IMM Das Wuppertaler Immobilien-Magazin Juli 2026 Sonne inklusive: Neue Immobilien mit Sommerpotenzial!
S - Finanzgruppe lt. Zeitschrift Immobilienmanager 05/2025. Nr. 1 MAKLER S Sommer, Sonne, Eigentum! Übersicht Immobilien Liebe Leserin, lieber Leser, finden Sie nicht auch, dass sich die Sommermonate ganz besonders dazu eignen, neue Wege zu gehen, Pläne zu konkretisieren oder lang gehegten Ideen Taten folgen zu lassen? Dann haben wir vielleicht eine Anregung für Sie: In unserem redaktionellen Beitrag auf den Seiten 12 und 13 beleuchten wir diesmal das Thema Innendämmung. Warum ausgerechnet in einer der wärmsten Perioden im Jahr? Weil gute Dämmung nicht nur zu wohliger Wärme in den eigenen vier Wänden beiträgt, sondern auch dabei hilft, die Hitze des Sommertages draußen zu lassen. Gerade bei Bestandsimmobilien wird diese Maßnahme immer bedeutender. Erfahren Sie in dieser Ausgabe, welche Möglichkeiten sich bieten und worauf es bei der Umsetzung ankommt. Sollten Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sein, haben wir wieder eine abwechslungsreiche Auswahl für Sie zusammengestellt. Und natürlich begleiten unsere Immobilienspezialistinnen und -spezialisten Sie auch bei vielen weiteren Aspekten rund ums Wohnen. Lassen Sie sich beflügeln – wir wünschen Ihnen einen angenehmen Sommer und viele wertvolle Anregungen beim Lesen. Herzlich Mike Mülheim, Abteilungsleiter Immobilienvermittlung
3 Unsere Highlights Mit unseren Icons schneller zur passenden Immobilie Wuppertal-Ronsdorf Charmantes Reihenhaus Mit Süd-West-Terrasse in exklusiver Lage, Seite 10 Wuppertal-Elberfeld Kita mit Indexmietvertrag Laufzeit bis 2037, Core-Investment in Premiumlage, Seite 8 Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garage/Stellplatz Solaranlage Garten Parkett Energieeffiziente Heizung Einfamilienhaus Mehrfamilienhaus Gewerbe Eigentumswohnung Kamin Aufzug Barmen Gemütliches Reihenmittelhaus in direkter, ruhiger Lage zum Helios Klinikum Wuppertal, Seite 5 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und attraktiver Perspektive, Seite 5 2-Zimmer-Wohnung in einer begehrten Wohnlage von Barmen, Seite 5 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, Seite 7 Cronenberg 2-Zimmer-Wohnung in der Nähe vom Gelpetal, im beliebten Stadtteil Cronenbergs, Seite 7 Elberfeld 3-Zimmer-Wohnung Wohnen im stilvollen Altbau, Seite 7 Vohwinkel Mehrfamilienhaus mit Gewerbe stilvolles Wohnen, Seite 9 Wichlinghausen Vermietete Wohnung im Herzen von Wichlinghausen, sehr gepflegter Altbau, Seite 9 Ronsdorf Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Balkon, Wintergarten und großem Garten, Seite 9 Langerfeld Immobilien-Paket in der Parksiedlung von Langerfeld, Seite 11 Katernberg Reihenendhaus in begehrter Lage ideale Bedingungen für Familien als auch für Paare, Seite 11 Reihenmittelhaus mit Garage angesagte und beliebte Wohnlage, Verteilung der Wohn-/Nutzfläche auf 4 Ebenen, Seite 11 Wuppertal-Elberfeld Wohnen mit Stil: „Fuhlrott 35“ Ihr Zuhause in zeitloser Eleganz, Seite 4 Wuppertal-Ronsdorf Neubauprojekt „In der Krim“ Ankommen | Wohlfühlen Seite 6 Weitere Objekte in Wuppertal
4 Die Aufteilung Die zehn intelligent geplanten Einheiten sind aufgeteilt in 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, Gartenwohnungen mit Privatgärten und luxuriöse Penthäuser; die Wohnflächen liegen zwischen etwa 87 m² und rund 113 m². Individuelle Grundrisse tragen unterschiedlichen Lebensphasen und familiären Situationen Rechnung. So entsteht eine moderne, lebendige Wohnanlage mit besonderer Strahlkraft. So einzigartig wie Ihr Lebensstil soll auch der Zuschnitt Ihrer Wohnung sein. Auf den Elberfelder Südhöhen entsteht ein architektonisch eleganter Baukörper mit zehn attraktiven Eigentumswohnungen auf einem circa 1.000 m² großen Grundstück. Die wohngesunde