IMM Das Wuppertaler Immobilien-Magazin November 2025 Bereit für frische Wohnideen?
S - Finanzgruppe lt. Zeitschrift Immobilienmanager 05/2024. Nr. 1 MAKLER S Wenn der Herbst zur Inspiration für neues Wohnen wird. Übersicht Immobilien Liebe Leserin, lieber Leser, die Tage werden kürzer und die Temperaturen sinken. Gerade jetzt rückt das eigene Zuhause besonders in den Fokus. Die Herbst- und Winterzeit schenkt uns Momente der Ruhe – und eignet sich bestens, um sich in aller Gelassenheit mit neuen Ideen rund um die eigene Immobilie zu beschäftigen. WIM, unser Wuppertaler Immobilien-Magazin, möchte Sie dabei inspirieren und Ihnen spannende Perspektiven eröffnen. Im Mittelpunkt dieser Ausgabe steht unser Highlight-Projekt Fuhlrott 35 – Wohnen mit Stil: Auf den Elberfelder Südhöhen entsteht eine moderne Wohnanlage mit zehn exklusiven Eigentumswohnungen. Eine Lage, die Natur, Ruhe und Stadtnähe verbindet – und ein Zuhause, das höchste Lebensqualität verspricht. Mit exzellenter Bauqualität, nachhaltiger Ausstattung, wohngesunder Bauweise und durchdachten Grundrissen setzt dieses Projekt Maßstäbe. Ob Gartenwohnung, intelligente Drei-Zimmer-Lösung oder luxuriöses Penthouse: Es entstehen Lebensräume, die Funktionalität, Komfort und Eleganz miteinander vereinen. Ich lade Sie herzlich ein, die kalten Tage zu nutzen, um sich von den zahlreichen Immobilienangeboten in dieser WIMAusgabe inspirieren zu lassen. Vielleicht finden Sie genau jetzt den Raum für neue Wohnträume und den Grundstein für Ihr zukünftiges Zuhause. Herzlich Mike Mülheim, Leiter Immobilienvermittlung
3 Wuppertal-Elberfeld Erstpräsentation „Fuhlrott 35“ Neubauprojekt in Elberfeld, Seite 4 und 5 Unsere Highlights Mit unseren Icons schneller zur passenden Immobilie Gevelsberg Freistehendes Zweifamilienhaus Einliegerwohnung und traumhaftes Grundstück, Seite 8 Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garage/Stellplatz Solaranlage Garten Parkett Energieeffiziente Heizung Einfamilienhaus Mehrfamilienhaus Gewerbe Eigentumswohnung Kamin Aufzug Wuppertal-Elberfeld Dachgeschosswohnung ruhige Lage, mit Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen, Seite 10 Elberfeld Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung ideal für Familien, die viel Platz und eine naturnahe Lage zu schätzen wissen, Seite 7 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zentral gelegen, in einem gepflegten 10-Parteien-Haus, Seite 7 Einfamilienhaus mit Garage Ihr neues Zuhause auf drei Ebenen, mit Garten und Balkon, Seite 7 6-Zimmer-Wohnung in Uninähe Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zentral gelegen, sofort verfügbar, Seite 9 Barmen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ruhige und verkehrsgünstige Lage, Seite 9 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines stilvollen 4-Parteien-Hauses, Seite 9 Langerfeld Immobilien-Paket in der Parksiedlung von Langerfeld, bestehend aus drei Eigentumswohnungen und drei Garagen, Seite 11 Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte zentral gelegen, mit reichlich Platz für Familien, zur kreativen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, Seite 11 Velbert Split-Level-Doppelhaushälfte begehrte und zentrale Wohnlage, renovierungsbedürftig, Seite 11 Wuppertal-Ronsdorf Neubauprojekt „In der Krim“ Ankommen | Wohlfühlen Seite 6 Weitere Objekte in Wuppertal und Umgebung
