IMM Das Wuppertaler Immobilien-Magazin November 2026 Kalt draußen. Schön daheim.
S - Finanzgruppe lt. Zeitschrift Immobilienmanager 05/2025. Nr. 1 MAKLER S Herbstzeit ist Zuhausezeit. Übersicht Immobilien Liebe Leserin, lieber Leser, der Spätherbst kann noch einmal Bewegung in viele Vorhaben bringen – auch in Themen rund ums Wohnen. Während sich mit der dunkleren Jahreszeit vieles wieder mehr nach innen verlagert, richten wir in dieser Ausgabe den Blick auf das Äußere: die Gebäudefassade. Auf den Seiten 12 und 13 erfahren Sie, was es bei einer Sanierung zu beachten gilt. Wir sprechen über Varianten, Vorteile und wichtige Aspekte, damit Sie im Fall der Fälle möglichst gut vorbereitet sind. Denn: Eine gut geplante Sanierung spart unnötige Kosten, erhöht den Wohnkomfort und steigert langfristig den Wert ihrer Immobilie. Vielleicht steht Ihnen der Sinn aber auch eher danach, ohne viel Aufhebens im neuen Zuhause anzukommen und sich einfach nur wohl zu fühlen. Dann sollten Sie auf jeden Fall einen Blick auf unsere aktuellen Angebote werfen. Vielleicht ist auch für Sie ein Objekt dabei, von dem Sie schon immer geträumt haben? So oder so sind mein Team und ich für Sie da, wenn Sie Fragen oder Anliegen rund um Immobilien haben: ob Selbstnutzung oder Vermietung, ob Kauf, Verkauf oder Finanzierung. Sprechen Sie uns einfach an, wir sind gern für Sie da. Nutzen Sie die Zeit, um neue Perspektiven für sich zu entdecken. Wir wünschen Ihnen eine angenehme Lektüre und einen ruhigen Übergang in den Winter. Herzlich Mike Mülheim, Abteilungsleiter Immobilienvermittlung
3 Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garage/Stellplatz Solaranlage Garten Parkett Energieeffiziente Heizung Einfamilienhaus Mehrfamilienhaus Gewerbe Eigentumswohnung Kamin Aufzug Unsere Highlights Mit unseren Icons schneller zur passenden Immobilie Wuppertal-Elberfeld Villa mit Charakter Großzügiges Dreifamilienhaus, auf weitläufigem Grundstück, Seite 10 Wuppertal-Ronsdorf Großzügiges Einfamilienhaus In begehrter Lage, an den Ronsdorfer Anlagen, ohne Durchgangsverkehr, Seite 8 Elberfeld Gepflegtes Reihenmittelhaus mit vielen Möglichkeiten, in ruhiger und beliebter Wohnlage WuppertalUellendahl, Seite 5 Kfz-Werkstatt mit Wohnung mit festem und stetig wachsendem Kundenstamm, in zentraler Lage Wuppertals, Seite 5 Barmen Gemütliches Reihenmittelhaus in direkter, ruhiger Lage zum Helios Klinikum Wuppertal, Seite 5 Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, nahe des Barmer Waldes und des Toelleturms, Seite 7 Großzügiges Zweifamilienaus in exklusiver Lage, unmittelbar am historischen Toelleturm, Seite 7 Beyenburg Einfamilien-Fertighaus in beliebter und ruhiger Höhenwohnlage, auf großem Gartengrundstück erbaut, Seite 7 Gepflegtes Zweifamilienhaus wohnen mit Blick ins Grüne, ideal für Mehrgenerationenwohnen und Familien, Seite 9 Freistehendes Einfamilienhaus familienfreundlich, auf großem Grundstück, Seite 9 Ronsdorf Gepflegtes Reihenhaus für Familien, in ruhiger Wohnlage, in verkehrsberuhigter Spielstraße, Seite 9 Nächstebreck Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, ideale Voraussetzungen für Familien, Seite 11 Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen, ausgebautem Dachgeschoss und Garten, Seite 11 Velbert-Neviges Großzügiges Familienzuhause Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2003, mit Carport und Terrasse, Seite 11 Wuppertal-Elberfeld Wohnen mit Stil: „Fuhlrott 35“ Ihr Zuhause in zeitloser Eleganz, über 50 % verkauft, Seite 4 Wuppertal-Ronsdorf Neubauprojekt „In der Krim“ Ankommen | Wohlfühlen Seite 6 Weitere Objekte in Wuppertal und Umgebung
