IMM Das Wuppertaler Immobilien-Magazin Mai 2026 Alles neu im Mai? Wir hätten da was.
S - Finanzgruppe lt. Zeitschrift Immobilienmanager 05/2025. Nr. 1 MAKLER S Neue Saison, neue Wohnideen Übersicht Immobilien Liebe Leserin, lieber Leser, mit dem sprichwörtlichen Wonnemonat Mai erwacht bei vielen von uns die Lust auf Veränderung. Das kann sich auf die Natur beziehen, die eigenen vier Wände oder auch auf den Wunsch, die passende Immobilie zu finden. Vielleicht spielen Sie gerade mit dem Gedanken, in etwas Kleineres zu ziehen, zentraler zu leben oder Wohnraum ganz neu zu denken? Dann interessiert Sie unser Schwerpunktthema in dieser Ausgabe möglicherweise besonders: Auf den Seiten 12 und 13 geben wir Ihnen einen kleinen Überblick über spannende Konzepte rund um Zukunftswohnen in urbanen Räumen oder Randlagen. Natürlich hält unser Immobilen-Magazin auch darüber hinaus wieder ein vielfältiges Angebot für Sie bereit – von charmanten Stadtwohnungen über familienfreundliche Häuser bis zu renditestarken Anlageobjekten. Ganz gleich, ob Sie noch träumen, planen oder schon kurz vor der Entscheidung stehen: Wir begleiten Sie gern mit fundiertem Fachwissen, langjähriger Erfahrung und maßgeschneiderter Beratung. Genießen Sie diese spannende Zeit und entdecken Sie, wie vielfältig Wohnen heute sein kann. Herzlich Mike Mülheim, Leiter Immobilienvermittlung
3 Unsere Highlights Mit unseren Icons schneller zur passenden Immobilie Wuppertal-Elberfeld Gepflegtes Zweifamilienhaus Mit Balkon, Wintergarten und großem Garten, Seite 8 Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garage/Stellplatz Solaranlage Garten Parkett Energieeffiziente Heizung Einfamilienhaus Mehrfamilienhaus Gewerbe Eigentumswohnung Kamin Aufzug Wuppertal-Beyenburg Geschmackvolle Doppelhaushälfte Viel Raum, viel Garten – ideal für Familien, Seite 10 Elberfeld 3-Zimmer-Eigentumswohnung Exklusive Maisonette mit traumhaftem Ausblick, Seite 7 Elberfeld-West 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage, in äußerst beliebter Wohnlage, Seite 7 Barmen Helle 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, mit großer Dachterrasse, Seite 7 Vermietete 2-Zimmer-Wohnung Kapitalanlage in zentraler Lage, Seite 9 Attraktive Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz, ideal für Singles und Paare, Seite 9 Heckinghausen 10-Parteien-Mehrfamilienhaus 2- bis 3-Zimmerwohnungen, geeignet als Kapitalanlage, Seite 9 Vohwinkel Komfortable 3-Zimmer-Wohnung hell und vorteilhaft geschnitten, mit eigener Terrasse, Seite 11 Cronenberg Zwei freistehende Einfamilienhäuser Neubauten, in ruhiger Stadtrandlage, nahe des beliebten Gelpetals, Seite 11 Langerfeld 2-Zimmer-Wohnung gut geschnitten, mit Balkon und Potenzial, in beliebter Parksiedlung, Seite 11 Wuppertal-Elberfeld Haus im Dornröschenschlaf Auf einem traumhaften Grundstück in urbaner Lage, Seite 6 Wuppertal-Elberfeld Wohnen mit Stil: „Fuhlrott 35“ Ihr Zuhause in zeitloser Eleganz, Seiten 4 und 5 Weitere Objekte in Wuppertal
