klimaschutz zu tun, verschmelzen zu einem einzigartigen Wohnerlebnis – zukunftssicher nicht nur für Sie, sondern auch für nachfolgende Generationen. Wohnqualität soll berühren und mit wertigen, natürlichen Materialien, abgestimmten Farben und Fokus auf das Wesentliche ein besonderes Raumgefühl schaffen. Details: Die Kombination aus begehrter Lage, effizienter Wärmeversorgung und modernem E-Mobilitätskonzept macht diese Wohnungen zu einer wertbeständigen Investition. Bodentiefe Fenster, helle Räume und offene Grundrisse schaffen Exklusivität und zugleich viel Platz. Birgit Weide Telefon: 0202 488-3341 birgit.weide@ sparkasse-wuppertal.de Keine zusätzliche Käufer Courtage!
7 Objektlage: Wuppertal-Ronsdorf Kaufpreis: 135.000 € Objekt-Nr. 11849 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Kirsten Schmidt kirsten.schmidt.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3359 Langfristige Investition in Ronsdorf: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Diese solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 8-Familien-Hauses in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Wuppertal-Ronsdorf. Die Nibelungenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur – ein Standort mit stabiler Nachfrage. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Abstellraum, Keller, Gegensprechanlage, Laminat, Fliesen, Trockenraum. Details: Baujahr 1970, Wohnfläche ca. 63 m², Kunststoff-Isolierglasfenster, Massivbau, Etagenheizung. Energieausweis: 165 kWh/(m².a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 323.000 € Objekt-Nr. 11893 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Kirsten Schmidt kirsten.schmidt.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3359 Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 219.000 € Objekt-Nr. 11945 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Dennis Enderlein dennis.enderlein@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4873 3 Zimmer und 3 Bäder: Exklusive Maisonette-Wohnung in Elberfeld Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charakter eines Gebäudes aus den 1950erJahren. Das Haus wurde um 1953 erbaut. Die Wohnung selbst wurde 2015 umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Ausstattung: 3 Bäder: 1 Gäste-WC im EG, 2 Ensuite-Bäder im OG an den Schlafzimmern (1 Tageslichtbad mit EckBadewanne, 1 Duschbad), Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Loggia, Balkon, hochwertige Böden: Laminat und Fliesen, Mitbenutzung des Gartens. Details: Baujahr 1953, Wohnfläche ca. 115 m², 3 Zimmer, WG-geeignet, Kunststoff-Isolierglasfenster, Einbauküche, Etagenheizung. Energieausweis: 165, 5 kWh/(m².a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. Wohntraum mit Balkon und 2 Tiefgaragenplätzen: Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage In begehrter Lage von Wuppertal-Elberfeld, am ruhigen und dennoch zentral gelegenen Rabenweg, befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die in Kombination mit der gepflegten Substanz ein sofortiges Wohlfühlambiente schafft. Ausstattung: 3 helle, gut geschnittene Zimmer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, modernes Tageslichtbad mit zeitgemäßen Armaturen und geschmackvollen Fliesen, hochwertige Bodenbeläge, stilvolle Innentüren. Details: Baujahr 1985, Wohnfläche ca. 102 m², 3 Zimmer, 2 Tiefgaragenplätze, Balkon, Einbauküche, GästeWC, Parkett, Granit, Vinyl, Laminat, Kunststoff-Isolierglasfenster. Energieausweis: 141,3 kWh(m².a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas.
8 Dieses imposante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in beliebter Wohnlage der oberen Wuppertaler Südstadt. Auf einem Grundstück von rund 1.197 m² wurde das Objekt 1961 erstellt und im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2000 auf eine Wohnfläche von etwa 365 m² erweitert. Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 795.000 € Objekt-Nr. 11980 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Oliver Eimbeck Telefon: 0202 488-4056 oliver.eimbeck.extern@ sparkasse-wuppertal.de Schönes Zweifamilienhaus Mit Einliegerwohnung, zwei Garagen und drei Stellplätzen. In der oberen Südstadt. Ausstattung: Im Jahr 2021 wurde für die große Wohnung eine Photovoltaikanlage installiert, während bereits 2005 eine umfassende Fassadendämmung durchgeführt wurde. Für die große Wohneinheit ist außerdem ein Kaminanschluss vorbereitet. Beide vermieteten Einheiten verfügen über moderne Einbauküchen, und die Hauptwohnung wird zur Hälfte komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, die jeweils über separate Eingänge von außen erreichbar sind. Zusätzlich stehen eine große Garage für zwei PKW, eine weitere Einzelgarage sowie drei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Details: Baujahr 1961, Wohnfläche ca. 365 m², Grundstücksfläche 1.197 m², 11 Zimmer, KunststoffIsolierglasfenster, 2 Garagen, 3 Stellplätze, Walmdach, Garten, 2 Einbauküchen, Photovoltaikanlage, vorbereiteter Kaminanschluss, Etagenheizung. Energieausweis: 120,1 kWh/ (m².a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas.