4 Die Aufteilung Die zehn intelligent geplanten Einheiten sind aufgeteilt in 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, Gartenwohnungen mit Privatgärten und luxuriöse Penthäuser; die Wohnflächen liegen zwischen etwa 87 m² und rund 113 m². Individuelle Grundrisse tragen unterschiedlichen Lebensphasen und familiären Situationen Rechnung. So entsteht eine moderne, lebendige Wohnanlage mit besonderer Strahlkraft. So einzigartig wie Ihr Lebensstil soll auch der Zuschnitt Ihrer Wohnung sein. Hinweis: Über 50 % verkauft. Auf den Elberfelder Südhöhen entsteht ein architektonisch eleganter Baukörper mit zehn attraktiven Eigentumswohnungen auf einem circa 1.000 m² großen Grundstück. Die wohngesunde Bauweise vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss, eine LuftWärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage unterstreichen die Wertigkeit dieser Baumaßnahme. Ansprechpartnerin: Birgit Weide Immobilienberaterin/Neubau-Projektierung Telefon: 0202 488-3341 birgit.weide@sparkasse-wuppertal.de Ein Projekt der Akbas Grundbesitz GmbH Wohnen mit Stil: Fuhlrott 35 Ihr Zuhause in zeitloser Eleganz. In stadtnaher und zeitgleich grüner Lage. Die Ausrichtung Die Wohnungen orientieren sich ideal nach Osten, Süden und/ oder Westen. Die Grundrisse nutzen die Flächen optimal und gliedern die Räume auf durchdachte Weise. Wohnen, Essen und Kochen gehen Hand in Hand. So entstehen Lebensräume, die diese drei Funktionen elegant vereinen. Keine zusätzliche Käufercourtage! 35
5 Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 395.000 € Objekt-Nr. 12251 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Tanja Wirths tanja.wirths@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-2230 Mit vielen Möglichkeiten: Gepflegtes Reihenmittelhaus Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer der beliebtesten Wohnlagen des Wuppertaler Stadtteils Uellendahl. Ob klassisches Familienleben, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein eigener Bereich für erwachsene Kinder – die durchdachte Raumaufteilung passt sich optimal den unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Ausstattung: Gäste-WC, Dusche, Tageslichtbad, Keller, Terrasse, Markise, Waschkeller, Hobbyraum im Keller, Ankleidezimmer, Teeküche. Details: Baujahr 1948, Wohnfläche ca. 129 m², Grundstücksfläche 321 m², 6 Zimmer, Kunststoff-Isolierglasfenster, Parkett, Fliesen, Zentralheizung. Energieausweis: 252,9 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Öl. Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 299.000 € Objekt-Nr. 11915 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Marcus Kinnigkeit marcus.kinnigkeit.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3317 Nahe Helios Klinikum Barmen: Gemütliches Reihenmittelhaus In direkter, ruhiger Lage zum Helios Klinikum Wuppertal im Stadtteil Barmen liegt dieses kleine, aber gemütliche Reihenmittelhaus auf einem ca. 215 m² großen Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und ermöglicht von der Kellerebene aus den Zugang zur Terrasse und damit auch in den Garten. Insgesamt besteht bei diesem Objekt ein grundsätzlicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Ausstattung: Tageslichtbad, Badewanne, GästeWC, ausgebautes Dachgeschoss, Terrasse, Keller. Details: Baujahr 1929, Wohnfläche ca. 113 m², Grundstücksfläche 215 m², 5 Zimmer, Kunststoff-Isolierglasfenster, Garten, Satteldach, Massivbau, voll unterkellert, Zentralheizung. Energieausweis: 243,4 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 850.000 € Objekt-Nr. 12271 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Sevdija Kukic sevdija.kukic.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4443 Seltene Gelegenheit: Kfz-Werkstatt mit Wohnung Wir bieten Ihnen hier die seltene Gelegenheit, eine hochgepflegte Kfz-Werkstatt mit festem und stetig wachsendem Kundenstamm in zentraler Lage Wuppertals zu übernehmen. Eine Wohnung, die Ihnen Arbeiten und Wohnen an einem Ort ermöglicht, gehört ebenfalls dazu. Ausstattung: Werkstatt, Büro, Lager, Sozialflächen (Küche, Aufenthaltsraum), Wohnung im Obergeschoss (Sauna, Wintergarten etc.), zahlreiche Parkplätze und Carports vorhanden. Hinweis: Die gesamte Immobilie (Wohn- und Gewerbeeinheit) ist in einem tadellos gepflegten Zustand. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich (Betriebsgebäude mit lang anhaltender Öffnung gem. § 2 (2) Nr. 2 GEG). Details: Baujahr 2009, Gesamtgewerbefläche ca. 717 m², Wohnfläche ca. 179 m², Grundstücksfläche 1.107 m², Massivbau, Kunststoff-Isolierglasfenster, Gäste-WC.