Bauweise vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss, eine LuftWärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage unterstreichen die Wertigkeit dieser Baumaßnahme. Ansprechpartnerin: Birgit Weide Immobilienberaterin/Neubau-Projektierung Telefon: 0202 488-3341 birgit.weide@sparkasse-wuppertal.de Ein Projekt der Akbas Grundbesitz GmbH Wohnen mit Stil: Fuhlrott 35 Ihr Zuhause in zeitloser Eleganz. In stadtnaher und zeitgleich grüner Lage. Die Ausrichtung Die Wohnungen orientieren sich ideal nach Osten, Süden und/ oder Westen. Die Grundrisse nutzen die Flächen optimal und gliedern die Räume auf durchdachte Weise. Wohnen, Essen und Kochen gehen Hand in Hand. So entstehen Lebensräume, die diese drei Funktionen elegant vereinen. Keine zusätzliche Käufercourtage! 35
5 Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 299.000 € Objekt-Nr. 11915 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Marcus Kinnigkeit marcus.kinnigkeit.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3317 In direkter, ruhiger Lage zum Helios Klinikum Wuppertal im Stadtteil Barmen liegt dieses kleine, aber gemütliche Reihenmittelhaus auf einem ca. 215 m² großen Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und ermöglicht von der Kellerebene aus den Zugang zur Terrasse und damit auch in den Garten. Insgesamt besteht bei diesem Objekt ein grundsätzlicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Ausstattung: Tageslichtbad, Badewanne, GästeWC, ausgebautes Dachgeschoss, Terrasse, Keller. Details: Baujahr 1929, Wohnfläche ca. 113 m², Grundstücksfläche 215 m², 5 Zimmer, Kunststoff-Isolierglasfenster, Garten, Satteldach, Massivbau, voll unterkellert, Zentralheizung. Energieausweis: 243,4 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 109.000 € Objekt-Nr. 12081 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Dennis Enderlein dennis.enderlein@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4873 Mit attraktiver Perspektive: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia In dem beliebten und gewachsenen Stadtteil Barmen in Wuppertal befindet sich diese gepflegte Etagenwohnung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit darstellt. Die Immobilie überzeugt durch funktionale Raumaufteilung, solide Bauweise sowie kontinuierlich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Ausstattung: Elektrik innerhalb der Wohnung vollständig erneuert (2008), Badezimmer neu erstellt (2009), Fenster (2-fach isolierverglast) erneuert (2015), elektrische Rollläden vorhanden, Bodenbeläge aus gepflegtem Laminat und Fliesen. Hinweis: Die Sicherungen sollten künftig erneuert werden. Details: Baujahr 1969, Wohnfläche ca. 62 m², 3 Zimmer, Loggia, Abstellraum, elektrische Rollläden, Keller, Dachgeschoss ausgebaut, Hobbyraum, KunststoffIsolierglasfenster, Zentralheizung. Energieausweis: 98,4 kWh/(m²·a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Öl. Nahe Helios Klinikum Barmen: Gemütliches Reihenmittelhaus Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 120.000 € Objekt-Nr. 12197 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Sven Sewing sven.sewing.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3357 Wir bringen Sie in eine gute Lage: 2-Zimmer-Wohnung in Barmen Die charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem begehrten Teil von Wuppertal Barmen und bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m². Das Haus wurde sorgfältig gepflegt und strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus. Ausstattung: Laminat, Fliesen, Terrasse, Wasch- und Trockenraum, Kellerraum, Dusche, Einbauküche. Details: Baujahr 1965, Wohnfläche ca. 58 m², 2 Zimmer, Tageslichtbad, Rollläden, Zentralheizung. Energieausweis: 273,49 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Öl.