4 Die Aufteilung Die zehn intelligent geplanten Einheiten sind aufgeteilt in 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, Gartenwohnungen mit Privatgärten und luxuriöse Penthäuser; die Wohnflächen liegen zwischen etwa 87 m² und rund 113 m². Individuelle Grundrisse tragen unterschiedlichen Lebensphasen und familiären Situationen Rechnung. So entsteht eine moderne, lebendige Wohnanlage mit besonderer Strahlkraft. So einzigartig wie Ihr Lebensstil soll auch der Zuschnitt Ihrer Wohnung sein. Der Grundriss Der Grundriss ist das Rückgrat der Räumlichkeiten und definiert das Zusammenspiel der Lebensbereiche. Deshalb wurde bei den Entwürfen großes Augenmerk auf exzellente Raumkonzepte gelegt, die Funktionalität und Wohlfühlambiente verbinden. Offene Wohnbereiche mit repräsentativem Anspruch werden von privaten Rückzugsorten ergänzt. Die Ausrichtung Die Wohnungen orientieren sich ideal nach Osten, Süden und/ oder Westen. Die Grundrisse nutzen die Flächen optimal und gliedern die Räume auf durchdachte Weise. Wohnen, Essen und Kochen gehen Hand in Hand. So entstehen Lebensräume, die diese drei Funktionen elegant vereinen. Auf den Elberfelder Südhöhen, in einer sehr stadtnahen und dennoch grünen Lage, entsteht ein architektonisch eleganter Baukörper mit zehn attraktiven Eigentumswohnungen auf einem circa 1.000 m² großen Grundstück. Dieser Neubau hat den Anspruch, modernem und nachhaltigem Wohnen in jeder Hinsicht gerecht zu werden; mit höchster Bauqualität, durchdachten Grundrissen, einer hochwertigen Ausstattung und einem energetischen Gesamtkonzept, das von Nachhaltigkeit und einem schonenden Umgang mit natürlichen Ressourcen geprägt ist. Die wohngesunde Bauweise vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss, eine Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage unterstreichen die Wertigkeit dieser Baumaßnahme. Ansprechpartnerin: Birgit Weide Immobilienberaterin/Neubau-Projektierung Telefon: 0202 488-3341 birgit.weide@sparkasse-wuppertal.de Ein Projekt der Akbas Grundbesitz GmbH Erstpräsentation: Wohnen mit Stil Fuhlrott 35. Neubauprojekt in Elberfeld. Keine Käufercourtage!
5 Einladend Wohnflächen von ca. 87 m² bis 113 m² Durchdacht Sorgfältig geplante Grundrisse in jeder Wohnungsgröße Großzügig Wohn-/Essbereiche mit offener Küche, Erdgeschosswohnungen mit Privatgärten Behaglich Landhausdiele, Eiche geölt mit Fußbodenheizung Stilvoll Ästhetische Bäder mit bodengleicher Regendusche und einer edlen Markensanitärausstattung von Villeroy & Boch, moderne Armaturen: Talis S mit EcoSmartTechnologie von der Firma Hansgrohe Aussichtsreich Jede Wohnung mit großzügigen Balkonen oder Terrassen in Südwest- Ausrichtung und einer Außenzapfstelle, Penthäuser mit Weitblick über begrünte Areale in Richtung Stadt Umwelt & Effizienz KfW 40 Standard, klimagerechte Planung nach Fachgutachten, Luft-WasserWärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage, 3-fach verglaste Fenster, minimaler Energieverbrauch dank sehr guter Wärmedämmung und Einsatz regenerativer Energien Markant Moderne Architektur mit attraktiver Fassadengestaltung aus edlem Klinker und Putz Komfortabel Barrierefreie Zugänge, moderne Aufzuganlage zu jeder Etage, Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, 2 Carport-Stellplätze, Hebe-/Schiebetür in jeder Wohnung, Paketstation, biologischer Kalkputz Beschützt Video-Gegensprechanlage inkl. Farbmonitor, elektrische Rollläden Zukunftsorientiert E-Ladesystem (Wallbox) für die Tiefgaragen- und Carport-Stellplätze Sicherheit Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung Finanzierung Kompetente Beratung durch unsere Fachleute, degressive AfA zur Kapitalanlage Gehobener Wohnstandard Eine Sache vieler Details. Preisbeispiel Wohnung 1: 3 Zimmer, Balkon, 87,13 m², 426.000 €. Gern informieren wir Sie über die Details! 35