6 In Ronsdorf, einer der begehrtesten Lagen der Stadt, entsteht das Bauprojekt „In der Krim“. Das Gesamtprojekt umfasst zwei Häuser mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Hier stellen wir Ihnen den 2. Bauabschnitt (Haus 1 mit 8 Wohneinheiten) vor. Beide Gebäude werden in massiver Bauweise errichtet. Die durchdachten Grundrisse der 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen bieten modernen Komfort auf Wohnflächen von ca. 56 m² bis 149 m². Wählen Sie selbst Ihren passenden Grundriss aus 8 denkbaren Möglichkeiten aus. Objektlage: Wuppertal-Ronsdorf Kaufpreise: 289.000 € bis 664.000 € Objekt-Nr. 12107 Ankommen | Wohlfühlen Leben in urbaner Lage. 2. Bauabschnitt. Ausstattung: Eine hochwertige Ausstattung bereichert jeden Lebensraum. Umweltfreundliche Materialien und edle Designelemente schaffen eine entspannte und zugleich hochwertige Atmosphäre. Moderner Komfort und das gute Gefühl, etwas für Umwelt und Klimaschutz zu tun, verschmelzen zu einem einzigartigen Wohnerlebnis – zukunftssicher nicht nur für Sie, sondern auch für kommende Generationen. Details: Die Kombination aus begehrter Lage, effizienter Wärmeversorgung und modernem E-Mobilitätskonzept macht diese Wohnungen zu einer wertbeständigen Investition. Birgit Weide Telefon: 0202 488-3341 birgit.weide@ sparkasse-wuppertal.de Keine zusätzliche Käufercourtage!
7 Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 110.000 € Objekt-Nr. 12254 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Birgit Weide birgit.weide@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3341 Perfekt zur Eigennutzung oder Vermietung: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Angeboten wird diese attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter und beliebter Lage von Wuppertal-Barmen, nahe dem Barmer Wals und dem Toelleturm. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1972. Ausstattung: Eingangsdiele und ein zusätzlicher Flurbereich mit Einbauschrank, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, großzügiger Wohnraum mit Ausgang zum Balkon und ein separater, abgeschlossener kleiner Küchenbereich. Südliche Ausrichtung des Balkons. Details: Baujahr 1972, Wohnfläche ca. 55 m², 2 Zimmer, Personenaufzug, Balkon, Keller, Gemeinschaftsgarten, Laminatboden, Zentralheizung. Energieausweis: 132,4 kWh/(m²·a) – verbrauchsorientiert. Heizmedium: Öl. Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 990.000 € Objekt-Nr. 12309 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Tanja Wirths tanja.wirths@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-2230 In exklusiver Lage: Großzügiges Zweifamilienhaus In einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wuppertals, unmittelbar am historischen Toelleturm gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus. Das exklusive Grundstück überzeugt mit beeindruckender Privatsphäre. Ausstattung: Separate Hauseingänge für beide Wohneinheiten, Fußbodenheizung in der Hauptwohnung, hochwertige Parkett- und Natursteinböden, überwiegend Rollläden, drei