9 Objektlage: Wuppertal-Cronenberg Kaufpreis: 649.000 € Objekt-Nr. 11090 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Sven Sewing sven.sewing.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3357 Seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus und Gewerbe in Cronenberg In bester City-Lage von Cronenberg, am Anfang der Kemmannstraße, befindet sich dieses voll vermietete, überdurchschnittlich gepflegte Mehrfamilienhaus. Ausstattung: Ladenlokal: Erdgeschoss, ca. 177 m², vermietet seit fast 15 Jahren an eine namhafte Modekette. Friseurstudio: gegenüber gelegen, ca. 57 m², vermietet seit 20 Jahren, 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss, ca. 90 m², Dachgeschoss rund 82 m², Gebäude in einem hervorragenden Pflegezustand. Details: Baujahr 1930, Gesamtwohnfläche ca. 172 m², Gesamtgewerbefläche ca. 234 m², Grundstücksfläche 386 m², 2 Gewerbeeinheiten, 2 Wohneinheiten, 1 Kfz-Stellplatz, KunststoffIsolierglasfenster, Zentralheizung. Energieausweis: 181,6 kWh/(m².a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. Objektlage: Wuppertal-Cronenberg Kaufpreis: 380.000 € Objekt-Nr. 11942 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Kirsten Schmidt kirsten.schmidt.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3359 Mit Stil und Wohlfühlcharakter: Charmantes Einfamilienhaus in Cronenberg Inmitten des beliebten Stadtteils Cronenberg in Wuppertal präsentiert sich dieses wunderschöne, einseitig angebaute Einfamilienhaus als ideales Zuhause für die Familie, die Wert auf Komfort, Charme und Funktionalität legt. Ausstattung: Wohnfläche: ca. 87 m², Nutzfläche (Dachgeschoss & Keller): ca. 140 m², Heizung: moderne Gasheizung (ersetzt frühere Ölheizung), vollunterkellert mit vorbereitetem Raum für eine mögliche Sauna, Garage mit direktem Hauszugang, zusätzlicher Außenstellplatz, Terrasse, Dachterrasse mit schöner Aussicht. Details: Baujahr 1932, Wohnfläche ca. 87 m², Nutzfläche ca. 140 m², Grundstücksfläche 224 m², 3 Zimmer, Holz-Isolierglasfenster, 1 Garage, 1 Stellplatz, Abstellraum, Kamin, Terrasse, Einbauküche. Energieausweis: 220,6 kWh/(m².a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 289.000 € Objekt-Nr. 11962 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Sevdija Kukic sevdija.kukic.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4443 In Wuppertal am Toelleturm: Dachgeschosswohnung mit Südterrasse Ausstattung: Parkett, Ankleideraum, Duschbad, Terrasse (ca. 15 m²) mit Südausrichtung, Abluft in der Küche nach draußen, zwei Wohnungseingänge, erneuerte Elektrik, teilweise Erneuerung der Fenster (Velux), Zentralheizung (Brennwerttherme) aus 2024. Details: Baujahr 1968, Wohnfläche ca. 106 m², 3 Zimmer, Kunststoff-Isolierglasfenster, Abstellraum, Tageslichtbad, elektrische Markise, Fliesen, Laminat, Parkett. Energieausweis: 175 kWh/(m².a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. Dies ist ohne Zweifel eine der besten Wohnlagen, die Wuppertal zu bieten hat. Der Toelleturm-Bereich im Süden von Barmen ist eine der feinsten und wertbeständigsten Wohngegenden der Stadt. Das gesamte Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien befindet sich in einem tadellosen, top gepflegten Zustand.