6 In Ronsdorf, einer der begehrtesten Lagen der Stadt, entsteht das Bauprojekt „In der Krim“. Haus 2 mit zehn Wohnungen überzeugt mit massiver Bauweise, eleganter Architektur und Grundrissen zum Wohlfühlen. Von kompakten 52 m² bis zu großzügigen 118 m² ist für jedes Lebensmodell das Passende dabei – inklusive Highlights wie den Penthouse-Maisonettes. Objektlage: Wuppertal-Ronsdorf Kaufpreise: 262.000 € bis 632.000 € Objekt-Nr. 11868 Ankommen | Wohlfühlen Leben in urbaner Lage. Zuhause in einem der beliebtesten Stadtteile Wuppertals. Ausstattung: Eine hochwertige Ausstattung bereichert jeden Lebensraum. Umweltfreundliche Materialien und edle Designelemente tragen zu einer entspannten und zeitgleich hochwertigen Atmosphäre bei. Moderner Komfort und das gute Gefühl, etwas für eine gesunde Umwelt und den Klimaschutz zu tun, verschmelzen zu einem einzigartigen Wohnerlebnis – zukunftssicher nicht nur für Sie, sondern auch für nachfolgende Generationen. Wohnqualität soll berühren und mit wertigen, natürlichen Materialien, abgestimmten Farben und Fokus auf das Wesentliche ein besonderes Raumgefühl schaffen. Details: Die Kombination aus begehrter Lage, effizienter Wärmeversorgung und modernem E-Mobilitätskonzept macht diese Wohnungen zu einer wertbeständigen Investition. Bodentiefe Fenster, helle Räume und offene Grundrisse schaffen Exklusivität und zugleich viel Platz. Birgit Weide Telefon: 0202 488-3341 birgit.weide@ sparkasse-wuppertal.de Keine Käufercourtage!
7 Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 339.000 € Objekt-Nr. 11815 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Sevdija Kukic sevdija.kukic.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4443 Ihr neues Zuhause mit Garten: Einfamilienhaus mit Garage in Elberfeld Die etwa 133 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich und zwei Zimmern, die eine Flügeltür miteinander verbindet. Sie führen direkt auf die Terrasse und in den Garten. Zudem gibt es ein Bad mit Wanne und Dusche. Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Balkon, eine Diele und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss hat zwei weitere Zimmer und zwei Abstellräume oder begehbare Kleiderschränke. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Räumlichkeiten und viel Platz. Ausstattung: Abstellraum, Badewanne, Balkon, Dusche, Gäste-WC, Terrasse, Hobbyraum im ausgebauten Keller, Markise, Rollläden, Garten, Einbauschrank, Garage. Details: Baujahr 1924, Wohnfläche 133 m², Grundstück ca. 525 m², 5 Zimmer, Massivbau, renovierungsbedürftig, Energieausweis: 267,10 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert, Zentralheizung, letzte Modernisierung: 2010, Heizmedium: Gas Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 759.000 € Objekt-Nr. 11737 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Sven Sewing sven.sewing.