Garagen mit elektrischem Torantrieb, mehrere Terrassen- und Gartenbereiche, vermietete Einliegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen, Möglichkeit der Zusammenlegung zu einem Einfamilienhaus. Details: Baujahr 1971, Wohnfläche ca. 267 m², Nutzfläche ca. 80 m², Grundstücksfläche 1.473 m², 7 Zimmer, 3 Garagen, Massivbau, Zentralheizung. Energieausweis: 180,4 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Öl. Objektlage: Wuppertal-Beyenburg Kaufpreis: 365.000 € Objekt-Nr. 12156 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Marcus Kinnigkeit marcus.kinnigkeit.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3317 Auf großem Gartengrundstück erbaut: Einfamilien-Fertighaus In beliebter und ruhiger Höhenwohnlage von Wuppertal-Beyenburg wurde dieses Einfamilien-Fertighaus auf einem großen Gartengrundstück erbaut. Ausstattung: Immobilie in gutem Allgemeinzustand, Ausstattung größtenteils im Zustand des Baujahrs, Ölheizung aus dem Jahr 1990 vorhanden. Hinweis: Da es sich um ein älteres Fertighaus handelt können möglicherweise Schadstoffe enthalten sein. Ein aktuelles baubiologischen Schadstoffgutachten empfiehlt hierzu eine Schadstoffsanierung, die im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde. Details: Baujahr 1978, Wohnfläche ca. 108 m², Grundstücksfläche 761 m², 3 Zimmer, 1 Garage, Kamin, Zentralheizung. Energieausweis: 279,5 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Öl.
8 Nahe den Ronsdorfer Anlagen, in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, liegt dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961. Errichtet in massiver Bauweise präsentiert sich das Haus mit einer Putzfassade, die in Teilbereichen mit Naturschiefer verkleidet ist und dem Gebäude einen charaktervollen, zeitlosen und bergischen Ausdruck verleiht. Objektlage: Wuppertal-Ronsdorf Kaufpreis: 567.000 € Objekt-Nr. 11991 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Marcus Kinnigkeit Telefon: 0202 488-3317 marcus.kinnigkeit.extern@ sparkasse-wuppertal.de Großzügiges Einfamilienhaus In begehrter Lage. An den Ronsdorfer Anlagen. Ohne Durchgangsverkehr. Ausstattung: Bereits beim Betreten vermittelt das helle Treppenhaus mit langlebigem Terrazzo beziehungsweise Werkstein und einem zeitlosen Stahlgeländer einen soliden Eindruck. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Note, während Koch- und Sanitärbereiche gefliest sind. Ein Mittelpunkt ist der erst vor vier Jahren installierte Kaminofen des Herstellers La Nordica. Die beiden Wohneinheiten verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Bad im Erdgeschoss wurde 1993 inklusive aller Leitungen erneuert und ist deckenhoch gefliest. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC mit Tageslicht. Details: Baujahr 1961, Wohnfläche ca. 170 m², Grundstücksfläche 814 m², 6 Zimmer, Kunststoff- Isolierglasfenster, 3 Balkone, Gäste-WC, Abstellraum, Rollläden, 2 Garagen, 2 Stellplätze, Zentralheizung. Energieausweis: 267,8 kWh/ (m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Öl.