6 In Ronsdorf, einer der begehrtesten Lagen der Stadt, entsteht das Bauprojekt „In der Krim“. Das Gesamtprojekt umfasst zwei Häuser mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Hier stellen wir Ihnen den 2. Bauabschnitt (Haus 1 mit 8 Wohneinheiten) vor. Beide Gebäude werden in massiver Bauweise errichtet. Die durchdachten Grundrisse der 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen bieten modernen Komfort auf Wohnflächen von ca. 56 m² bis 149 m². Wählen Sie selbst Ihren passenden Grundriss aus 8 denkbaren Möglichkeiten aus. Objektlage: Wuppertal-Ronsdorf Kaufpreise: 289.000 € bis 664.000 € Objekt-Nr. 12107 Ankommen | Wohlfühlen Leben in urbaner Lage. 2. Bauabschnitt. Ausstattung: Eine hochwertige Ausstattung bereichert jeden Lebensraum. Umweltfreundliche Materialien und edle Designelemente schaffen eine entspannte und zugleich hochwertige Atmosphäre. Moderner Komfort und das gute Gefühl, etwas für Umwelt und Klimaschutz zu tun, verschmelzen zu einem einzigartigen Wohnerlebnis – zukunftssicher nicht nur für Sie, sondern auch für kommende Generationen. Details: Die Kombination aus begehrter Lage, effizienter Wärmeversorgung und modernem E-Mobilitätskonzept macht diese Wohnungen zu einer wertbeständigen Investition. Birgit Weide Telefon: 0202 488-3341 birgit.weide@ sparkasse-wuppertal.de Keine zusätzliche Käufercourtage!
7 Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 150.000 € Objekt-Nr. 11798 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Kirsten Schmidt kirsten.schmidt.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3359 Sicher vermietet: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Diese ansprechende 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wuppertal-Barmen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung: Badewanne, Fliesen, Laminat, Balkon. Details: Baujahr 1970, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 68 m², Kunststoff-Isolierglasfenster, vermietet seit 2019, Zentralheizung. Energieausweis: 106 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Öl. Objektlage: Wuppertal-Cronenberg Kaufpreis: 100.000 € Objekt-Nr. 12110 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Kirsten Schmidt kirsten.schmidt.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3359 In der Nähe vom Gelpetal: 2-Zimmer-Wohnung in Cronenberg In gewachsener Wohnlage von Wuppertal, im beliebten Stadtteil Cronenberg, befindet sich diese renovierungsbedürftige Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung: Badewanne, Keller, Gegensprechanlage, Balkon, Fliesen, Teppich - renovierungsbedürftig. Details: Baujahr 1971, Wohnfläche ca. 60 m², 2 Zimmer, Tageslichtbad, KunststoffIsolierglasfenster, Zentralheizung. Energieausweis: 127 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 130.000 € Objekt-Nr. 12034 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Kirsten Schmidt kirsten.schmidt.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3359 Wohnen im stilvollen Altbau: 3-Zimmer-Wohnung in Elberfeld Inmitten eines der schönsten Altbauviertel Wuppertals befindet sich diese Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus mit Denkmalschutz. Die Fassade des Hauses beeindruckt mit fein gegliederten Stuckelementen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten. Ausstattung: Tageslichtbad mit Badewanne, Wasch- und Trockenraum, Keller, Fliesen, Laminat, Gegensprech- anlage. Details: Baujahr 1898, Wohnfläche ca. 89 m², 3 Zimmer, verschiedene Fenstertypen, Massivbau. Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Haus unter Denkmalschutz steht. Heizmedium: Gas.