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3357 Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 65.000 € Objekt-Nr. 11748 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Sevdija Kukic sevdija.kukic.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4443 Zentral gelegen in Elberfeld: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon finden Sie auf der ersten Etage in einem gepflegten 10-Parteien-Haus. Sie ist seit 1996 fest vermietet und bietet rund 59 m² Wohnfläche mit einem idealen Grundriss: zwei Räumlichkeiten (Arbeitszimmer, Wohnzimmer und abgetrennter Schlafbereich), eine helle Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, eine Diele und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, das erst im vergangenen Jahr erneuert wurde. Ein schöner, gemeinschaftlich nutzbarer Hinterhof rundet das Angebot ab. Ausstattung: Balkon mit neuer Tür von 2025, Echtholz-Dielen, Einbauküche, Gemeinschaftshof, Bad mit Badewanne, Kunststoff-Isolierglasfenster. Details: Baujahr 1902, Wohnfläche ca. 59 m², 2 Zimmer, Massivbau, Keller, Nachtspeicherheizung. Energieausweis: 179,8 kWh(m²·a) – bedarfsorientiert, Heizmedium: Elektroenergie. Alles, außer gewöhnlich: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 280 m² und einem idyllisch gelegenen Grundstück mit 798 m² – ideal für Familien, die viel Platz und eine naturnahe Lage zu schätzen wissen. Das Haus wurde zuletzt 2015 umfassend und danach laufend modernisiert. Es präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Der vollunterkellerte Bereich bietet viel Stauraum sowie eine separate Einliegerwohnung – perfekt für Mehrgenerationen-Wohnen oder separate Vermietung! Ausstattung: Balkon, Gäste-WC, Tageslichtbad, Terrasse, Gartenhaus, Einbauküche, Einliegerwohnung, bis zu 4 Stellplätze. Details: Baujahr 1969, Gesamtwohnfläche 280 m², Grundstücksfläche 798 m², 10 Zimmer, Energieausweis: 196,80 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert, Heizmedium: Gas.
8 In der charmanten Stadt Gevelsberg erwartet Sie dieses außergewöhnliche, freistehende Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ein ideales Zuhause für Familien, die von großzügigem Wohnraum, Komfort und moderner Ausstattung träumen. Objektlage: Gevelsberg Kaufpreis: 650.000 € Objekt-Nr. 11767 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Dennis Enderlein Telefon: 0202 488-4873 dennis.enderlein@ sparkasse-wuppertal.de Freistehendes Zweifamilienhaus Separate Einliegerwohnung. Traumhaftes Grundstück. In Gevelsberg. Ausstattung: Das Grundstück besticht mit seiner Größe und Ausrichtung: Auf rund 2.445 m² in Südostlage genießen Sie Sonne von morgens bis abends – perfekt für Gartenfreundinnen und -freunde, Familien mit Kindern sowie für alle, die sich ein Outdoor-Paradies mit Spielanlagen oder Sauna wünschen. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hinweis: Virtuelle 360-Grad-Ansicht im Netz! Details: Erweiterungen: 1970 und 1997, Grundstücksfläche ca. 2.445 m², Wohnfläche ca. 245 m², 6 Zimmer, 1 kleiner Ankleideraum, 4 Bäder (inkl. Gäste-WC, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne), Nutzfläche: voll unterkellert (inkl. Souterrain mit Einliegerwohnung), Energieeffizienzklasse: B, Außenbereich: Balkon, Terrasse, großer Garten, Carport, Energieausweis: 72,6 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert, Heizungsart: Wärmepumpe (2023).