4 Die Aufteilung Die zehn intelligent geplanten Einheiten sind aufgeteilt in 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, Gartenwohnungen mit Privatgärten und luxuriöse Penthäuser; die Wohnflächen liegen zwischen etwa 87 m² und rund 113 m². Individuelle Grundrisse tragen unterschiedlichen Lebensphasen und familiären Situationen Rechnung. So entsteht eine moderne, lebendige Wohnanlage mit besonderer Strahlkraft. So einzigartig wie Ihr Lebensstil soll auch der Zuschnitt Ihrer Wohnung sein. Auf den Elberfelder Südhöhen entsteht ein architektonisch eleganter Baukörper mit zehn attraktiven Eigentumswohnungen auf einem circa 1.000 m² großen Grundstück. Die wohngesunde Bauweise vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss, eine LuftWärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage unterstreichen die Wertigkeit dieser Baumaßnahme. Ansprechpartnerin: Birgit Weide Immobilienberaterin/Neubau-Projektierung Telefon: 0202 488-3341 birgit.weide@sparkasse-wuppertal.de Ein Projekt der Akbas Grundbesitz GmbH Wohnen mit Stil: Fuhlrott 35 Ihr Zuhause in zeitloser Eleganz. In stadtnaher und zeitgleich grüner Lage. Die Ausrichtung Die Wohnungen orientieren sich ideal nach Osten, Süden und/ oder Westen. Die Grundrisse nutzen die Flächen optimal und gliedern die Räume auf durchdachte Weise. Wohnen, Essen und Kochen gehen Hand in Hand. So entstehen Lebensräume, die diese drei Funktionen elegant vereinen. Keine zusätzliche Käufercourtage!
5 Gehobener Wohnstandard Eine Sache vieler Details. Einladend Wohnflächen von ca. 87 m² bis 113 m² Durchdacht Sorgfältig geplante Grundrisse in jeder Wohnungsgröße Großzügig Wohn-/Essbereiche mit offener Küche, Erdgeschosswohnungen mit Privatgärten Behaglich Landhausdiele, Eiche geölt mit Fußbodenheizung Stilvoll Ästhetische Bäder mit bodengleicher Regendusche und einer edlen MarkenSanitärausstattung von Villeroy & Boch, moderne Armaturen: Talis S mit EcoSmartTechnologie von der Firma Hansgrohe Aussichtsreich Jede Wohnung mit großzügigen Balkonen oder Terrassen in Südwest- Ausrichtung und einer Außenzapfstelle, Penthäuser mit Weitblick über begrünte Areale in Richtung Stadt Umwelt & Effizienz KfW 40 Standard, klimagerechte Planung nach Fachgutachten, Luft-WasserWärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage, 3-fach verglaste Fenster, minimaler Energieverbrauch dank sehr guter Wärmedämmung und Einsatz regenerativer Energien Markant Moderne Architektur mit attraktiver Fassadengestaltung aus edlem Klinker und Putz Komfortabel Barrierefreie Zugänge, moderne Aufzuganlage zu jeder Etage, Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, 2 Carport-Stellplätze, Hebe-/Schiebetür in jeder Wohnung, Paketstation, biologischer Kalkputz Beschützt Video-Gegensprechanlage inkl. Farbmonitor, elektrische Rollläden Zukunftsorientiert E-Ladesystem (Wallbox) für die Tiefgaragen- und Carport-Stellplätze Sicherheit Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung Finanzierung Kompetente Beratung durch unsere Fachleute, degressive AfA zur Kapitalanlage Preisbeispiel Wohnung 1 3 Zimmer, Balkon, 87,13 m², 426.000 € Gern informieren wir Sie über die Details! 35
6 Diese großzügige Doppelhaushälfte an der Nützenberger Straße wurde im Jahr 1924 erbaut und 1970 um einen Anbau erweitert. Sie bietet rund 197 m² Wohnfläche auf einem großen Grundstück in ruhiger und dennoch urbaner Lage. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben direkt neben dem Haus. Haus im Dornröschenschlaf Auf einem traumhaften Grundstück. In urbaner Lage. Rarität. Ausstattung: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein weiteres Zimmer, ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über eine Diele mit Zugang zu einer zweiten Terrasse, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, ein Ankleidezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Aufgang in den ausgebauten Spitzboden, der über einen Wasseranschluss verfügt. Im Vollkeller stehen vier Räume sowie ein stillgelegtes Schwimmbad mit Dusche und WC zur Verfügung. Eine Außentreppe führt direkt in den Garten. Details: Baujahr 1924, Wohnfläche ca. 197 m², Grundstücksfläche 955 m², 5 Zimmer, Kunststoff-Isolierglasfenster, elektrische Rollläden, Gäste-WC, Tageslichtbad, Ankleidezimmer, 2 Terrassen, stillgelegtes Schwimmbad, Doppelgarage. Energieausweis: 251 kWh/ (m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 445.000 € Objekt-Nr. 12004 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Tanja Wirths Telefon: 0202 488-2230 tanja.wirths@sparkassewuppertal.de
7 Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 155.000 € Objekt-Nr. 11782 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Sebastian Kurth sebastian.kurth@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4769 Weitblick über Wuppertal inklusive: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit lediglich vier Wohneinheiten befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Ausstattung: Zustand gepflegt, Tageslichtbad mit Badewanne, Einbauküche, Dachterrasse, Keller. Details: Baujahr 1960, Wohnfläche ca. 64 m², 3 Zimmer, Massivbau, KunststoffIsolierglasfenster, Dachgeschosswohnung, Zentralheizung. Energieausweis: 208,7 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Öl. Objektlage: Wuppertal-Elberfeld-West Kaufpreis: 269.000 € Objekt-Nr. 12085 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Tanja Wirths tanja.wirths@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-2230 Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 199.000 € Objekt-Nr. 12082 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Dennis Enderlein dennis.enderlein@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4873 Mit traumhaftem Ausblick: Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung Im beliebten und charmanten Stadtteil Elberfeld von Wuppertal befindet sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charakter eines Gebäudes aus den 1950er Jahren. Das Haus wurde ca. 1953 erbaut, die Wohnung selbst jedoch 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Ausstattung: 3 Badezimmer (Tageslichtbad mit Eckwanne sowie Duschbäder en suite), Küche mit Essbereich und Loggia-Zugang, privater Balkon, hochwertige Laminat- und Fliesenböden, Internet-, TV- und Telefonanschluss vorhanden, Gartenmitbenutzung. Details: Baujahr 1953, Wohnfläche ca. 115 m², 3 Zimmer, Balkon, Einbauküche, Kunststoff-Isolierglasfenster, GästeWC, Badewanne, Dusche, teilweise elektrische Rollläden, Etagenheizung. Energieausweis: 165,5 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. Mit Balkon und Garage: 3-Zimmer-Eigentumswohnung In einer äußerst angesagten und beliebten Wohnlage von Wuppertal- Katernberg befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Immobilie ist Teil einer sehr attraktiven und in massiver Bauweise solide errichteten Wohnanlage aus dem Jahr 1983, die durch ihren gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Ausstattung: Einbauküche, Fußbodenheizung, Gäste-WC, Rollläden, Waschkeller, Bad mit Dusche und Badewanne, Keller mit Stromanschluss. Details: Baujahr 1983, Wohnfläche ca. 114 m², 3 Zimmer, Holz-Isolierglasfenster, Balkon vorhanden, 1 Garage, Zentralheizung. Energieausweis: 75,40 kWh/ (m²·a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Gas.