9 Objektlage: Wuppertal-Ronsdorf Kaufpreis: 429.000 € Objekt-Nr. 12250 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Tanja Wirths tanja.wirths@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-2230 Für Familien in ruhiger Wohnlage: Gepflegtes Reihenhaus Ausstattung: Pflegeleichter Garten mit Gerätehaus, Markise in voller Hausbreite, teilweise Insektenschutzgitter an den Fenstern, modernisiertes Gäste-WC, Kellerersatzraum und zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss, übergroßer Stellplatz mit Entwicklungspotenzial für Garage oder Carport. Details: Baujahr 2000, Wohnfläche ca. 135 m², Nutzfläche ca. 6 m², Grundstücksfläche 144 m², 4 Zimmer, KunststoffIsolierglasfenster, Einbauküche, Rollläden, nicht unterkellert, Zentralheizung. Energieausweis: 99,4 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und gut angebundenes Wohnen. Objektlage: Wuppertal-Beyenburg Kaufpreis: 449.000 € Objekt-Nr. 11508 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Dennis Enderlein dennis.enderlein@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4873 Wohnen mit Blick ins Grüne: Gepflegtes Zweifamilienhaus Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit ca. 67 m² und 113 m², wodurch sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Ausstattung: Die 1. Wohneinheit wurde 2017 umfassend modernisiert, in der 2. Wohneinheit wurden zuletzt im Jahr 2019 Arbeiten durchgeführt, die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2013 und wurde im vergangenen Jahr instandgesetzt. Hinweis: Das Flachdach entspricht dem Baujahr und sollte mittelfristig erneuert werden. Details: Baujahr 1976, Wohnfläche ca. 180 m², Grundstücksfläche 556 m², 6 Zimmer, massive Split-Level-Bauweise, Kunststoff-Isolierglasfenster, voll unterkellert, 2 Balkone, 2 Terrassen, 1 Garage, Zentralheizung. Energieausweis: 195,2 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Öl. Objektlage: Wuppertal-Beyenburg Kaufpreis: 599.000 € Objekt-Nr. 12211 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Marcus Kinnigkeit marcus.kinnigkeit.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3317 Auf großem Grundstück in Höhenwohnlage: Freistehendes Einfamilienhaus Ruhig, wohlproportioniert und eingefasst von einer hellen Klinkerfassade steht dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück in Höhenwohnlage von Wuppertal-Beyenburg. Ein Bau aus dem Jahr 1987, massiv errichtet und in der charakteristischen Winkelwalmdacharchitektur, die dem Haus seine unverwechselbare, angenehm klassisch zurückhaltende Silhouette gibt. Ausstattung: Abstellraum, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Kamin, Tageslichtbad, Terrasse, zweites Bad, Wasch- und Trockenraum, Rollläden. Hinweis: Renovierungsbedürftig. Details: Baujahr 1987, Wohnfläche ca. 143 m², Nutzfläche ca. 52 m², Grundstücksfläche 781 m², 6 Zimmer, Holz-Isolierglasfenster, Walmdach, 2 Garagen, Zentralheizung. Energieausweis: 251,30 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Öl.
10 Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 765.000 € Objekt-Nr. 12292 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ausstattung: Um den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden, sind Renovierungsmaßnahmen sinnvoll. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Ursprünglich wurde die Villa als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die heutige Aufteilung in drei Wohnungen lässt sich mit überschaubaren Maßnahmen wieder zu einer zusammenhängenden Nutzung als Einfamilienhaus verändern. Details: Baujahr 1911, Gesamtwohnfläche ca. 282 m², Nutzfläche ca. 17 m², Grundstücksfläche 965 m², 11 Zimmer, Kunststoff-Isolierglasfenster, Terrasse, Loggia, Dachterrasse, Stuckelemente, Parkettböden, Gegensprechanlage, 3 Garagen, Zentralheizung. Energieausweis: 254,1 kWh/ (m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. Villa mit Charakter Großzügiges Dreifamilienhaus. Auf weitläufigem Grundstück. Tanja Wirths Telefon: 0202 488-2230 tanja.wirths@ sparkasse-wuppertal.de Diese Villa aus dem Baujahr 1911 besticht durch großzügige Architektur und den besonderen Charme ihrer Bauzeit. Hohe, lichtdurchflutete Räume, große Fenster, edles Parkett, dekorative Stuckelemente und ein repräsentatives Treppenhaus vermitteln ein Raumgefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Die charakteristische Schieferfassade mit historischen Fensterläden unterstreicht den besonderen Stil des Hauses auch von außen.