9 Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 260.000 € Objekt-Nr. 11860 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Tanja Wirths tanja.wirths@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-2230 Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Sofort verfügbare 6-Zimmer-Wohnung in Uninähe Diese 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit etwa 166 m² Wohnfläche liegt ruhig und zentral in der Wuppertaler Südstadt. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines ehemaligen Predigerseminarhauses aus dem Jahr 1957. 2004 wurde es bei einer umfassenden Kernsanierung – einschließlich Elektrik und Wasserleitungen – in vier Wohneinheiten im Vorderhaus und eine Einheit im Hinterhaus umgebaut. Zusätzlich gehört eine 87 m² große, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur Wohnung. Ausstattung: Balkon, Abstellraum, Badewanne, Dusche, Keller, Gäste-WC, Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum. Details: Baujahr 1957, Gesamtwohnfläche ca. 166 m², Nutzfläche ca. 87m², 6 Zimmer, Energieausweis: 109 kWh/ (m²·a) – verbrauchsorientiert, Zentralheizung, Heizmedium: Öl. Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 259.000 € Objekt-Nr. 11882 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Oliver Eimbeck oliver.eimbeck.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4056 Mit Gartenterrasse und TG-Stellplatz: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hatzfeld In ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Wuppertal-Hatzfeld befindet sich diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2005 mit sechs Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 89 m² und besticht durch eine durchdachte Raumgestaltung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Zugang auf die schöne große Sonnenterrasse sowie einem eigenen Gartenanteil. Ausstattung: Abstellraum, Badewanne, Keller, Einbauküche ohne Elektrogeräte, zweites Duschbad, Terrasse, 1 Tiefgaragenplatz, Gartenanteil. Details: Baujahr 2005, Wohnfläche ca. 89 m², 3 Zimmer, 3 Geschosse, Energieausweis: 62,40 kWh/(m²·a) – verbrauchsorientiert, Zentralheizung, Massivbau, Heizmedium: Gas. Objektlage: Wuppertal-Barmen Kaufpreis: 160.000 € Objekt-Nr. 11734 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Marcus Kinnigkeit marcus.kinnigkeit.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3317 In Wuppertal-Barmen: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Ausstattung: Tageslichtbad, Kunststoff-Isolierglasfenster, Keller, Abstellraum auf halber Treppe, Gartenmitbenutzung. Details: Baujahr 1905, Wohnfläche ca. 88 m², Nutz-/Nebenfläche ca. 38 m², Massivbau, Etagenheizung. Energieausweis: 294,2 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert, Heizmedium: Gas. Diese interessante 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines stilvollen 4-Parteien-Hauses. Den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet der geräumige Wohn-/Essbereich, an den eines der Schlafzimmer grenzt. Die Diele geht über in die offen gestaltete Küche, von dort gelangt man ins zweite Schlafzimmer. Das große Tageslichtbad verfügt über Wanne und Dusche. Von der Diele aus führt eine Treppe in den über der Wohnung liegenden, wohnlich ausgebauten Spitzboden, der weitere Nutzfläche bereithält. Große Dachflächenfenster lassen viel Licht in den Raum, der zurzeit hobbymäßig genutzt wird und unter anderem mit einer Sauna ausgestattet ist.
10 In begehrter Lage von Elberfeld am ruhigen, zentral gelegenen Rabenweg erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Aufteilung und gepflegte Substanz verbinden sich zu einem nachhaltigen Wohlfühlambiente. Objektlage: Wuppertal-Elberfeld Kaufpreis: 323.000 € Objekt-Nr. 11893 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Kirsten Schmidt Telefon: 0202 488-3359 kirsten.schmidt.extern@ sparkasse-wuppertal.de Wohntraum in ruhiger Lage Dachgeschosswohnung. Mit Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen. In Elberfeld. Ausstattung: Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 102 m² Wohnfläche und bietet drei helle Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine Offenheit, die angenehme Deckenhöhe und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Von dort aus genießt man einen schönen Blick über die umliegenden Dächer und Grünflächen – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist das moderne Tageslichtbad mit zeitgemäßen Armaturen und Fliesen. Die gepflegte Ausstattung zeigt sich in hochwertigen Böden, stilvollen Innentüren und einer stimmigen Gesamtästhetik. Details: Baujahr 1985, Wohnfläche ca. 102 m², drei Zimmer, zwei Tiefgaragenstellplätze, Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Granit, Vinyl, Laminat, Kunststoff-Isolierglasfenster, Wasch- und Trockenraum. Energieausweis: 141,3 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert, Heizmedium: Gas.