10 In einer der begehrtesten Lagen Wuppertals, am Westfalenweg, erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit Garage und schön angelegtem Gartengrundstück aus erster Hand. Auf 886 m² Grundstücksfläche wurde das Objekt 1970 erstellt – mit rund 161 m² Wohnfläche. Dank einer Ausbaureserve von etwa 23 m² im Dachgeschoss lässt sich die Wohnfläche ohne großen Aufwand auf etwa 184 m² erweitern. Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 598.000 € Objekt-Nr. 12012 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Oliver Eimbeck Telefon: 0202 488-4056 oliver.eimbeck.extern@ sparkasse-wuppertal.de Freistehendes Einfamilienhaus In sehr begehrter Lage. Mit Garage und schönem Gartengrundstück. Ausstattung: Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen: heller Wohn- und Essbereich mit mehr als 40 m² – dem gepflegten Garten mit großer Sonnenterrasse zugewandt. Weitere Räume auf dieser Ebene: geräumiger Eingangsbereich, praktische Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum. Das massive Steintreppenhaus führt ins Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, weiterem Tageslichtbad mit Wanne, Büro und Studiozimmer mit Ausgang zur Loggia. Der Keller verfügt über Hobbyraum, Waschkeller, Heizungskeller sowie zwei weitere Räume. Details: Baujahr 1970, Wohnfläche ca. 161 m², Grundstücksfläche 886 m², 1 Garage, 1 Stellplatz, 6 Zimmer, Holz-Isolierglasfenster, Garten, Einbauküche, Abstellraum, Zentralheizung. Energieausweis: 231,8 kWh/(m².a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Öl.
11 Objektlage: Wuppertal-Katernberg Kaufpreis: 245.000 € Objekt-Nr. 11950 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Tanja Wirths tanja.wirths@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-2230 In ruhiger Lage am Eckbusch: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon Ausstattung: Offene Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Balkonzugang (Schiebetür), Balkon mit elektrischer Markise und Insektenschutztür, 2 Badezimmer, Abstellraum innerhalb der Wohnung, Rollläden, teils elektrisch, teils manuell, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Gemeinschaftskeller (Fahrradkeller und Trockenraum), eigener Kellerraum. Details: Baujahr 1974, Wohnfläche ca. 123 m², 4 Zimmer, Kunststoff-Isolierglasfenster, Balkon, Abstellraum, Einbauküche, Gäste-WC, Zentralheizung. Energieausweis: 112 kWh/ (m².a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Gas. In dieser gepflegten 4-Zimmer-Wohnung erwarten Sie helle Räume und eine harmonische Aufteilung mit viel Platz. Mit rund 123 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 95.000 € Objekt-Nr. 11828 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Dennis Enderlein dennis.enderlein@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4873 Ideal für Singles oder Paare: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Diese charmante Etagenwohnung in Wuppertal überzeugt durch eine moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung – perfekt geeignet für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Anbindung und angenehmem Wohnkomfort suchen. Ausstattung: Heller Wohnbereich mit Blick auf das Tal, Zugang zum Balkon über Küche und Schlafzimmer, zeitgemäß saniertes Badezimmer (2023), neue Balkon-Geländer aus Edelstahl (2021), gepflegte Hausflure (Modernisierung 2025), Aufzug im Haus, eigenes Kellerabteil, Kabel- und Satellitenanschluss. Details: Baujahr 1968, Wohnfläche ca. 57 m², 2 Zimmer, Kunststoff-Isolierglasfenster, Balkon, Fliesen, Laminat, Zentralheizung. Energieausweis: 143 kWh/(m².a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Öl. Objektlage: Wuppertal-Langerfeld Kaufpreis: 290.000 € Objekt-Nr. 11746 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Marcus Kinnigkeit marcus.kinnigkeit.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3317 Immobilien-Paket in Langerfelder Parksiedlung: 3 Eigentumswohnungen und 3 Garagen Ausstattung: 3 Garagen, Abstellraum, Badewanne, Balkon, Keller, Tageslichtbad. Details: Baujahr 1962, Gesamtwohnfläche 168 m², 6 Zimmer, KunststoffIsolierglasfenster, Zentralheizung, Energieausweis: 185 kWh/(m²·a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Öl. In der Parksiedlung von Wuppertal-Langerfeld bieten wir dieses interessante Immobilien-Paket an, bestehend aus drei Eigentumswohnungen und drei Garagen. Alle hier angebotenen Eigentumswohnungen haben eine gut aufgeteilte Wohnfläche von circa 56 m² und bestehen aus jeweils zwei Zimmern, Küche, Diele, Tageslichtbad, Balkon und Abstellraum. Zu jeder Einheit gehört zudem ein Kellerraum.