11 Objektlage: Velbert-Neviges Kaufpreis: 389.000 € Objekt-Nr. 12203 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Dennis Enderlein dennis.enderlein@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4873 Mit Carport und Terrasse: Großzügiges Familienzuhause Ausstattung: Große Küche sowie separates WC mit Tageslicht im Erdgeschoss, Tageslichtbad im Obergeschoss mit getrennter Badewanne und Dusche, zeitlos gefliest, durchgängig Kunststoff-Isolierglasfenster (BJ 2003) mit manuellen Rollläden, Bodenbeläge: Laminat (Wohnen/Schlafen), Fliesen (Küche/Bad), voll unterkellert, Elektrik mit FI-Schalter (2003). Details: Baujahr 2003, Wohnfläche ca. 115 m², Grundstücksfläche 121 m², 4 Zimmer, Kunststoff-Isolierglasfenster, Massivbau, 1 Carport, Etagenheizung. Energieausweis: 117,6 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Gas. Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2003 mit einer Wohnfläche von rund 115 m². Der durchdachte Grundriss verteilt sich ideal über Erdgeschoss und Obergeschoss und wird durch einen voll ausgebauten Keller stimmig ergänzt. Objektlage: Wuppertal-Nächstebreck Kaufpreis: 599.000 € Objekt-Nr. 12258 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Sebastian Kurth sebastian.kurth@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4769 Ideale Voraussetzungen für Familien: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, einen hervorragenden Pflegezustand und ein beeindruckendes Grundstück von ca. 1.266 m². Mit einer Wohnfläche von rund 171 m², einer vollständigen Unterkellerung sowie zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein naturnahes Zuhause legen. Ausstattung: Großzügige Südwest-Terrasse, Balkon, Gäste-WC, Hobbyraum, Werkraum, Waschküche, Heizungsraum, Doppelgarage, Zufahrt mit mehreren PKWStellplätzen, Fenster erneuert (2010), Badezimmer modernisiert (2010), Kamin eingebaut (2010), umfangreiche Innenraummodernisierungen (unter anderem Bodenbeläge). Details: Baujahr 1968, Wohnfläche ca. 171 m², Grundstücksfläche 1.266 m², 6 Zimmer, 1 Garage, 1 Carport, KunststoffIsolierglasfenster, Zentralheizung. Energieausweis: 298,8 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Öl. Objektlage: Wuppertal-Nächstebreck Kaufpreis: 365.000 € Objekt-Nr. 12282 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Sevdija Kukic sevdija.kukic.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4443 Mit zwei Garagen und Garten: Freistehendes Zweifamilienhaus Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Nutzfläche) aus dem Jahr 1935 in Wuppertal-Nächstebreck an. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohnungen. Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Gestaltungsraum. Ausstattung: 2 Terrassen, Garten, wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und Abstellraum, 3 Bäder (Erdgeschoss saniert in 2022), erneuertes Dach mit Dämmung in 2005, erneuerte Fenster in 2011 und 2012, Grube. Hinweis: Das Objekt ist gepflegt, erfordert dennoch diverse Renovierungen. Details: Baujahr 1935, Gesamtwohnfläche ca. 187 m², Grundstücksfläche 677 m², 7 Zimmer, Kunststoff-Isolierglasfenster, Massivbau, 2 Garagen, Zentralheizung. Energieausweis: 162,3 kWh(m²·a) – bedarfsorientiert. Heizmedium: Öl.
Risse, abbröckelnder Putz, feuchte Stellen an der Fassade? Das sind mitnichten immer reine Schönheitsfehler. Sie können auf Schäden hinweisen, die sich mit der Zeit ausweiten und die Funktionen der Fassade beeinträchtigen können: Regen-, Frost- und Hitzeschutz sowie die Regulierung des Energieverbrauchs. Wer rechtzeitig eine Sanierung plant und umsetzt, trägt dazu bei, Bausubstanz sowie den Wert der Immobilie zu erhalten und die laufenden Kosten nicht unnötig zu vergrößern. Auch kleinere Auffälligkeiten bedürfen einer möglichst frühen, genaueren Prüfung. Während sich zum Beispiel loses Mauerwerk oder Verfärbungen zunächst aus sicherer Entfernung per Foto selbst dokumentieren lassen, sollte die Gesamtbeurteilung immer ein verlässlicher Fachbetrieb vornehmen, vor allem bei mehrgeschossigen Gebäuden oder schwer zugänglichen Fassaden. Von eigenen Tests mit Hammer oder Klebeband ist abzuraten, um die Oberfläche nicht weiter zu beschädigen. Ein