11 Objektlage: Wuppertal-Langerfeld Kaufpreis: 240.000 € Objekt-Nr. 11894 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Dennis Enderlein dennis.enderlein@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-4873 Potenzial in Langerfeld: Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte Ausstattung: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Geschichte und Charakter, renovierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung, großzügige Deckenhöhen und offen gestaltete Räume für besonderes Raumgefühl, Terrasse – ruhiger Außenbereich, voll unterkellert mit flexiblem Nutzungsraum (Lager, Werkstatt etc.), modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Details: Baujahr 1883, Grundstücksfläche ca. 145 m², Wohnfläche ca. 198 m², 9 Zimmer, denkmalgeschützt, Dusche, Gäste-WC, Terrasse, Markise, Einbauküche, Doppelverglasung, Zentralheizung, Energieausweis nicht erforderlich: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG, Heizmedium: Gas. Hinweis: Virtuelle 360-Grad-Ansicht im Netz! Mitten im historischen Stadtteil Langerfeld befindet sich diese Doppelhaushälfte mit Charme. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus 1883 besticht mit charaktervoller Architektur und großzügiger Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von etwa 198 m² auf neun Zimmern bietet es reichlich Platz für Familien, zur kreativen Selbstnutzung oder als visionäre Kapitalanlage. Objektlage: Wuppertal-Langerfeld Kaufpreis: 290.000 € Objekt-Nr. 11746 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartner: Marcus Kinnigkeit marcus.kinnigkeit.extern@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-3317 Immobilien-Paket in Langerfelder Parksiedlung: 3 Eigentumswohnungen und 3 Garagen In der Parksiedlung von Wuppertal-Langerfeld bieten wir dieses interessante Immobilien-Paket an, bestehend aus drei Eigentumswohnungen und drei Garagen. Die Wohnungen haben eine gut aufgeteilte Wohnfläche von etwa 56 m² und bestehen aus jeweils zwei Zimmern, Küche, Diele, Tageslichtbad, Balkon und Abstellraum. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum. Ausstattung: 3 Garagen, Abstellraum, Badewanne, Balkon, Keller, Tageslichtbad. Details: Gesamtwohnfläche 168 m², 6 Zimmer, Energieausweis: 185 kWh/ (m²·a) – verbrauchsorientiert, Zentralheizung, Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas, Massivbau, Heizmedium: Öl. Objektlage: Velbert Kaufpreis: 395.000 € Objekt-Nr. 11394 Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ansprechpartnerin: Tanja Wirths tanja.wirths@sparkasse-wuppertal.de Telefon: 0202 488-2230 Split-Level-Doppelhaushälfte in Velbert: Viel Platz und Potenzial zur Modernisierung Ausstattung: Fußbodenheizung, Gäste-WC, Sauna, Rollläden, 2 weitere Tageslichtbäder, Sonnenterrasse, SplitLevel-Bauweise, große Empore, Kachelofen. Details: Baujahr 1980, Gesamtwohnfläche ca. 170 m², Grundstücksfläche ca. 753 m², Nutz-/Nebenfläche ca. 88 m², Garage, Kunststoff-Isolierglasfenster, Fußbodenheizung, Sauna, Rollläden, 2 weitere Tageslichtbäder, Gäste-WC, Sonnenterrasse, Kachelofen, Energieausweis: 210,10 kWh/(m²·a) – bedarfsorientiert, Heizmedium: Öl. In einer begehrten und zentralen Wohnlage von Velbert befindet sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte, die 1980 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 170 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von 753 m² überzeugt dieses Objekt mit seiner besonderen Split-Level-Bau- weise und der großzügigen Empore, die dem Haus eine einzigartige, offene Atmosphäre verleiht.
12 Immobilienverkauf: Worauf Sie achten sollten © S-Com Gebrauchtes bei eBay versteigern, das ist nicht schwer. Auch ein altes Auto verkaufen viele Menschen im Laufe ihres Lebens. Aber ein Haus zu verkaufen, das ist eine andere Dimension. Schließlich geht es dabei um sehr viel Geld. Erfahren Sie hier, worauf es ankommt. Wer eine Immobilie baut oder kauft, denkt in der Regel nicht daran, dass dies vielleicht keine Anschaffung fürs Leben ist. Schließlich ist sie mit hohen Kosten verbunden, und dahinter steckt häufig ein Zukunftsplan. Doch Gründe für die Trennung vom eigenen Haus oder von der Wohnung gibt es viele: • berufsbedingter Umzug • mehr oder geringerer Platzbedarf • Umzug in eine seniorengerechte Wohnung • Lust auf Veränderung Gründe für die Trennung vom eigenen Haus oder von der Wohnung gibt es viele: Lassen Sie sich von uns beraten.