8 In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wuppertal-Ronsdorf, gelegen in einer privaten Stichstraße, befindet sich dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus aus ca. 1972 auf einem großzügigen Grundstück von rund 809 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre klare und durchdachte Struktur, die sonnige Südausrichtung sowie ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme, für Mehrgenerationenwohnen oder als nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage. Objektlage: Wuppertal-Ronsdorf Kaufpreis: 565.000 € Objekt-Nr. 12030 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Sebastian Kurth Telefon: 0202 488-4769 sebastian.kurth@sparkassewuppertal.de Gepflegtes Zweifamilienhaus Mit Balkon, Wintergarten und großem Garten. In ruhiger Wohnlage. Ausstattung: Das Haus befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen erfolgreich durchgeführt, unter anderem ein Badezimmer modernisiert (2000), die Fassade saniert und gedämmt (2008), das Dach entsprechend gedämmt (2009) und die Elektrik (Sicherungskasten) verbessert (2023). Details: Baujahr 1972, Wohnfläche ca. 202 m², Grundstücksfläche 809 m², 9 Zimmer, Massivbau, Kunststoff-Isolierglasfenster, Tageslichtbad, Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse, Balkon, Garten, Keller, Zentralheizung. Energieausweis: 173,5 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Öl.
9 Objektlage: Wuppertal-Heckinghausen Kaufpreis: 550.000 € Objekt-Nr. 12094 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Sevdija Kukic sevdija.kukic.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4443 Kapitalanlage in Wuppertal-Heckinghausen: 10-Parteien-Mehrfamilienhaus Ausstattung: Wohnungen in gepflegtem Zustand, einfache Ausstattung, eine Wohnung im Erdgeschoss saniert, Fassade benötigt Ausbesserungen, Gesamtgebäude gepflegt, alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Info: Die Fassade ist ausbesserungsbedürftig. Dies bietet Ihnen volle Flexibilität für künftige Sanierungen und Neuvermietungen. Details: Baujahr 1960, Gesamtwohnfläche ca. 485 m², 10 Parteien, Kellerräume, Gemeinschaftshof, Massivbau, Zentralheizung. Energieausweis: 209,3 kWh/(m²·a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Gas. Sie finden hier 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit jeweils einer Küche, einer Diele und einem Bad in einem 10-Parteien-Mehrfamilienhaus im Stadtbezirk Heckinghausen. Hervorzuheben ist eine vorhandene Teilungserklärung zu diesem angebotenen Objekt, die Ihnen einige Möglichkeiten in der Handhabung eröffnet. Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 75.000 € Objekt-Nr. 12010 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Sebastian Kurth sebastian.kurth@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4769 Kapitalanlage in zentraler Lage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal als rentable Kapitalanlage mit Potenzial in einer gut angebundenen Lage. Ausstattung: Gepflegt, Tageslichtbad mit Badewanne, Einbauküche, Abstellraum, Keller. Details: Baujahr 1960, Wohnfläche ca. 53 m², 2 Zimmer, Massivbau, KunststoffIsolierglasfenster, 3. Obergeschoss, Zentralheizung. Energieausweis: 98 kWh/(m²·a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Gas. Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 134.000 € Objekt-Nr. 12042 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Dennis Enderlein dennis.enderlein@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4873 Mit Balkon und Stellplatz: Attraktive Dachgeschosswohnung In dem beliebten und charmanten Stadtteil Barmen in Wuppertal befindet sich diese gepflegte und ansprechend geschnittene Dachgeschosswohnung, die sich ideal für Singles und Paare eignet, die ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung suchen. Ausstattung: Abstellraum, Balkon, Einbauküche, Tageslichtbad, Fenster zwischen 2012 und 2025 getauscht, Elektrik ca. 2008 überarbeitet, Velux-SolarRollläden am Dachfenster im Schlafzimmer, Kunststoff-Isolierglasfenster. Details: Baujahr 1984, Wohnfläche ca. 62 m², 2 Zimmer, Kfz-Stellplatz, Dachgeschosswohnung, Keller. Energieausweis: 105,0 kWh/(m²·a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Gas.