8 Die Gewerbeeinheit mit ca. 555 m² Fläche ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Gebäude umfasst eine Kindertagesstätte sowie eine darüberliegende Penthouse-Wohnung. Die Immobilie befindet sich in modernem, gepflegtem Zustand und bietet dank bereits berücksichtigter Alternativnutzungskonzepte eine hohe Flexibilität. Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 2.090.000 € Objekt-Nr. 12216 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Tanja Wirths Telefon: 0202 488-2230 tanja.wirths@ sparkasse-wuppertal.de Kita mit Indexmietvertrag Laufzeit bis 2037. Core-Investment in Premiumlage. Ausstattung: Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz, Nutzerkomfort, Barrierefreiheit und einen wirtschaftlichen Gebäudebetrieb gelegt: Luft-Wärmepumpe Ochsner GMLW 25 Plus, 300-Liter-Heizwasser-Pufferspeicher, Fußbodenheizung in den Nutzungsbereichen, energieeffiziente Gebäudetechnik, Wärmedämmverbundsystem mit 16 cm Fassadendämmung, hochwertige 3-fach-Wärmschutzverglasung sowie Kunststofffenster mit Schüco-SI-82-Systemprofil. Details: Baujahr 2018, Gewerbefläche ca. 555 m², Grundstücksfläche 1.356 m². Personenaufzug und behindertengerechter Senkrechtaufzug, elektrische Aluminium-Raffstores an Süd- und Südwestfassade, helle und großzügige Raumstruktur mit guter Belichtung, Brandmeldeanlage vorhanden, 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Energieausweis: 29,7 kWh/(m²·a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Elektroenergie.
9 Objektlage: Wuppertal-Ronsdorf Kaufpreis: 565.000 € Objekt-Nr. 12030 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Sebastian Kurth sebastian.kurth@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4769 Mit Balkon, Wintergarten und großem Garten: Gepflegtes Zweifamilienhaus Ausstattung: Zustand: sehr gepflegt und teilweise modernisiert, 2000: Modernisierung eines Badezimmers, 2008: Sanierung und Dämmung der Fassade, 2009: Dämmung des Daches, 2023: Verbesserung der Elektrik (Sicherungskasten). Details: Baujahr 1972, Wohnfläche ca. 202 m², Grundstücksfläche 809 m², 9 Zimmer, Massivbau, KunststoffIsolierglasfenster, Tageslichtbad, Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse, Balkon, Garten, Keller, Zentralheizung. Energieausweis: 173,5 kWh/ (m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Öl. In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wuppertal-Ronsdorf, gelegen in einer privaten Stichstraße, befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, die sonnige Südausrichtung sowie ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Objektlage: Wuppertal-Wichlinghausen Kaufpreis: 160.000 € Objekt-Nr. 11924 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Kirsten Schmidt kirsten.schmidt.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3359 Im Herzen von Wichlinghausen: Vermietete Wohnung als Kapitalanlage Die zum Verkauf stehende vermietete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Altbaus im Stadtteil Wichlinghausen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1905 und überzeugt durch seine historische Bausubstanz sowie durch die Modernisierung der Fassade im Jahr 2012, bei der auch eine zusätzliche Dämmung an der Rückseite angebracht wurde. Ausstattung: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Keller, Laminat, Fliesen, Gegensprechanlage. Details: Baujahr 1905, Wohnfläche ca. 109 m², 3 Zimmer, Kunststoff-Isolierglasfenster, Fachwerk, Etagenheizung. Energieausweis: 166,6 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. Objektlage: Wuppertal-Vohwinkel Kaufpreis: 575.000 € Objekt-Nr. 12214 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Sven Sewing sven.sewing.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3357 Stilvolles Wohnen: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eindrucksvoll den Charme stilvoller Gründerzeitarchitektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Ausstattung: Vollkeller, Terrasse, Tageslichtbäder, Garten, Satteldach. Details: Baujahr ca. 1892, Gesamtwohnfläche ca. 188 m², Gesamtgewerbefläche ca. 80 m², Grundstücksfläche 870 m², 13 Zimmer, 2 Garagen, 4 Stellplätze, Massivbau, Zentralheizung. Energieausweis: 181,9 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Öl.