13 Den Wert richtig einschätzen Wenn Sie Ihre Immobilie mit Liebe zum Detail ausgewählt, eingerichtet und ausgebaut haben und sich darin wohlfühlen, bedeutet das eine emotionale Bindung an das Objekt. Diese verführt jedoch manche Verkäuferinnen oder Verkäufer dazu, den Preis von Haus oder Wohnung deutlich zu hoch anzusetzen und Mängel großzügig zu übersehen. Zu hohe Preise schrecken jedoch potenzielle Käuferinnen und Käufer ab und erschweren Ihnen den Abschluss. Daher sollten Sie etwas Geld investieren und den Wert Ihrer Immobilie von einer Gutachterin oder einem Gutachter schätzen lassen. Das Gutachten verhilft Ihnen nicht nur zu einer realistischen Preisgestaltung, sondern schützt Sie im Ernstfall auch vor Regressforderungen der Käuferinnen oder Käufer, falls diese später Mängel feststellen. Nicht am falschen Ende sparen Unterschätzen Sie nicht den Zeit- und Energieaufwand eines Privatverkaufs. Nicht immer ist eine passende Käuferin oder ein passender Käufer schnell gefunden. Haben Sie Zeit, um über einen langen Zeitraum wieder und wieder Besichtigungen durchzuführen – obwohl Ihr neuer Wohnort eventuell weit entfernt liegt? Auch das Vertragswerk ist keineswegs trivial. Daher hat die professionelle, seriöse Zusammenarbeit mit einer Maklerin oder einem Makler gleich mehrere Vorteile: • Kooperation mit erfahrenen Gutachterinnen und Gutachtern • regionales Netzwerk von Kaufinteressierten • Erfahrungswerte zu Verkaufsaussichten, notwendigen Reparaturen und Ähnlichem • Verkaufs- und Verhandlungsgeschick • Beratung und Begleitung bei Vertragsgestaltung, notarieller Beglaubigung und so weiter Vielleicht haben Sie auch ein Haus geerbt, das Sie nicht selbst nutzen wollen oder können – dann wird man schneller zur oder zum Immobilienverkaufenden, als man denkt. In keinem Fall sollten Sie den Verkauf jedoch auf die leichte Schulter nehmen. Ihre Sparkasse – eine erfahrene Maklerin Wussten Sie eigentlich, dass die Sparkassen im Verbund mit den Landesbausparkassen zu den größten deutschen Immobilienmaklerinnen und -maklern gehören? Als etablierte Finanzpartnerinnen verfügen sie über die nötigen Kontakte in der Region, unterschiedliche Vertriebskanäle und langjährige Erfahrung. Bei Ihrer Sparkasse erhalten Sie alle Leistungen rund um den Immobilienverkauf aus einer Hand. Sprechen Sie Ihre Sparkassenberaterin oder Ihren Sparkassenberater an! Neben attraktiven Immobilien finden Sie auf sparkasse-wuppertal.de ein umfangreiches Beratungsangebot für Ihren Immobilienverkauf.