12 Die Immobilienpreise sind zumindest im Gebrauchtmarkt zurückgegangen, und die Zinsen liegen stabil bei unter vier Prozent. Viele denken deshalb über eine Wohnung als Geldanlage nach. Aber wie lässt sich prüfen, ob eine Immobilie zur Vermietung überhaupt das Richtige ist? Langfristige Geldanlage? So rechnet sich eine Immobilien-Vermietung © LBS/Sparkasse 2025 „Da gilt es zunächst einmal, die eigene Motivation zu prüfen“, empfiehlt Mike Mülheim, Leiter Immobilienvermittlung bei der Sparkasse Wuppertal. „Ein reines Renditeobjekt kann ganz anders aussehen als eine Wohnung, die ich jetzt oder später vielleicht auch selber nutzen möchte.“ Bei einem Renditeobjekt geht es dem Experten zufolge oft um die sichere Anlage eines Erbes oder den Aufbau einer zusätzlichen Altersvorsorge aus dem laufenden Einkommen. Häufige Fälle für die optionale Eigennutzung sind die Anschaffung eines Studierenden-Appartements für den Nachwuchs, einer Ferienwohnung, die zeitweise selbst genutzt wird, oder einer barrierearmen Immobilie für den dritten Lebensabschnitt. Einsatz von Eigenkapital ist bei höherem Kaufpreis sinnvoll „Dank steigender Mieten und normalisierter Preise trägt sich ein Appartement im Idealfall inzwischen wieder selbst“, sagt Mülheim. Ohne Eigenkapital verursache eine Immobilie für 100.000 Euro bei 3,5 Prozent Zinsen und 1 Prozent Tilgung monatliche Finanzierungskosten von 375 Euro, die über die Vermietung wieder hereinkommen könnten. Bei einer größeren Wohnung sollten dennoch mindestens 20 Prozent Eigenkapital eingebracht werden – wie bei einer selbstgenutzten Immobilie auch. Zins und Tilgung werden dann bestenfalls ebenso von der Miete gedeckt, wie Mülheim schildert. Den Neubau will die Bundesregierung zusätzlich mit einer verbesserten Abschreibung ankurbeln: Aktuell können vermietete Neubau-Immobilien mit jährlich 5 Prozent degressiv abgeschrieben werden. Damit werden in den ersten Jahren erhebliche Steuervorteile erzielt. Erwerbsdatum oder Baubeginn müssen vor dem 1. Oktober 2029 liegen.
13 Der Kaufpreisfaktor sollte die 25 möglichst nicht überschreiten Rechnerisch ergibt sich bei dem unten genannten BeispielAppartement eine Kapitalrendite von 3,5 Prozent. Allerdings müssen davon noch die Instandhaltungs- und Verwaltungskosten abgezogen werden. Mülheim: „Realistisch sind 2 bis 3 Prozent Rendite, aber wer in Immobilien investiert, denkt als Privatinvestorin oder Privatinvestor meist eher langfristig.“ Als erste Rendite-Orientierung dient der Kaufpreisfaktor. Der drückt aus, nach wie vielen Jahren die Kaltmiete den Kaufpreis deckt. In der Niedrigzinsphase lag der Kaufpreisfaktor oft über 30, jetzt sollte er die Grenze von 25 möglichst nicht überschreiten. Eine Immobilie für 500.000 Euro sollte also jährlich mindestens 17.500 Euro oder monatlich 1.460 Euro Kaltmiete einbringen. Das sind dann wieder die beschriebenen 3,5 Prozent Bruttorendite. Mietsteigerungen im Rahmen des örtlichen Mietpreisspiegels dürfen Eigentümerinnen und Eigentümer natürlich berücksichtigen. Genau prüfen: Wann lohnt sich eine Ferienhausvermietung? Ferienhausanbietende werben gern mit 5 Prozent Rendite – dann müsse aber alles stimmen, hebt Mülheim hervor: „Eine Ferienimmobilie kann eine sinnvolle Alternative sein. Berücksichtigen müssen die Verantwortlichen aber das Auslastungsrisiko sowie den höheren Instandhaltungs- und Bewirtschaftungsaufwand.“ Und damit es in den schönsten Wochen des Jahres nicht zum Streit kommt, sollte die Eigennutzung auf jeden Fall vertraglich geregelt werden. Wie viel ist eigentlich meine Immobilie wert? Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, modernisieren, finanzieren oder einfach nur bewerten möchten: Machen Sie den ersten Schritt mit dem S-ImmoPreisfinder – es ist ganz leicht! Hier geht‘s zu den Infos!