hohler Klang beim Klopfen kann, muss aber nicht zwangsweise auf lose Stellen hindeuten, insbesondere bei einigen älteren Wärmedämmverbundsystemen. Welche Maßnahme ist sinnvoll? Die Fassade reinigen, grundieren und neu zu streichen – das gehört zu den Arbeiten mit dem geringsten Umfang. „Einen Neuanstrich können Eigentümerinnen und Eigentümer umsetzen, wenn es sich lediglich um kleine Schäden auf tragfähigem Untergrund handelt“, sagt Mike Mülheim, Abteilungsleiter Immobilienvermittlung der Sparkasse Wuppertal. „Sind größere Bereiche abgeplatzt oder zeigen sich viele Risse, müssen die schadhaften Stellen entfernt und der Untergrund neu aufgebaut werden.“ Für weniger Wärmeverlust und ein besseres Raumklima ist eine energetische Sanierung in Form von Dämmung ratsam. Sie wird von außen angebracht und mit neuem Putz oder einer Fassadenbekleidung kombiniert. „Kosten sollten immer für den individuellen Fall kalkuliert werden“, sagt Mike Mülheim. Je nach Maßnahme können diese ganz unterschiedlich ausfallen: Die Spanne reicht von vergleichsweise überschaubaren Ausgaben im niedrigen zweistelligen Bereich bis zu mehreren hundert Euro pro Quadratmeter. Treiber können etwa ein notwendiges Gerüst, schwer zugängliche Gebäudeseiten, Reparaturen am Mauerwerk oder Fensteranschlüsse sein. Fassadensanierung: Mehr als frische Farbe. 12
Welche Dämmung passt zum Gebäude? Eine energetische Sanierung hat verschiedene Optionen und hängt unter anderem von Mauerwerk, Budget, Optik und möglicher Feuchtigkeit ab. Ein Wärmedämmverbundsystem beispielsweise wird außen auf die Wand aufgebracht und anschließend verputzt. Vorgehängte, hinterlüftete Fassaden bieten Gestaltungsspielraum und helfen, Feuchtigkeit abzuhalten. Allerdings sind sie auch aufwendiger. Bei zweischaligem Mauerwerk kann eine Kerndämmung infrage kommen. Eine Innendämmung verändert die äußere Ansicht nicht und kann etwa bei denkmalgeschützten Gebäuden sinnvoll sein, braucht jedoch eine besonders sorgfältige Planung. Sind Gesetze maßgeblich? „Zu einer umfassenden Vorbereitung gehören auch mögliche Gesetzesvorgaben – die sollten Eigentümerinnen und Eigentümer immer vor Beginn der Arbeiten prüfen lassen“, rät Mike Mülheim. Das Gebäudeenergiegesetz etwa kann eine zusätzliche Dämmung verlangen: Bei mehr als zehn Prozent zu erneuernder oder neu zu verputzender Außenwandfläche müssen diese betroffenen Areale bestimmte energetische Anforderungen erfüllen. Für Außenwände gilt in der Regel ein maximaler U-Wert von 0,24 W/(m²K). Ausnahmen gelten eventuell bei beispielsweise denkmalgeschützten Gebäuden oder besonderen technischen beziehungsweise wirtschaftlichen Bedingungen. Gibt es Fördermöglichkeiten? Fördermöglichkeiten können die eigene Investition verringern. Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert bestimmte energetische Einzelmaßnahmen an Bestandsgebäuden derzeit mit 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben. Ein individueller Sanierungsfahrplan bringt möglicherweise zusätzliche Vorteile. Wichtig: Aktuelle Bedingungen und Förderhöchstgrenzen vor Beauftragung prüfen. „Gut geplant, kann die Sanierung mehr leisten als eine optische Auffrischung“, sagt Mike Mülheim. „Sie schützt die Bausubstanz, verbessert die Energieeffizienz und erhält langfristig die Attraktivität und den Wert der Immobilie.“ Optionen der energetischen Fassadensanierung Wie lässt sich die Gebäudehülle energetisch optimieren? Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick. Fassadensanierung: Checkliste Bestandsaufnahme: Wo zeigen sich welche Art Schäden an der Fassade? Anschließend dokumentieren. Angebote einholen: Angebote mehrerer Fachbetriebe einholen. Klären, ob Gerüst, Energieberatung oder Genehmigungen erforderlich sind. Fördermöglichkeiten: Fördermöglichkeiten klären und Anträge rechtzeitig vor der Beauftragung des Fach- betriebs stellen. Innendämmung (verändert äußere Ansicht nicht, sinnvoll bei Denkmalschutz, sorgfältige Planung) Kerndämmung (für zweischaliges Mauerwerk) Dämmung der Dachflächen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) (außen aufgebracht, verputzt) Erneuerung der Fenster (notwendig für Dichtheit) 13
Hohe Decken. Tiefe Raten.