Wir kümmern uns darum! Wir sind für Sie da – nicht nur beim Kauf, sondern auch beim Verkauf Ihrer Immobilie. Mit umfassendem Service unterstützen wir Sie in allen Fragen und stehen Ihnen auch nach dem Abschluss zuverlässig zur Seite. So wird der Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses ein Erfolg – von Anfang bis Ende. Jetzt Termin vereinbaren unter Telefon 0202 488-5850 oder: sparkasse-wuppertal.de/termin Weil’s um mehr als Geld geht. Sie möchten Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen? Sparkasse Wuppertal
15 Finden Sie Ihre Traumimmobilie, modernisieren Sie Ihre Wohnung oder verkaufen Sie Ihr Haus – bei all Ihren Plänen unterstützen Sie die Immobilienberaterinnen und Immobilienberater der Sparkasse Wuppertal sehr gern. Unsere Fachkräfte mit ImmobilienExpertise für Ihre Region setzen sich persönlich für Ihre Traumimmobilie ein, begleiten die Modernisierung Ihres Eigenheims oder auch den Verkauf Ihres Hauses. Sprechen Sie uns einfach an – wir freuen uns auf Sie! Ihr Immobilien-Team Mike Mülheim Leiter Immobilienvermittlung Telefon: 0202 488-5850 mike.muelheim@sparkasse-wuppertal.de Ali Kahraman Teamleiter Telefon: 0202 488-3399 ali.kahraman@sparkasse-wuppertal.de Ozan Beyhan Vertriebsassistent Telefon: 0202 488-3876 ozan.beyhan@sparkasse-wuppertal.de Martina Auerbach Vertriebsassistentin Telefon: 0202 488-3342 martina.auerbach@sparkasse-wuppertal.de Team Elberfeld Team Barmen Vertriebsunterstützung Birgit Weide Immobilienberaterin/Neubau-Projektierung Telefon: 0202 488-3341 birgit.weide@sparkasse-wuppertal.de Marcus Kinnigkeit Immobilienberater Telefon: 0202 488-3317 marcus.kinnigkeit.extern@sparkasse-wuppertal.de Tanja Wirths Immobilienberaterin Telefon: 0202 488-2230 tanja.wirths@sparkasse-wuppertal.de Sven Sewing Immobilienberater Telefon: 0202 488-3357 sven.sewing.extern@sparkasse-wuppertal.de Oliver Eimbeck Immobilienberater Telefon: 0202 488-4056 oliver.eimbeck.extern@sparkasse-wuppertal.de Kirsten Schmidt Immobilienberaterin Telefon: 0202 488-3359 kirsten.schmidt.extern@sparkasse-wuppertal.de Sevdija Kukic Immobilienberaterin Telefon: 0202 488-4443 sevdija.kukic.extern@sparkasse-wuppertal.de Sebastian Kurth Immobilienberater Telefon: 0202 488-4769 sebastian.kurth@sparkasse-wuppertal.de Dennis Enderlein Immobilienberater Telefon: 0202 488-4873 dennis.enderlein@sparkasse-wuppertal.de Claudia Gerhardt Vertriebsassistentin Telefon: 0202 488-4446 claudia.gerhardt@sparkasse-wuppertal.de
Impressum Herausgeberin: Stadtsparkasse Wuppertal Anstalt des öffentlichen Rechts Islandufer 15, 42103 Wuppertal Vertreten durch den Vorsitzenden des Vorstandes: Axel Jütz Verantwortlicher Redakteur: (V. i. S. § 8 Abs. 2 LPresseG NRW): Mike Mülheim, Stadtsparkasse Wuppertal Titelbild: Steinprinz Fotodesign Seite 12: S-Com/Image Source Texte: Stadtsparkasse Wuppertal (soweit nicht anders gekennzeichnet) Gesamtherstellung: Schmidt, Ley + Wiegandt GmbH + Co. KG, Möddinghofe 26, 42279 Wuppertal und ipanema2c brand communication GmbH Auflage: 42.300 Diese Immobilienzeitung ist auf FSC®-zertifiziertem Papier gedruckt. Das FSC®-Label auf diesem Produkt sichert einen verantwortungsvollen Umgang mit den weltweiten Wäldern. Bei allen in dieser Ausgabe vorgestellten Neubauten handelt es sich nicht um Baumaßnahmen der Stadtsparkasse Wuppertal. Die jeweiligen Bauherr:innen sind private Unternehmen, für welche die Sparkasse Dienstleistungen erbringt.
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