10 Mit rund 147 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollwertige Etagen und einen Dachboden, überzeugt das Reihenhaus durch eine ausgewogene Raumstruktur, die gleichermaßen Privatsphäre und gemeinschaftliches Wohnen ermöglicht. Das Baujahr 1965 erzählt nur einen Teil der Geschichte: Im Inneren präsentiert sich die Immobilie als Ergebnis sorgfältiger Pflege und Modernisierung. Objektlage: Wuppertal-Ronsdorf Kaufpreis: 449.000 € Objekt-Nr. 12179 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ali Kahraman Telefon: 0202 488-3399 ali.kahraman@sparkassewuppertal.de Ausstattung: Die Ausstattung hält, was die Räume versprechen: Granitböden in Flur, Küche, Treppe und Bädern verleihen dem Haus eine edle Solidität, während Landhausdielen im Untergeschoss Wärme und Charakter einbringen. Zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Dusche und WC, eines mit Badewanne – sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten den Komfort, den modernes Familienleben erfordert. Die Einbauküche mit integrierten Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise elektrische Rollläden sowie alarmgesicherte Fenster und Türen runden das Sicherheits- und Komfortpaket ab. Details: Baujahr 1965, Wohnfläche ca. 147 m², Grundstücksfläche 410 m², 6 Zimmer, 1 Carport, Balkon, Terrasse, Kaminofen, Einbauküche, zweites Bad, Rollläden, 2 Gartenhäuser, Zentralheizung. Energieausweis: 159,6 kWh/ (m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Öl. Charmantes Reihenhaus Mit Süd-West-Terrasse. In exklusiver Lage. Vielseitig nutzbar.
11 Objektlage: Wuppertal-Katernberg Kaufpreis: 398.000 € Objekt-Nr. 12035 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Kirsten Schmidt kirsten.schmidt.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3359 Ideale Bedingungen für Familien und Paare: Reihenendhaus in begehrter Lage Ausstattung: Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC, elektrische Rollläden, Balkon, Terrasse, 2 Garagen, 2 Stellplätze. Details: Baujahr 1979, Wohnfläche ca. 96 m², Nutzfläche ca. 30 m², Grundstücksfläche 330 m², 6 Zimmer, Kunststoff-Isolierglasfenster, Satteldach, Zentralheizung. Energieausweis: 142,2 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. Dieses Reihenendhaus präsentiert sich als gepflegtes Zuhause. Auf einer Wohnfläche von rund 96 m² eröffnet sich ein Haus, das in seiner Raumaufteilung sowohl Familien als auch Paaren ideale Bedingungen bietet. Objektlage: Wuppertal-Langerfeld Kaufpreis: 290.000 € Objekt-Nr. 11746 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Marcus Kinnigkeit marcus.kinnigkeit.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3317 Immobilien-Paket in Langerfelder Parksiedlung: 3 Eigentumswohnungen und 3 Garagen Ausstattung: Je Wohneinheit: Garage, Abstellraum, Badewanne, Balkon, Keller, Tageslichtbad. Details: Baujahr 1962, Gesamtwohnfläche 168 m², 3 x 2 Zimmer, KunststoffIsolierglasfenster, Zentralheizung, Energieausweis: 185 kWh/(m²·a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Öl. In der Parksiedlung von Wuppertal-Langerfeld bieten wir dieses interessante Immobilien-Paket an, bestehend aus drei Wohnungen und drei Garagen. Alle hier angebotenen Wohneinheiten