Mike Mülheim Abteilungsleiter Immobilienvermittlung Telefon: 0202 488-5850 mike.muelheim@sparkasse-wuppertal.de Birgit Weide Immobilienberaterin/Neubau-Projektierung Telefon: 0202 488-3341 birgit.weide@sparkasse-wuppertal.de Tanja Wirths Immobilienberaterin Telefon: 0202 488-2230 tanja.wirths@sparkasse-wuppertal.de Oliver Eimbeck Immobilienberater Telefon: 0202 488-4056 oliver.eimbeck.extern@sparkasse-wuppertal.de Sevdija Kukic Immobilienberaterin Telefon: 0202 488-4443 sevdija.kukic.extern@sparkasse-wuppertal.de Ozan Beyhan Vertriebsassistent Telefon: 0202 488-3876 ozan.beyhan@sparkasse-wuppertal.de Martina Auerbach Vertriebsassistentin Telefon: 0202 488-3342 martina.auerbach@sparkasse-wuppertal.de Claudia Gerhardt Vertriebsassistentin Telefon: 0202 488-4446 claudia.gerhardt@sparkasse-wuppertal.de Marcus Kinnigkeit Immobilienberater Telefon: 0202 488-3317 marcus.kinnigkeit.extern@sparkasse-wuppertal.de Kirsten Schmidt Immobilienberaterin Telefon: 0202 488-3359 kirsten.schmidt.extern@sparkasse-wuppertal.de Sebastian Kurth Immobilienberater Telefon: 0202 488-4769 sebastian.kurth@sparkasse-wuppertal.de Dennis Enderlein Immobilienberater Telefon: 0202 488-4873 dennis.enderlein@sparkasse-wuppertal.de Ali Kahraman Teamleiter Telefon: 0202 488-3399 ali.kahraman@sparkasse-wuppertal.de 15 Finden Sie Ihre Traumimmobilie, modernisieren Sie Ihre Wohnung oder verkaufen Sie Ihr Haus – bei all Ihren Plänen unterstützen Sie die Immobilienberaterinnen und Immobilienberater der Sparkasse Wuppertal sehr gern. Unsere Fachkräfte mit ImmobilienExpertise für Ihre Region setzen sich persönlich für Ihre Traumimmobilie ein, begleiten die Modernisierung Ihres Eigenheims oder auch den Verkauf Ihres Hauses. Sprechen Sie uns einfach an – wir freuen uns auf Sie! Ihr Immobilien-Team Team Elberfeld Team Barmen Vertriebsunterstützung Wie viel ist Ihre Immobilie wert? Nutzen Sie den kostenfreien S-ImmoPreisfinder für eine erste Einschätzung. Jetzt scannen und los!
Herausgeberin: Stadtsparkasse Wuppertal Anstalt des öffentlichen Rechts Islandufer 15, 42103 Wuppertal Vertreten durch den Vorsitzenden des Vorstandes: Axel Jütz Verantwortlicher Redakteur: (V. i. S. § 8 Abs. 2 LPresseG NRW): Mike Mülheim, Stadtsparkasse Wuppertal Titelbild: Steinprinz Fotodesign Texte und Bilder: Stadtsparkasse Wuppertal (soweit nicht anders gekennzeichnet) Bilder teilweise mit KI umgesetzt: Titelseite, Seite 9, Seite 11, Seite 12, Seite 13, Seite 14, Rückseite Gesamtherstellung: Schmidt, Ley + Wiegandt GmbH + Co. KG, Möddinghofe 26, 42279 Wuppertal und ipanema2c brand communication GmbH, Ferdinand-Thun-Straße 44, 42289 Wuppertal Auflage: 43.600 Diese Immobilienzeitung ist auf FSC®-zertifiziertem Papier gedruckt. Das FSC ® -Label auf diesem Produkt sichert einen verantwortungsvollen Umgang mit den weltweiten Wäldern. Bei allen in dieser Ausgabe vorgestellten Neubauten handelt es sich nicht um Baumaßnahmen der Stadtsparkasse Wuppertal. Die jeweiligen Bauherr:innen sind private Unternehmen, für welche die Sparkasse Dienstleistungen erbringt. Impressum
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