S - Finanzgruppe lt. Zeitschrift Immobilienmanager 05/2025. Nr. 1 MAKLER S Wir kümmern uns darum! Wir sind für Sie da – nicht nur beim Kauf, sondern auch beim Verkauf Ihrer Immobilie. Mit umfassendem Service unterstützen wir Sie in allen Fragen und stehen Ihnen auch nach dem Abschluss zuverlässig zur Seite. So wird der Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses ein Erfolg – von Anfang bis Ende. Jetzt Termin vereinbaren unter Telefon 0202 488-5850 oder: sparkasse-wuppertal.de/termin Weil’s um mehr als Geld geht. Sie möchten Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen? Sparkasse Wuppertal
15 Finden Sie Ihre Traumimmobilie, modernisieren Sie Ihre Wohnung oder verkaufen Sie Ihr Haus – bei all Ihren Plänen unterstützen Sie die Immobilienberaterinnen und Immobilienberater der Sparkasse Wuppertal sehr gern. Unsere Fachkräfte mit ImmobilienExpertise für Ihre Region setzen sich persönlich für Ihre Traumimmobilie ein, begleiten die Modernisierung Ihres Eigenheims oder auch den Verkauf Ihres Hauses. Sprechen Sie uns einfach an – wir freuen uns auf Sie! Ihr Immobilien-Team Mike Mülheim Leiter Immobilienvermittlung Telefon: 0202 488-5850 mike.muelheim@sparkasse-wuppertal.de Ali Kahraman Teamleiter Telefon: 0202 488-3399 ali.kahraman@sparkasse-wuppertal.de Ozan Beyhan Vertriebsassistent Telefon: 0202 488-3876 ozan.beyhan@sparkasse-wuppertal.de Martina Auerbach Vertriebsassistentin Telefon: 0202 488-3342 martina.auerbach@sparkasse-wuppertal.de Team Elberfeld Team Barmen Vertriebsunterstützung Birgit Weide Immobilienberaterin/Neubau-Projektierung Telefon: 0202 488-3341 birgit.weide@sparkasse-wuppertal.de Marcus Kinnigkeit Immobilienberater Telefon: 0202 488-3317 marcus.kinnigkeit.extern@sparkasse-wuppertal.de Tanja Wirths Immobilienberaterin Telefon: 0202 488-2230 tanja.wirths@sparkasse-wuppertal.de Sven Sewing Immobilienberater Telefon: 0202 488-3357 sven.sewing.extern@sparkasse-wuppertal.de Oliver Eimbeck Immobilienberater Telefon: 0202 488-4056 oliver.eimbeck.extern@sparkasse-wuppertal.de Kirsten Schmidt Immobilienberaterin Telefon: 0202 488-3359 kirsten.schmidt.extern@sparkasse-wuppertal.de Sevdija Kukic Immobilienberaterin Telefon: 0202 488-4443 sevdija.kukic.extern@sparkasse-wuppertal.de Sebastian Kurth Immobilienberater Telefon: 0202 488-4769 sebastian.kurth@sparkasse-wuppertal.de Dennis Enderlein Immobilienberater Telefon: 0202 488-4873 dennis.enderlein@sparkasse-wuppertal.de Claudia Gerhardt Vertriebsassistentin Telefon: 0202 488-4446 claudia.gerhardt@sparkasse-wuppertal.de
Herausgeberin: Stadtsparkasse Wuppertal Anstalt des öffentlichen Rechts Islandufer 15, 42103 Wuppertal Vertreten durch den Vorsitzenden des Vorstandes: Axel Jütz Verantwortlicher Redakteur: (V. i. S. § 8 Abs. 2 LPresseG NRW): Mike Mülheim, Stadtsparkasse Wuppertal Titelbild: Steinprinz Fotodesign Seite 12/13: S-Com/Image Source, LBS/Sparkasse, Westend61/Maria Maar Texte: Stadtsparkasse Wuppertal (soweit nicht anders gekennzeichnet) Gesamtherstellung: Schmidt, Ley + Wiegandt GmbH + Co. KG, Möddinghofe 26, 42279 Wuppertal und ipanema2c brand communication GmbH, Ferdinand-Thun-Straße 44, 42289 Wuppertal Auflage: 42.300 Diese Immobilienzeitung ist auf FSC®-zertifiziertem Papier gedruckt. Das FSC®-Label auf diesem Produkt sichert einen verantwortungsvollen Umgang mit den weltweiten Wäldern. Bei allen in dieser Ausgabe vorgestellten Neubauten handelt es sich nicht um Baumaßnahmen der Stadtsparkasse Wuppertal. Die jeweiligen Bauherr:innen sind private Unternehmen, für welche die Sparkasse Dienstleistungen erbringt. Wie viel ist Ihre Immobilie wert? Nutzen Sie den kostenfreien S-ImmoPreisfinder für eine erste Einschätzung. Impressum Jetzt scannen und los!
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