haben eine gut aufgeteilte Wohnfläche von circa 56 m² und bestehen aus jeweils zwei Zimmern, Küche, Diele, Tageslichtbad, Balkon und Abstellraum. Zu jeder Einheit gehört zudem ein Kellerraum. Objektlage: Wuppertal-Katernberg Kaufpreis: 419.000 € Objekt-Nr. 12171 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Birgit Weide birgit.weide@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3341 In angesagter und beliebter Wohnlage: Reihenmittelhaus mit Garage Ausstattung: Neue Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung in 2024, Anstrich Fassade im Jahr 2020, alle Fenster im Haus wurden sukzessiv ausgetauscht, Terrasse mit Gartenhaus, Granitboden auf der Eingangsebene, Einbauküche mit neuwertigen Einbaugeräten, Parkett im Wohnzimmer, Obergeschoss wurde mit einem Laminatboden ausgestattet, Einzelgarage. Details: Baujahr 1970, Wohnfläche ca. 119 m², Nutzfläche ca. 58 m², Grundstücksfläche 295 m², 4 Zimmer, KunststoffIsolierglasfenster, Tageslichtbad, Zentralheizung. Energieausweis: 148,50 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. In angesagter, beliebter Wohnlage von Wuppertal-Katernberg befindet sich dieses teilweise in Split-Level-Bauweise erstellte Reihenmittelhaus. Die Wohn-/Nutzfläche verteilt sich auf 4 Ebenen und lässt sich angenehm begehen. Ein weiterer Vorteil dieser Bauweise ist die Helligkeit der einzelnen Etagen sowie die gute Erreichbarkeit von Eingang und Terrasse.
Gut gedämmt, effektiv gespart Energieverbrauch reduzieren – das ist vermutlich einer der ersten Vorteile, die mit dem Thema Innendämmung verknüpft sind. Doch Dämmung kann mehr als Heizkosten sparen: Sie ist auch Hitzeschutz. Wer den Wärmeeintrag ins Gebäude verlangsamen will, ist mit einer guten Innendämmung auf dem richtigen Weg. Sie hilft dabei, ein angenehmes Wohnklima zu schaffen, Schimmel vorzubeugen, bei Kälte den Heizbedarf zu reduzieren und CO₂- Emissionen zu senken. Darüber hinaus leistet gute Innendämmung einen Beitrag dazu, die Optik der Fassade zu bewahren. Zudem ist sie meist günstiger als eine Außendämmung – und eine gute Alternative, wenn das Dämmen von außen gar nicht erst möglich oder erwünscht ist. Das kann etwa der Fall sein bei denkmalgeschützten Fassaden, zu enger Bebauung oder architektonischen Einschränkungen. Im besten Fall steigt dank verbesserter Energieeffizienz und höherem Wohnkomfort der Wert der Immobilie: Sie wird auch deshalb attraktiver für potenzielle Interessierte, weil eine gute Innendämmung den Anforderungen für einen Energieausweis im Rahmen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entspricht. Fachgerecht ausgeführt, kann eine Wärmedämmung von innen bis zu 3.000 Kilogramm CO₂ im Jahr sparen. Sie ist ebenfalls kosteneffizient für einzelne Räume sowie Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, die individuell oder schrittweise saniert werden sollen. „Umfangreiche Arbeiten an der Fassade sind nicht notwendig“, schildert Mike Mülheim, Abteilungsleiter Immobilienvermittlung der Sparkasse Wuppertal. „Daher lässt sich eine Innendämmung oft schneller und mit weniger Beeinträchtigungen für die Bewohnerinnen und Bewohner der betreffenden Immobilie umsetzen.“ Bilder, Texte: S-Com 12