10 In ruhiger und begehrter Lage bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte Familien ein ideales Zuhause mit großzügigem Raum, schönem Garten und gewachsenem Wohnumfeld. Das Haus überzeugt durch seine Wohnfläche, das Grundstück und zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Komfort erhöhen. Das Split-Level-Design verleiht dieser Immobilie eine besondere Note und trennt die Wohnbereiche angenehm. Objektlage: Wuppertal-Beyenburg Kaufpreis: 472.000 € Objekt-Nr. 11944 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Dennis Enderlein Telefon: 0202 488-4873 dennis.enderlein@ sparkasse-wuppertal.de Geschmackvolle Doppelhaushälfte Top-Lage in Wuppertal-Beyenburg. Viel Raum, viel Garten – ideal für Familien. Ausstattung: Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit betriebsbereitem Kaminofen, von dem aus man direkt auf eine der großen Terrassen gelangt. Zusätzlich gibt es eine kleinere Terrasse vorn, eine Gartenterrasse und einen Balkon im Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert. Die oberen Schlafzimmer verfügen über weitere Ebenen, erreichbar über Leitertreppen, ideal als Stauraum oder Rückzugs- bzw. Spielflächen für Kinder. Details: Baujahr 1959, Wohnfläche ca. 150 m², Grundstücksfläche 936 m², 4 Zimmer, Fertiggarage mit Sondermaßen 7 m x 2,95 m aus 2014, Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch), Kunststoff-Isolierglasfenster, Einbauküche, Terrasse, Balkon, Markise, Kaminofen, Tageslichtbad, Gäste-WC. Energieausweis: 271,0 kWh/(m²·a) – Heizmedium: Öl.
11 Objektlage: Wuppertal-Cronenberg Kaufpreis: 699.000 € Objekt-Nr. 12174 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Oliver Eimbeck oliver.eimbeck.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4056 Wohnen an der Gelpe: Neubau zwei freistehender Einfamilienhäuser Ausstattung: Massivbauweise, Putzfassade und Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle, Luft-Wärmepumpe inkl. Warmwassererwärmung, Fußbodenheizung und Parkettböden sowie Rollläden in Erd- und Obergeschoss, Marken-Sanitärausstattung, Gartenterrasse. Details: Fertigstellung 2026, Wohnfläche ca. 195 m², Grundstücksfläche 442 m², 6 Zimmer, Kunststoff-Isolierglasfenster, eigener Garten, Tageslichtbad, Gäste-WC, Erstbezug. In ruhiger Stadtrandlage von Wuppertal-Cronenberg, nahe des beliebten Gelpetals, liegt die Zillertaler Straße in grüner und familienfreundlicher Lage. Hier werden zwei komfortable Einfamilienhäuser mit jeweils einer Garage mit vorgelagertem Stellplatz angeboten. Objektlage: Wuppertal-Vohwinkel Kaufpreis: 329.000 € Objekt-Nr. 12062 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Sevdija Kukic sevdija.kukic.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4443 Alles, was eine Wohnung haben sollte: Komfortable 3-Zimmer-Wohnung in Vohwinkel Ausstattung: Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin- und Gartenzugang, Schlafzimmer mit eigenem TageslichtDuschbad, Kinderzimmer, geräumige Küche, komfortable Diele, zweites Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum und Einbauschränke, Einzelgarage inklusive. Details: Baujahr 1978, Wohnfläche ca. 101 m², 3 Zimmer, Terrasse, Gartenmitbenutzung, Einbauküche, Kamin, Abstellraum, zweites Bad, Garage. Energieausweis: 101,7 kWh/(m²·a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Gas. Diese helle und vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ihrer großzügigen eigenen Terrasse finden Sie auf der ersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer besonders beliebten und ruhigen Wohnlage im grünen Wuppertal-Vohwinkel. Objektlage: Wuppertal-Langerfeld Kaufpreis: 82.000 € Objekt-Nr. 12119 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Sebastian Kurth sebastian.kurth@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4769 Mit Balkon und Potenzial: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung Ausstattung: Tageslichtbad mit Badewanne, Abstellraum, Balkon, Wasch- und Trockenraum. Info: Renovierungsbedürftig Details: Baujahr 1962, Wohnfläche ca. 56 m², 2 Zimmer, Massivbau, Kunststoff-Isolierglasfenster, Erdgeschosswohnung, Zentralheizung. Energieausweis: 185,0 kWh/(m²·a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Öl. In der beliebten Parksiedlung von Wuppertal-Langerfeld befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962. Die Wohnung bietet eine funktionale und durchdachte Aufteilung.
Eigennutzung oder Kapitalanlage – attraktive Perspektiven Verdichtete Städte, veränderte Lebensstile: Auch in Wuppertal und Umgebung verändert sich der Wohnungsmarkt. Kompakte Lösungen gewinnen deutlich an Bedeutung – als Mietobjekte wie auch im Eigentumssegment. Mikroappartements, Tiny Houses und weitere innovative Konzepte stehen für Wohnen auf kleinem Raum mit zeitgleich hohem Effizienz- und Qualitätsfaktor. Menschen mit selbst genutzten Immobilien, die sich verkleinern und womöglich wieder näher an den Puls der Stadt rücken wollen, bieten Mikroappartements eine attraktive Möglichkeit, Komfort und Lage zu vereinen. Ein einfacheres, übersichtliches Wohnumfeld prägen clevere Raumlösungen: Unter anderem flexible Möbelsysteme, integrierte Küchen und maßgefertigter Stauraum begünstigen ein großzügiges Wohngefühl, ohne dass Design und hochwertige Ausstattung außen vor bleiben müssen. 12
Kapitalanlegerinnen und -anlegern indes bieten urbane Wohnformen wie diese, stabile Perspektiven: Die Nachfrage seitens Studierender, Berufspendlerinnen und -pendler und Fachkräfte, die nur vorübergehend in der Stadt arbeiten, bleibt konstant hoch. Serviceelemente wie Reinigungsangebote, Paketstationen oder Gemeinschaftsräume erhöhen die Attraktivität und sichern nachhaltige Vermietungserfolge. Neben Mikroappartements in der Stadt und Tiny Houses in Randlagen gewinnen Co-Living und Hybridkonzepte an Bedeutung. Sie kombinieren Wohnen und Arbeiten, private Rückzugsräume und gemeinschaftliche Bereiche – etwa Lounges, Co-Working-Zonen und Fitnessräume. Realisiert werden Projekte wie diese häufig im Rahmen der Umnutzung leerstehender Altbauten oder Neubauten, bei der Energieeffizienz genauso eine Rolle spielt wie moderne Anmutung. Kompaktere Wohnformen sprechen besonders Menschen an, die Flexibilität schätzen, sich bewusst für ein Leben in der Gruppe entscheiden oder ihr Lebenskonzept verkleinern möchten, ohne Lebensqualität einzubüßen, sagt Mike Mülheim, Leiter Immobilienvermittlung bei der Sparkasse Wuppertal. „Sie sind längst kein reines Übergangsmodell mehr, sondern mitunter Ausdruck eines aktiven und mobilen Lebens.“ Für das Bergische Städtedreieck ergebe sich damit ein spannendes Zukunftsfeld. Ob als komfortabler Zweitwohnsitz, als moderne Eigentumswohnung im Herzen der Stadt oder als langfristige Kapitalanlage – clevere Wohnkonzepte bieten wertbeständige Möglichkeiten, sich bewusst kleiner, aber effizient aufzustellen. 13
Zuhause finden, zuhause fühlen. Mit der Sparkasse wird die Suche nach der Traumimmobilie zum Kinderspiel. Die Immobiliensuche der Sparkasse macht es Ihnen leicht: Dank unserer großen regionalen Immobilienauswahl entdecken Sie genau das Objekt, das zu Ihnen passt – schnell und unkompliziert. sparkasse-wuppertal.de/immobilien Weil’s um mehr als Geld geht.