Zu den dafür besonders anfälligen Punkten gehören Fensteranschlüsse, Ecken sowie Anschlüssen zu anderen Bauelementen. Um Kondensation innerhalb der Wandkonstruktion und in der Folge Schimmelbildung zu vermeiden, sollten die Dämmstoffe sorgfältig ausgewählt und eine schützende Dampfsperre lückenlos angebracht werden. Die Wahl der Dämmstoffe oder der passenden Dämmplatten wiederum hängt von den baulichen Faktoren und den individuellen Anforderungen ab. Innendämmungen sind in unterschiedlichen Systemen verfügbar und haben jeweils spezifische Vor- und Nachteile hinsichtlich Dämmwirkung, Feuchtigkeitsresistenz und Verarbeitung. „Auch wenn die Dämmung einer Innenwand im Allgemeinen günstiger ausfällt als die Dämmung einer Außenwand, variieren die Kosten für jede Form der Wärmedämmung stark – je nach Dämmmaterial, Umfang der Maßnahmen und dem Zustand des Gebäudes“, sagt Mülheim. Die gute Nachricht für Immobilieneigentümerinnen und -eigentümer: „Über spezielle Förderungen lassen sich solche Sanierungsmaßnahmen unterstützen und die Investitionskosten reduzieren. Maßgeblich ist eine umfassende Beratung, um den größtmöglichen Vorteil nutzen zu können.“ Um eine Innenwanddämmung planvoll und bauphysikalisch sauber umzusetzen, braucht es ein gewisses Maß an Knowhow, wie der Immobilienexperte schildert. „Nur so lassen sich potenzielle Feuchtigkeitsprobleme und Wärmebrücken vermeiden – also Stellen, an denen die Wärme leichter nach außen entweichen kann.“ Mineralwolle: Glas- und Steinwolle dämmen ausgezeichnet – solange sie trocken bleiben. Eine Dampfbremsfolie für den Nässeschutz ist unerlässlich, um die Dämmwirkung sicherzustellen. Sie eignen sich für Wände, die keinen Kontakt mit Wasser oder hoher Feuchtigkeit haben. Mineralschaumplatten: Sie bestehen aus mineralischen Grundstoffen wie Sand, Kalk, Zement sowie Wasser und sind unempfindlich gegen Feuchtigkeit. Dank ihrer hohen Kapillaraktivität können sie viel Wasser aufnehmen und wieder abgeben. Sie eignen sich besonders für feuchte Räume. Eine Dampfbremse ist nicht notwendig. Kalziumsilikatplatten: Diese Platten sind besonders kapillaraktiv, verhindern Schimmelbildung und können Feuchtigkeit bis zum Dreifachen ihres Eigengewichts aufnehmen. Das macht sie ideal für von Feuchtigkeit belastete Wände. Dämmarten und ihre Eigenschaften Aufbau der Innenwanddämmung Eine offensichtliche Herausforderung bei Wärmedämmung im Innenraum: Sie kostet Wohn- beziehungsweise Nutzfläche, weil Dämmmaterialien und Verkleidung Raum beanspruchen. Das ist besonders in kleineren Räumen und bei Immobilien mit insgesamt begrenzter Wohnfläche relevant. Der konkrete Verlust hängt von der Dicke der Dämmung ab. Generell gilt: Je effektiver die Dämmung, desto dicker ist sie meist, und desto mehr Innenraum geht demnach verloren. Dieser Aspekt sollte bei der Planung unbedingt berücksichtigt werden, um das optimale Gleichgewicht zwischen Energieeffizienz und Wohnkomfort zu finden. Dämmung Dampfsperre Beplankung/Putz Mauerwerk Fassade alter Innenputz 13
Immobilien kaufen, bauen, modernisieren Digital gemanagt – jetzt neu mit Cockpit Immobilie.* Direkt informieren unter: sparkasse.de/cockpit-immobilie *Bei teilnehmenden Sparkassen. Weil’s um mehr als Geld geht.
15 Finden Sie Ihre Traumimmobilie, modernisieren Sie Ihre Wohnung oder verkaufen Sie Ihr Haus – bei all Ihren Plänen unterstützen Sie die Immobilienberaterinnen und Immobilienberater der Sparkasse Wuppertal sehr gern. Unsere Fachkräfte mit ImmobilienExpertise für Ihre Region setzen sich persönlich für Ihre Traumimmobilie ein, begleiten die Modernisierung Ihres Eigenheims oder auch den Verkauf Ihres Hauses. Sprechen Sie uns einfach an – wir freuen uns auf Sie! Ihr Immobilien-Team Mike Mülheim Abteilungsleiter Immobilienvermittlung Telefon: 0202 488-5850 mike.muelheim@sparkasse-wuppertal.de Ozan Beyhan Vertriebsassistent Telefon: 0202 488-3876 ozan.beyhan@sparkasse-wuppertal.de Martina Auerbach Vertriebsassistentin Telefon: 0202 488-3342 martina.auerbach@sparkasse-wuppertal.de Team Elberfeld Team Barmen Vertriebsunterstützung Birgit Weide Immobilienberaterin/Neubau-Projektierung Telefon: 0202 488-3341 birgit.weide@sparkasse-wuppertal.de Marcus Kinnigkeit Immobilienberater Telefon: 0202 488-3317 marcus.kinnigkeit.extern@sparkasse-wuppertal.de Tanja Wirths Immobilienberaterin Telefon: 0202 488-2230 tanja.wirths@sparkasse-wuppertal.de Sven Sewing Immobilienberater Telefon: 0202 488-3357 sven.sewing.extern@sparkasse-wuppertal.de Oliver Eimbeck Immobilienberater Telefon: 0202 488-4056 oliver.eimbeck.extern@sparkasse-wuppertal.de Kirsten Schmidt Immobilienberaterin Telefon: 0202 488-3359 kirsten.schmidt.extern@sparkasse-wuppertal.de Sevdija Kukic Immobilienberaterin Telefon: 0202 488-4443 sevdija.kukic.extern@sparkasse-wuppertal.de Sebastian Kurth Immobilienberater Telefon: 0202 488-4769 sebastian.kurth@sparkasse-wuppertal.de Dennis Enderlein Immobilienberater Telefon: 0202 488-4873 dennis.enderlein@sparkasse-wuppertal.de Claudia Gerhardt Vertriebsassistentin Telefon: 0202 488-4446 claudia.gerhardt@sparkasse-wuppertal.de Ali Kahraman Teamleiter Telefon: 0202 488-3399 ali.kahraman@sparkasse-wuppertal.de
Herausgeberin: Stadtsparkasse Wuppertal Anstalt des öffentlichen Rechts Islandufer 15, 42103 Wuppertal Vertreten durch den Vorsitzenden des Vorstandes: Axel Jütz Verantwortlicher Redakteur: (V. i. S. § 8 Abs. 2 LPresseG NRW): Mike Mülheim, Stadtsparkasse Wuppertal Titelbild: Steinprinz Fotodesign Texte und Bilder: Stadtsparkasse Wuppertal (soweit nicht anders gekennzeichnet) Gesamtherstellung: Schmidt, Ley + Wiegandt GmbH + Co. KG, Möddinghofe 26, 42279 Wuppertal und ipanema2c brand communication GmbH, Ferdinand-Thun-Straße 44, 42289 Wuppertal Auflage: 42.300 Diese Immobilienzeitung ist auf FSC®-zertifiziertem Papier gedruckt. Das FSC®-Label auf diesem Produkt sichert einen verantwortungsvollen Umgang mit den weltweiten Wäldern. Bei allen in dieser Ausgabe vorgestellten Neubauten handelt es sich nicht um Baumaßnahmen der Stadtsparkasse Wuppertal. Die jeweiligen Bauherr:innen sind private Unternehmen, für welche die Sparkasse Dienstleistungen erbringt. Wie viel ist Ihre Immobilie wert? Nutzen Sie den kostenfreien S-ImmoPreisfinder für eine erste Einschätzung. Impressum Jetzt scannen und los!
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