15 Finden Sie Ihre Traumimmobilie, modernisieren Sie Ihre Wohnung oder verkaufen Sie Ihr Haus – bei all Ihren Plänen unterstützen Sie die Immobilienberaterinnen und Immobilienberater der Sparkasse Wuppertal sehr gern. Unsere Fachkräfte mit ImmobilienExpertise für Ihre Region setzen sich persönlich für Ihre Traumimmobilie ein, begleiten die Modernisierung Ihres Eigenheims oder auch den Verkauf Ihres Hauses. Sprechen Sie uns einfach an – wir freuen uns auf Sie! Ihr Immobilien-Team Mike Mülheim Leiter Immobilienvermittlung Telefon: 0202 488-5850 mike.muelheim@sparkasse-wuppertal.de Ali Kahraman Teamleiter Telefon: 0202 488-3399 ali.kahraman@sparkasse-wuppertal.de Ozan Beyhan Vertriebsassistent Telefon: 0202 488-3876 ozan.beyhan@sparkasse-wuppertal.de Martina Auerbach Vertriebsassistentin Telefon: 0202 488-3342 martina.auerbach@sparkasse-wuppertal.de Team Elberfeld Team Barmen Vertriebsunterstützung Birgit Weide Immobilienberaterin/Neubau-Projektierung Telefon: 0202 488-3341 birgit.weide@sparkasse-wuppertal.de Marcus Kinnigkeit Immobilienberater Telefon: 0202 488-3317 marcus.kinnigkeit.extern@sparkasse-wuppertal.de Tanja Wirths Immobilienberaterin Telefon: 0202 488-2230 tanja.wirths@sparkasse-wuppertal.de Sven Sewing Immobilienberater Telefon: 0202 488-3357 sven.sewing.extern@sparkasse-wuppertal.de Oliver Eimbeck Immobilienberater Telefon: 0202 488-4056 oliver.eimbeck.extern@sparkasse-wuppertal.de Kirsten Schmidt Immobilienberaterin Telefon: 0202 488-3359 kirsten.schmidt.extern@sparkasse-wuppertal.de Sevdija Kukic Immobilienberaterin Telefon: 0202 488-4443 sevdija.kukic.extern@sparkasse-wuppertal.de Sebastian Kurth Immobilienberater Telefon: 0202 488-4769 sebastian.kurth@sparkasse-wuppertal.de Dennis Enderlein Immobilienberater Telefon: 0202 488-4873 dennis.enderlein@sparkasse-wuppertal.de Claudia Gerhardt Vertriebsassistentin Telefon: 0202 488-4446 claudia.gerhardt@sparkasse-wuppertal.de
Herausgeberin: Stadtsparkasse Wuppertal Anstalt des öffentlichen Rechts Islandufer 15, 42103 Wuppertal Vertreten durch den Vorsitzenden des Vorstandes: Axel Jütz Verantwortlicher Redakteur: (V. i. S. § 8 Abs. 2 LPresseG NRW): Mike Mülheim, Stadtsparkasse Wuppertal Titelbild: Steinprinz Fotodesign Texte und Bilder: Stadtsparkasse Wuppertal (soweit nicht anders gekennzeichnet) Gesamtherstellung: Schmidt, Ley + Wiegandt GmbH + Co. KG, Möddinghofe 26, 42279 Wuppertal und ipanema2c brand communication GmbH, Ferdinand-Thun-Straße 44, 42289 Wuppertal Auflage: 40.300 Diese Immobilienzeitung ist auf FSC®-zertifiziertem Papier gedruckt. Das FSC®-Label auf diesem Produkt sichert einen verantwortungsvollen Umgang mit den weltweiten Wäldern. Bei allen in dieser Ausgabe vorgestellten Neubauten handelt es sich nicht um Baumaßnahmen der Stadtsparkasse Wuppertal. Die jeweiligen Bauherr:innen sind private Unternehmen, für welche die Sparkasse Dienstleistungen erbringt. Wie viel ist Ihre Immobilie wert? Nutzen Sie den kostenfreien S-ImmoPreisfinder für eine erste Einschätzung. Impressum Jetzt scannen und los!
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